Prix immobilier à Montsecret-Clairefougère (61800)
Prix au m² et ventes réelles à Montsecret-Clairefougère, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 667 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Montsecret-Clairefougère en bref
À Montsecret-Clairefougère, une maison se vend en médiane 809 €/m², soit 77 000 € pour 84 m² (-2,2 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de l'Orne (1 281 €/m²) : Montsecret-Clairefougère se classe 225e sur 240 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 856 m². Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montsecret-Clairefougère
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montsecret-Clairefougère
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 66 000 € | 92 m² | 808 | 3 |
| Maison 4 pièces | 118 500 € | 80 m² | 1 489 | 4 |
Les DPE à Montsecret-Clairefougère
85 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 26 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · C 163 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 432 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montsecret-ClairefougèreDernières ventes à Montsecret-Clairefougère
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Saguenay | 95 m² · 3 p. | 488 m² | 77 000 € | 811 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 76 m² · 3 p. | 856 m² | 61 400 € | 808 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Rully | 120 m² · 6 p. | 1 950 m² | 70 000 € | 583 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Saguenay | 65 m² · 4 p. | 230 m² | 50 000 € | 769 |
| oct. 2024 | Maison | Grande Rue | 150 m² · 7 p. | 687 m² | 124 000 € | 827 |
| sept. 2024 | Maison | La Huardiere | 71 m² · 4 p. | 896 m² | 105 000 € | 1 479 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Des Hautes Masures | 88 m² · 4 p. | 1 260 m² | 163 710 € | 1 860 |
| déc. 2023 | Maison | Grande Rue | 92 m² · 3 p. | 429 m² | 66 000 € | 717 |
| nov. 2023 | Maison | La Mancelliere | 88 m² · 4 p. | 2 112 m² | 132 000 € | 1 500 |
| août 2023 | Maison | Porte Blaise | 43 m² · 2 p. | 2 456 m² | 65 000 € | 1 512 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Du Saguenay | 81 m² · 5 p. | 480 m² | 80 020 € | 988 |
| oct. 2022 | Maison | Rousseville | 67 m² · 3 p. | 265 m² | 225 000 € | 3 358 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montsecret-Clairefougère
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montsecret-Clairefougère (maisons 907 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pierre-d'Entremont | 2,5 km | 1 068 (+18 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Cerisy-Belle-Étoile | 4,3 km | 958 (+6 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Caligny | 5,7 km | 1 083 (+19 %) | 959 | 25 |
| Prix immobilier Landisacq | 5,8 km | 992 (+9 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Valdallière | 7,4 km | 919 (+1 %) | — | 124 |
| Prix immobilier La Lande-Patry | 7,9 km | 1 213 (+34 %) | — | 91 |
| Prix immobilier Montilly-sur-Noireau | 7,9 km | 1 192 (+31 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Paul | 8,0 km | 987 (+9 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montsecret-Clairefougère
- Quel est le prix au m² à Montsecret-Clairefougère (61800) ?
- Pour une maison, 809 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 779 et 1 509 €/m².
- Combien coûte une maison à Montsecret-Clairefougère ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montsecret-Clairefougère sur les deux dernières années publiées est de 77 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montsecret-Clairefougère ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montsecret-Clairefougère ?
- Maison 4 pièces : 118 500 € (80 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montsecret-Clairefougère est-elle plus chère que le reste de l'Orne ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (907 contre 1 281 €/m²). Autour : Saint-Pierre-d'Entremont 1 068 €/m², Cerisy-Belle-Étoile 958 €/m², Caligny 1 083 €/m², Landisacq 992 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montsecret-Clairefougère : 24 octobre 2025.
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