Prix immobilier à Râches (59194)
Prix au m² et ventes réelles à Râches, calculés sur 136 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 672 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Râches en bref
À Râches, une maison se vend en médiane 1 496 €/m², soit 138 550 € pour 89 m² (-3,7 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane du Nord (1 901 €/m²) : Râches se classe 338e sur 617 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 351 m². Chiffres calculés sur 136 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Râches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 661 | 37 |
| 2022 | 1 253 | 22 |
| 2023 | 1 551 | 23 |
| 2024 | 1 519 | 27 |
| 2025 | 1 500 | 27 |
Prix selon le nombre de pièces à Râches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 103 950 € | 77 m² | 1 350 | 17 |
| Maison 4 pièces | 142 700 € | 89 m² | 1 644 | 29 |
| Maison 5 pièces | 169 800 € | 90 m² | 1 710 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 137 300 € | 110 m² | 1 231 | 9 |
Les rues de Râches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Tourbieres1 843 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
- Rue de la Paix1 831 €/m²5 ventes · 161 100 € médian
- Rue Pierre Lembrez1 829 €/m²17 ventes · 150 000 € médian
- Rue de la Résistance1 756 €/m²4 ventes · 211 550 € médian
- Rue du Vert Debout1 689 €/m²5 ventes · 176 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Florentin Debruille980 €/m²5 ventes · 100 050 € médian
- Rue Jean Jaurès1 241 €/m²6 ventes · 110 247 € médian
- Rue Joseph et Gustave Lebreux1 246 €/m²9 ventes · 101 871 € médian
- Rue de Baillon1 248 €/m²9 ventes · 135 000 € médian
- Route Nationale1 255 €/m²31 ventes · 125 490 € médian
Les plus de ventes
- Route Nationale1 255 €/m²31 ventes · 125 490 € médian
- Rue Pierre Lembrez1 829 €/m²17 ventes · 150 000 € médian
- Rue de Baillon1 248 €/m²9 ventes · 135 000 € médian
- Rue Joseph et Gustave Lebreux1 246 €/m²9 ventes · 101 871 € médian
- Rue de la Gare1 587 €/m²7 ventes · 138 100 € médian
Les DPE à Râches
387 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Route Nationale | 86 m² · 3 p. | 299 m² | 108 500 € | 1 262 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 90 m² · 5 p. | 567 m² | 35 000 € | 389 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Joseph Et Gustave Lebreux | 77 m² · 3 p. | 186 m² | 95 634 € | 1 242 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Du Moulin Imp Du Pressoir | 79 m² · 3 p. | 301 m² | 252 000 € | 3 190 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Louis Blondeau | 110 m² · 4 p. | 178 m² | 172 800 € | 1 571 |
| sept. 2025 | Maison | Rle Patelette | 69 m² · 3 p. | 164 m² | 82 000 € | 1 188 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Pierre Lembrez | 70 m² · 4 p. | 430 m² | 121 700 € | 1 739 |
| août 2025 | Maison | Rue Pasteur | 153 m² · 2 p. | 1 016 m² | 64 000 € | 418 |
| août 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 89 m² · 4 p. | 141 m² | 120 150 € | 1 350 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Paix | 89 m² · 5 p. | 187 m² | 168 600 € | 1 894 |
| août 2025 | Maison | Rue Pierre Lembrez | 95 m² · 4 p. | 2 016 m² | 201 660 € | 2 123 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Baillon | 70 m² · 4 p. | 2 680 m² | 182 000 € | 2 600 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Râches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Râches (maisons 1 542 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Anhiers | 2,4 km | 1 426 (-8 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Roost-Warendin | 2,7 km | 1 605 (+4 %) | 706 | 257 |
| Prix immobilier Raimbeaucourt | 2,9 km | 1 738 (+13 %) | 1 175 | 161 |
| Prix immobilier Faumont | 3,3 km | 2 359 (+53 %) | 1 115 | 105 |
| Prix immobilier Flines-lez-Raches | 3,6 km | 1 950 (+26 %) | 1 346 | 126 |
| Prix immobilier Waziers | 4,4 km | 1 267 (-18 %) | 1 498 | 265 |
| Prix immobilier Lallaing | 4,7 km | 1 677 (+9 %) | 1 469 | 229 |
| Prix immobilier Moncheaux | 5,0 km | 2 152 (+40 %) | — | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Râches
- Quel est le prix au m² à Râches (59194) ?
- Pour une maison, 1 496 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (28 ventes), -3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (136 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 197 et 1 955 €/m².
- Combien coûte une maison à Râches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Râches sur les deux dernières années publiées est de 138 550 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Râches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Râches ?
- Maison 4 pièces : 142 700 € (89 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 169 800 € (90 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Râches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Tourbieres (1 843 €/m²), Rue de la Paix (1 831 €/m²), Rue Pierre Lembrez (1 829 €/m²). Les plus accessibles : Rue Florentin Debruille (980 €/m²), Rue Jean Jaurès (1 241 €/m²), Rue Joseph et Gustave Lebreux (1 246 €/m²).
- Râches est-elle plus chère que le reste du Nord ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (1 542 contre 1 901 €/m²). Autour : Anhiers 1 426 €/m², Roost-Warendin 1 605 €/m², Raimbeaucourt 1 738 €/m², Faumont 2 359 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Râches : 9 décembre 2025.
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