Prix immobilier à Saint-Omer (62500)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Omer, calculés sur 862 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 14 382 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saint-Omer en bref
À Saint-Omer, une maison se vend en médiane 1 429 €/m², soit 133 950 € pour 90 m² (-10,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 683 €/m² (108 575 € en médiane), -4 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²) : Saint-Omer se classe 424e sur 703 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 65 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 196 m². Chiffres calculés sur 862 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Omer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 339 | 121 | 1 529 | 84 |
| 2022 | 1 480 | 139 | 1 681 | 70 |
| 2023 | 1 435 | 92 | 1 693 | 52 |
| 2024 | 1 600 | 97 | 1 744 | 53 |
| 2025 | 1 429 | 101 | 1 684 | 53 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Omer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 55 000 € | 26 m² | 1 934 | 16 |
| Appartement T2 | 78 000 € | 48 m² | 1 838 | 43 |
| Appartement T3 | 118 500 € | 70 m² | 1 685 | 62 |
| Appartement T4 | 137 450 € | 87 m² | 1 462 | 31 |
| Appartement T5 | 266 500 € | 139 m² | 2 115 | 5 |
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 52 m² | 1 692 | 17 |
| Maison 3 pièces | 103 000 € | 68 m² | 1 540 | 72 |
| Maison 4 pièces | 129 000 € | 89 m² | 1 422 | 79 |
| Maison 5 pièces | 150 000 € | 103 m² | 1 460 | 66 |
| Maison 6 pièces et plus | 203 050 € | 151 m² | 1 552 | 55 |
Les rues de Saint-Omer : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (96 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Joseph Lardeur2 485 €/m²4 ventes · 175 730 € médian
- Allée du Parc2 436 €/m²4 ventes · 300 750 € médian
- Rue Delacroix Jardins Ophelie2 257 €/m²13 ventes · 95 000 € médian
- Rue du Colonel Doyen2 236 €/m²3 ventes · 225 860 € médian
- Rue des Muriers2 185 €/m²3 ventes · 299 400 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Oeil806 €/m²7 ventes · 52 147 € médian
- Rue Comte de Luxembourg929 €/m²5 ventes · 73 000 € médian
- Rue Guillaume Cliton994 €/m²7 ventes · 82 500 € médian
- Rue d'Arras1 034 €/m²9 ventes · 78 940 € médian
- Rue Jules Joets1 089 €/m²4 ventes · 125 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Dunkerque1 480 €/m²45 ventes · 91 700 € médian
- Casr de la Barre1 163 €/m²31 ventes · 104 700 € médian
- Rue de Calais1 803 €/m²27 ventes · 117 580 € médian
- Quai du Haut Pont1 194 €/m²24 ventes · 109 650 € médian
- Boulevard Clemenceau1 645 €/m²23 ventes · 135 875 € médian
Les DPE à Saint-Omer
4 575 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 515 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-OmerDernières ventes à Saint-Omer
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Quai Du Haut Pont | 214 m² · 7 p. | 269 m² | 184 300 € | 861 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alphonse De Neuville | 51 m² · 3 p. | 42 m² | 56 600 € | 1 110 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Delacroix Jardins Ophelie | 44 m² · 2 p. | — | 78 000 € | 1 773 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Martin | 42 m² · 2 p. | 49 m² | 79 000 € | 1 881 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Faidherbe | 65 m² · 3 p. | — | 108 650 € | 1 672 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Francois Chifflart | 100 m² · 4 p. | 463 m² | 190 000 € | 1 900 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De L Ancien Rivage | 72 m² · 3 p. | — | 93 000 € | 1 292 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Doulac | 79 m² · 3 p. | 1 554 m² | 132 500 € | 1 677 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Allent | 21 m² · 1 p. | — | 64 000 € | 3 048 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Dunkerque | 75 m² · 3 p. | — | 131 170 € | 1 749 |
| nov. 2025 | Maison | Bd De Strasbourg | 73 m² · 5 p. | 123 m² | 95 000 € | 1 301 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Du Vainquai | 140 m² · 5 p. | 153 m² | 100 000 € | 714 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Omer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Omer (maisons 1 441 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nieurlet | 3,2 km | 1 433 (-1 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Salperwick | 3,5 km | 1 208 (-16 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Longuenesse | 3,8 km | 1 642 (+14 %) | 2 502 | 421 |
| Prix immobilier Saint-Martin-lez-Tatinghem | 3,9 km | 1 706 (+18 %) | 2 242 | 282 |
| Prix immobilier Tilques | 4,5 km | 1 638 (+14 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Momelin | 4,7 km | 1 738 (+21 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Arques | 4,9 km | 1 613 (+12 %) | 1 589 | 479 |
| Prix immobilier Serques | 5,3 km | 1 554 (+8 %) | — | 42 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Omer
- Quel est le prix au m² à Saint-Omer (62500) ?
- Pour une maison, 1 429 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (101 ventes), -10,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 683 €/m² (54 ventes), -4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (862 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 125 et 1 886 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Omer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Omer sur les deux dernières années publiées est de 133 950 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Omer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Omer ?
- T2 : 78 000 € en médiane (48 m², 1 838 €/m², 43 ventes). T3 : 118 500 € en médiane (70 m², 1 685 €/m², 62 ventes). Maison 4 pièces : 129 000 € (89 m², 79 ventes). Maison 5 pièces : 150 000 € (103 m², 66 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Omer ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Joseph Lardeur (2 485 €/m²), Allée du Parc (2 436 €/m²), Rue Delacroix Jardins Ophelie (2 257 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Oeil (806 €/m²), Rue Comte de Luxembourg (929 €/m²), Rue Guillaume Cliton (994 €/m²).
- Saint-Omer est-elle plus chère que le reste du Pas-de-Calais ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (1 441 contre 1 638 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (1 669 contre 2 300 €/m²). Autour : Nieurlet 1 433 €/m², Salperwick 1 208 €/m², Longuenesse 1 642 €/m², Saint-Martin-lez-Tatinghem 1 706 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Omer : 19 décembre 2025.
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