Prix immobilier à Saint-Martin-Boulogne (62280)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-Boulogne, calculés sur 760 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 888 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Martin-Boulogne en bref
À Saint-Martin-Boulogne, une maison se vend en médiane 1 875 €/m², soit 174 000 € pour 93 m² (-3,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 278 €/m² (127 175 € en médiane), -0,2 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²) : Saint-Martin-Boulogne se classe 159e sur 703 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 325 m². Chiffres calculés sur 760 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-Boulogne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 721 | 120 | 2 278 | 47 |
| 2022 | 1 857 | 110 | 2 345 | 48 |
| 2023 | 1 890 | 112 | 2 307 | 32 |
| 2024 | 1 950 | 96 | 2 283 | 42 |
| 2025 | 1 875 | 113 | 2 240 | 40 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-Boulogne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 85 000 € | 36 m² | 2 500 | 5 |
| Appartement T2 | 114 000 € | 46 m² | 2 431 | 44 |
| Appartement T3 | 154 750 € | 70 m² | 2 214 | 43 |
| Appartement T4 | 185 371 € | 89 m² | 2 082 | 18 |
| Appartement T5 | 201 762 € | 112 m² | 1 838 | 4 |
| Maison 2 pièces | 102 500 € | 54 m² | 1 434 | 10 |
| Maison 3 pièces | 128 000 € | 80 m² | 1 732 | 48 |
| Maison 4 pièces | 172 130 € | 87 m² | 2 047 | 120 |
| Maison 5 pièces | 196 515 € | 100 m² | 1 897 | 99 |
| Maison 6 pièces et plus | 215 500 € | 129 m² | 1 728 | 42 |
Les rues de Saint-Martin-Boulogne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (59 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Badhuit3 071 €/m²4 ventes · 347 500 € médian
- Allée des Jardins d'Anemone2 855 €/m²3 ventes · 334 000 € médian
- Rue Bertinghen2 719 €/m²6 ventes · 321 154 € médian
- Rue du Mont d'Ostrohove2 709 €/m²15 ventes · 138 000 € médian
- Rue de la Croix Abot2 673 €/m²4 ventes · 240 500 € médian
Les plus accessibles
- Rive de la Liane854 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Rue Clarte1 111 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Rue Francois Boulanger1 329 €/m²10 ventes · 162 500 € médian
- Route de Calais1 368 €/m²6 ventes · 112 750 € médian
- Rue des Bouleaux1 446 €/m²3 ventes · 146 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Saint Omer1 669 €/m²77 ventes · 123 000 € médian
- Allée des Jardins de la Cluse2 130 €/m²69 ventes · 107 500 € médian
- Route de Desvres1 515 €/m²31 ventes · 150 000 € médian
- Rue Charles Gide1 571 €/m²29 ventes · 147 500 € médian
- Rue de Maquetra2 556 €/m²29 ventes · 188 000 € médian
Les DPE à Saint-Martin-Boulogne
2 375 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Martin-BoulogneDernières ventes à Saint-Martin-Boulogne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Clarte | 51 m² · 2 p. | 162 m² | 22 000 € | 431 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Clarte | 36 m² · 2 p. | 378 m² | 40 000 € | 1 111 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 94 m² · 4 p. | 127 m² | 120 000 € | 1 277 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henot | 54 m² · 3 p. | 398 m² | 140 000 € | 2 593 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Saint Omer | 110 m² · 4 p. | 167 m² | 218 000 € | 1 982 |
| nov. 2025 | Appart. | All Des Jardins De La Cluse | 55 m² · 2 p. | — | 114 000 € | 2 073 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Paris | 133 m² · 6 p. | 1 176 m² | 237 300 € | 1 784 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Desvres | 84 m² · 5 p. | 478 m² | 127 500 € | 1 518 |
| nov. 2025 | Appart. | All Des Jardins De La Cluse | 51 m² · 2 p. | — | 133 000 € | 2 608 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Georges Boillot | 110 m² · 6 p. | 391 m² | 258 000 € | 2 345 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Saint Omer | 101 m² · 4 p. | 141 m² | 135 000 € | 1 337 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Croix Abot | 82 m² · 5 p. | 868 m² | 307 500 € | 3 750 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-Boulogne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-Boulogne (maisons 1 855 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Echinghen | 2,5 km | 2 132 (+15 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Boulogne-sur-Mer | 3,0 km | 1 610 (-13 %) | 1 574 | 2 340 |
| Prix immobilier Saint-Léonard | 3,6 km | 1 937 (+4 %) | 1 479 | 171 |
| Prix immobilier Pernes-lès-Boulogne | 4,7 km | 2 105 (+13 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Isques | 4,7 km | 1 871 (+1 %) | 1 276 | 51 |
| Prix immobilier Outreau | 4,8 km | 1 667 (-10 %) | 1 444 | 684 |
| Prix immobilier Le Portel | 5,1 km | 1 725 (-7 %) | 1 897 | 551 |
| Prix immobilier La Capelle-lès-Boulogne | 5,1 km | 2 471 (+33 %) | — | 51 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-Boulogne
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-Boulogne (62280) ?
- Pour une maison, 1 875 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (113 ventes), -3,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 278 €/m² (41 ventes), -0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (760 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 437 et 2 165 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-Boulogne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-Boulogne sur les deux dernières années publiées est de 174 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-Boulogne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-Boulogne ?
- T2 : 114 000 € en médiane (46 m², 2 431 €/m², 44 ventes). T3 : 154 750 € en médiane (70 m², 2 214 €/m², 43 ventes). Maison 4 pièces : 172 130 € (87 m², 120 ventes). Maison 5 pièces : 196 515 € (100 m², 99 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-Boulogne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Badhuit (3 071 €/m²), Allée des Jardins d'Anemone (2 855 €/m²), Rue Bertinghen (2 719 €/m²). Les plus accessibles : Rive de la Liane (854 €/m²), Rue Clarte (1 111 €/m²), Rue Francois Boulanger (1 329 €/m²).
- Saint-Martin-Boulogne est-elle plus chère que le reste du Pas-de-Calais ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (1 855 contre 1 638 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (2 287 contre 2 300 €/m²). Autour : Echinghen 2 132 €/m², Boulogne-sur-Mer 1 610 €/m², Saint-Léonard 1 937 €/m², Pernes-lès-Boulogne 2 105 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-Boulogne : 30 décembre 2025.
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