Prix immobilier à Baincthun (62360)
Prix au m² et ventes réelles à Baincthun, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 324 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Baincthun en bref
À Baincthun, une maison se vend en médiane 2 917 €/m², soit 234 225 € pour 106 m² (+34,2 % sur un an). Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²) : Baincthun se classe 57e sur 703 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 174 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baincthun
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 007 | 9 |
| 2022 | 2 087 | 9 |
| 2023 | 1 949 | 8 |
| 2024 | 2 174 | 7 |
| 2025 | 2 917 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Baincthun
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 231 500 € | 91 m² | 2 444 | 6 |
| Maison 5 pièces | 230 450 € | 124 m² | 2 188 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 164 m² | 2 174 | 7 |
Les rues de Baincthun : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Cour Colette2 858 €/m²3 ventes · 323 000 € médian
- Allée des Fougeres2 403 €/m²4 ventes · 383 500 € médian
- Rue de la Quesnoye2 174 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Castors2 160 €/m²8 ventes · 205 050 € médian
- Rue de Questinghen2 029 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Desvres2 000 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Castors2 160 €/m²8 ventes · 205 050 € médian
- Rue de Questinghen2 029 €/m²7 ventes · 140 000 € médian
- Route de Desvres2 000 €/m²5 ventes · 200 000 € médian
- Allée des Fougeres2 403 €/m²4 ventes · 383 500 € médian
- Rue de la Cour Colette2 858 €/m²3 ventes · 323 000 € médian
Les DPE à Baincthun
87 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Cour Colette | 113 m² · 4 p. | 559 m² | 378 000 € | 3 345 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Castors | 79 m² · 5 p. | 526 m² | 230 450 € | 2 917 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Bouverie | 179 m² · 6 p. | 9 544 m² | 716 640 € | 4 004 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Carrieres | 124 m² · 5 p. | 2 518 m² | 215 000 € | 1 734 |
| août 2025 | Maison | Rte De Desvres | 93 m² · 4 p. | 18 829 m² | 364 400 € | 3 918 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Quesnoye | 92 m² · 6 p. | 3 782 m² | 200 000 € | 2 174 |
| janv. 2025 | Maison | All Des Fougeres | 139 m² · 5 p. | 837 m² | 324 250 € | 2 333 |
| août 2024 | Maison | Rue De Macquinghen | 234 m² · 5 p. | 3 444 m² | 512 000 € | 2 188 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Castors | 78 m² · 5 p. | 578 m² | 238 000 € | 3 051 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De La Cour Colette | 113 m² · 4 p. | 559 m² | 323 000 € | 2 858 |
| mars 2024 | Maison | Rue D Herimel | 225 m² · 9 p. | 3 384 m² | 87 500 € | 389 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De Questinghen | 69 m² · 4 p. | 140 m² | 140 000 € | 2 029 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baincthun
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baincthun (maisons 2 158 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Hesdin-l'Abbé | 3,6 km | 2 090 (-3 %) | 1 288 | 88 |
| Prix immobilier Echinghen | 3,8 km | 2 132 (-1 %) | — | 11 |
| Prix immobilier La Capelle-lès-Boulogne | 3,8 km | 2 471 (+15 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Isques | 4,2 km | 1 871 (-13 %) | 1 276 | 51 |
| Prix immobilier Carly | 4,5 km | 1 843 (-15 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Wirwignes | 4,6 km | 1 966 (-9 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Questrecques | 4,7 km | 1 442 (-33 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Martin-Boulogne | 5,2 km | 1 855 (-14 %) | 2 287 | 760 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baincthun
- Quel est le prix au m² à Baincthun (62360) ?
- Pour une maison, 2 917 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +34,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 620 et 2 504 €/m².
- Combien coûte une maison à Baincthun ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baincthun sur les deux dernières années publiées est de 234 225 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baincthun ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baincthun ?
- Maison 4 pièces : 231 500 € (91 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 230 450 € (124 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baincthun ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Cour Colette (2 858 €/m²), Allée des Fougeres (2 403 €/m²), Rue de la Quesnoye (2 174 €/m²). Les plus accessibles : Route de Desvres (2 000 €/m²).
- Baincthun est-elle plus chère que le reste du Pas-de-Calais ?
- Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane départementale (2 158 contre 1 638 €/m²). Autour : Hesdin-l'Abbé 2 090 €/m², Echinghen 2 132 €/m², La Capelle-lès-Boulogne 2 471 €/m², Isques 1 871 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baincthun : 26 novembre 2025.
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