Prix immobilier à Clairmarais (62500)
Prix au m² et ventes réelles à Clairmarais, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 593 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Clairmarais en bref
À Clairmarais, une maison se vend en médiane 1 927 €/m², soit 181 060 € pour 97 m² (+24,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 591 €/m² (75 000 € en médiane), -24,4 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²) : Clairmarais se classe 295e sur 703 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 416 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Clairmarais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 1 841 | 5 | — | — |
| 2024 | 1 548 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Clairmarais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 162 650 € | 97 m² | 1 688 | 5 |
| Maison 5 pièces | 212 000 € | 97 m² | 1 927 | 3 |
Les DPE à Clairmarais
68 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 101 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 410 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ClairmaraisDernières ventes à Clairmarais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Coin Perdu | 113 m² · 4 p. | 10 835 m² | 270 700 € | 2 396 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Saint Omer | 66 m² · 3 p. | 2 130 m² | 63 900 € | 968 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte De St Omer | 44 m² · 2 p. | — | 70 000 € | 1 591 |
| mars 2025 | Maison | Le Rossignol | 110 m² · 5 p. | 658 m² | 212 000 € | 1 927 |
| déc. 2024 | Maison | La Canarderie | 97 m² · 5 p. | 3 845 m² | 220 000 € | 2 268 |
| nov. 2024 | Appart. | Rte De St Omer | 38 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 2 105 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De St Omer | 118 m² · 7 p. | 450 m² | 128 952 € | 1 093 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Grand Nieppe | 93 m² · 5 p. | 1 056 m² | 118 248 € | 1 271 |
| août 2024 | Maison | Lot Domaine De La Foret | 80 m² · 4 p. | 1 792 m² | 222 600 € | 2 783 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Romelaere | 97 m² · 4 p. | 722 m² | 150 120 € | 1 548 |
| sept. 2023 | Maison | Lot Domaine De La Foret | 80 m² · 4 p. | 1 792 m² | 135 000 € | 1 688 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De St Omer | 117 m² · 4 p. | 1 416 m² | 162 650 € | 1 390 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Clairmarais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Clairmarais (maisons 1 631 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Noordpeene | 2,9 km | 1 484 (-9 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Buysscheure | 3,9 km | 1 688 (+3 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Arques | 4,0 km | 1 613 (-1 %) | 1 589 | 479 |
| Prix immobilier Renescure | 4,3 km | 1 538 (-6 %) | — | 84 |
| Prix immobilier Nieurlet | 5,4 km | 1 433 (-12 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Saint-Omer | 5,7 km | 1 441 (-12 %) | 1 669 | 862 |
| Prix immobilier Zuytpeene | 5,8 km | 1 653 (+1 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Ebblinghem | 6,4 km | 1 616 (-1 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Clairmarais
- Quel est le prix au m² à Clairmarais (62500) ?
- Pour une maison, 1 927 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +24,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 591 €/m² (1 ventes), -24,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 420 et 2 300 €/m².
- Combien coûte une maison à Clairmarais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Clairmarais sur les deux dernières années publiées est de 181 060 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Clairmarais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Clairmarais ?
- Maison 4 pièces : 162 650 € (97 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 212 000 € (97 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Clairmarais est-elle plus chère que le reste du Pas-de-Calais ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (1 631 contre 1 638 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (1 848 contre 2 300 €/m²). Autour : Noordpeene 1 484 €/m², Buysscheure 1 688 €/m², Arques 1 613 €/m², Renescure 1 538 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Clairmarais : 14 novembre 2025.
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