Prix immobilier à Montcavrel (62170)
Prix au m² et ventes réelles à Montcavrel, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 384 habitants. Dernière vente connue : 26 août 2025.
Montcavrel en bref
À Montcavrel, une maison se vend en médiane 600 €/m², soit 154 500 € pour 120 m² (-53,5 % sur un an). Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane du Pas-de-Calais (1 638 €/m²) : Montcavrel se classe 184e sur 703 communes du département. Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montcavrel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Montcavrel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 116 000 € | 100 m² | 1 158 | 4 |
Les rues de Montcavrel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Sehen2 047 €/m²4 ventes · 356 200 € médian
- Route d'Alette1 667 €/m²3 ventes · 135 290 € médian
- Rue de Montreuil1 277 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Sehen2 047 €/m²4 ventes · 356 200 € médian
- Route d'Alette1 667 €/m²3 ventes · 135 290 € médian
- Rue de Montreuil1 277 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
Les DPE à Montcavrel
52 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 106 kWh/m² · C 171 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 437 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue Du Val Bernard | 182 m² · 5 p. | 1 840 m² | 80 000 € | 440 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Montreuil | 222 m² · 5 p. | 2 100 m² | 169 000 € | 761 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Montechor | 170 m² · 7 p. | 1 665 m² | 240 400 € | 1 414 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 120 m² · 4 p. | 1 224 m² | 140 000 € | 1 167 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De Montechor | 211 m² · 9 p. | 5 345 m² | 590 133 € | 2 797 |
| juin 2024 | Maison | Rte D Alette | 80 m² · 4 p. | 1 556 m² | 92 000 € | 1 150 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De Montreuil | 137 m² · 4 p. | 1 560 m² | 175 000 € | 1 277 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Damnee | 62 m² · 4 p. | 3 350 m² | 30 580 € | 493 |
| févr. 2023 | Maison | Rte D Alette | 63 m² · 3 p. | 700 m² | 135 290 € | 2 147 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Damnee | 114 m² · 3 p. | 1 530 m² | 215 000 € | 1 886 |
| sept. 2022 | Maison | Rue De Montreuil | 102 m² · 4 p. | 969 m² | 185 000 € | 1 814 |
| août 2022 | Maison | Rue De Sehen | 136 m² · 5 p. | 3 808 m² | 350 000 € | 2 574 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montcavrel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montcavrel (maisons 1 814 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Alette | 2,2 km | 1 777 (-2 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Inxent | 2,9 km | 1 868 (+3 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Recques-sur-Course | 3,2 km | 1 903 (+5 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Estréelles | 3,7 km | 2 016 (+11 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Beussent | 4,2 km | 1 737 (-4 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Clenleu | 4,7 km | 1 775 (-2 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Sempy | 4,8 km | 1 608 (-11 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Neuville-sous-Montreuil | 5,1 km | 1 524 (-16 %) | — | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montcavrel
- Quel est le prix au m² à Montcavrel (62170) ?
- Pour une maison, 600 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -53,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 188 et 2 081 €/m².
- Combien coûte une maison à Montcavrel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montcavrel sur les deux dernières années publiées est de 154 500 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montcavrel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montcavrel ?
- Maison 4 pièces : 116 000 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montcavrel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Sehen (2 047 €/m²), Route d'Alette (1 667 €/m²), Rue de Montreuil (1 277 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montcavrel est-elle plus chère que le reste du Pas-de-Calais ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (1 814 contre 1 638 €/m²). Autour : Alette 1 777 €/m², Inxent 1 868 €/m², Recques-sur-Course 1 903 €/m², Estréelles 2 016 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montcavrel : 26 août 2025.
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