Prix immobilier à Boulogne-sur-Mer (62200)
Prix au m² et ventes réelles à Boulogne-sur-Mer, calculés sur 2 340 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 40 539 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Boulogne-sur-Mer en bref
À Boulogne-sur-Mer, une maison se vend en médiane 1 713 €/m², soit 140 000 € pour 88 m² (+9,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 674 €/m² (92 000 € en médiane), +2,9 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²) : Boulogne-sur-Mer se classe 323e sur 703 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 43 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 176 m². Chiffres calculés sur 2 340 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boulogne-sur-Mer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 510 | 264 | 1 448 | 248 |
| 2022 | 1 651 | 270 | 1 514 | 293 |
| 2023 | 1 580 | 208 | 1 685 | 259 |
| 2024 | 1 558 | 158 | 1 620 | 226 |
| 2025 | 1 713 | 178 | 1 674 | 236 |
Prix selon le nombre de pièces à Boulogne-sur-Mer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 51 000 € | 28 m² | 1 897 | 113 |
| Appartement T2 | 74 500 € | 44 m² | 1 736 | 228 |
| Appartement T3 | 104 250 € | 65 m² | 1 587 | 190 |
| Appartement T4 | 124 640 € | 86 m² | 1 562 | 120 |
| Appartement T5 | 135 250 € | 96 m² | 1 333 | 62 |
| Appartement T6 et plus | 151 000 € | 122 m² | 1 473 | 8 |
| Maison 2 pièces | 74 000 € | 53 m² | 1 429 | 37 |
| Maison 3 pièces | 103 675 € | 68 m² | 1 610 | 118 |
| Maison 4 pièces | 143 600 € | 82 m² | 1 653 | 159 |
| Maison 5 pièces | 158 000 € | 98 m² | 1 636 | 147 |
| Maison 6 pièces et plus | 191 500 € | 130 m² | 1 489 | 82 |
Les rues de Boulogne-sur-Mer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (206 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Mont St Adrien3 298 €/m²11 ventes · 170 000 € médian
- Rue Baraque de l'Empereur3 196 €/m²6 ventes · 140 750 € médian
- Parvis Victor Planchon2 858 €/m²4 ventes · 145 000 € médian
- Rue Leonce Tobo2 831 €/m²4 ventes · 409 500 € médian
- Rue de Folkestone2 776 €/m²26 ventes · 223 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse du Puits Bertrand312 €/m²3 ventes · 15 000 € médian
- Rue Tour Francoise883 €/m²4 ventes · 69 200 € médian
- Allée Beausejour955 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Rue du Sautoir1 037 €/m²9 ventes · 60 000 € médian
- Impasse de la Porte Royale1 045 €/m²5 ventes · 92 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Sainte Beuve2 742 €/m²67 ventes · 201 000 € médian
- Rue du Chanoine Pillons1 533 €/m²45 ventes · 110 000 € médian
- Parc des Quatre Moulins1 117 €/m²41 ventes · 105 000 € médian
- Gr Grande Rue1 493 €/m²40 ventes · 81 750 € médian
- Rue Nationale1 538 €/m²36 ventes · 115 500 € médian
Les DPE à Boulogne-sur-Mer
15 330 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 533 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Boulogne-sur-MerDernières ventes à Boulogne-sur-Mer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Doyen | 174 m² · 6 p. | 205 m² | 165 000 € | 948 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Val Saint Martin | 29 m² · 1 p. | — | 55 000 € | 1 897 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Oratoire | 26 m² · 1 p. | — | 75 600 € | 2 908 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Panetie | 32 m² · 1 p. | — | 63 940 € | 1 998 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Salvador Allende | 89 m² · 5 p. | — | 110 000 € | 1 236 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Faidherbe | 37 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 2 162 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Beaurepaire | 214 m² · 7 p. | 640 m² | 373 480 € | 1 745 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Bourgogne | 71 m² · 3 p. | — | 112 000 € | 1 577 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Belle Isle | 60 m² · 3 p. | 140 m² | 125 000 € | 2 083 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maryse Bastie | 40 m² · 2 p. | — | 52 500 € | 1 313 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chemin Vert | 61 m² · 4 p. | 397 m² | 145 000 € | 2 377 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bertinghen | 92 m² · 6 p. | 120 m² | 125 200 € | 1 361 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boulogne-sur-Mer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boulogne-sur-Mer (maisons 1 610 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Portel | 2,7 km | 1 725 (+7 %) | 1 897 | 551 |
| Prix immobilier Saint-Martin-Boulogne | 3,0 km | 1 855 (+15 %) | 2 287 | 760 |
| Prix immobilier Outreau | 3,8 km | 1 667 (+4 %) | 1 444 | 684 |
| Prix immobilier Saint-Léonard | 4,1 km | 1 937 (+20 %) | 1 479 | 171 |
| Prix immobilier Echinghen | 4,7 km | 2 132 (+32 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Wimereux | 4,9 km | 3 614 (+124 %) | 5 045 | 670 |
| Prix immobilier Wimille | 5,1 km | 2 162 (+34 %) | 2 174 | 228 |
| Prix immobilier Équihen-Plage | 6,0 km | 2 216 (+38 %) | 3 232 | 162 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boulogne-sur-Mer
- Quel est le prix au m² à Boulogne-sur-Mer (62200) ?
- Pour une maison, 1 713 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (178 ventes), +9,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 674 €/m² (237 ventes), +2,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 340 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 250 et 1 989 €/m².
- Combien coûte une maison à Boulogne-sur-Mer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boulogne-sur-Mer sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boulogne-sur-Mer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boulogne-sur-Mer ?
- T2 : 74 500 € en médiane (44 m², 1 736 €/m², 228 ventes). T3 : 104 250 € en médiane (65 m², 1 587 €/m², 190 ventes). Maison 4 pièces : 143 600 € (82 m², 159 ventes). Maison 5 pièces : 158 000 € (98 m², 147 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Boulogne-sur-Mer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Mont St Adrien (3 298 €/m²), Rue Baraque de l'Empereur (3 196 €/m²), Parvis Victor Planchon (2 858 €/m²). Les plus accessibles : Impasse du Puits Bertrand (312 €/m²), Rue Tour Francoise (883 €/m²), Allée Beausejour (955 €/m²).
- Boulogne-sur-Mer est-elle plus chère que le reste du Pas-de-Calais ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (1 610 contre 1 638 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (1 574 contre 2 300 €/m²). Autour : Le Portel 1 725 €/m², Saint-Martin-Boulogne 1 855 €/m², Outreau 1 667 €/m², Saint-Léonard 1 937 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boulogne-sur-Mer : 30 décembre 2025.
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