Prix immobilier à Charbonnières-les-Varennes (63410)
Prix au m² et ventes réelles à Charbonnières-les-Varennes, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 935 habitants. Dernière vente connue : 12 novembre 2025.
Charbonnières-les-Varennes en bref
À Charbonnières-les-Varennes, une maison se vend en médiane 2 188 €/m², soit 158 060 € pour 85 m² (+28,3 % sur un an). Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Charbonnières-les-Varennes se classe 93e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 697 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charbonnières-les-Varennes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 852 | 12 |
| 2022 | 1 616 | 11 |
| 2023 | 1 822 | 9 |
| 2024 | 1 706 | 13 |
| 2025 | 2 188 | 13 |
Prix selon le nombre de pièces à Charbonnières-les-Varennes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 104 000 € | 60 m² | 1 500 | 7 |
| Maison 3 pièces | 138 000 € | 78 m² | 1 949 | 10 |
| Maison 4 pièces | 194 225 € | 100 m² | 2 185 | 10 |
| Maison 5 pièces | 242 160 € | 120 m² | 1 624 | 4 |
Les rues de Charbonnières-les-Varennes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Commerce - Paugnat2 237 €/m²4 ventes · 140 100 € médian
- Verrieres2 188 €/m²3 ventes · 190 200 € médian
- Route de Volvic - Paugnat2 100 €/m²5 ventes · 156 000 € médian
- Les Brossons1 500 €/m²5 ventes · 158 500 € médian
- Facemeunier1 471 €/m²4 ventes · 95 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Ambene1 250 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue du Suquet - Paugnat1 343 €/m²3 ventes · 120 900 € médian
Les plus de ventes
- Les Brossons1 500 €/m²5 ventes · 158 500 € médian
- Route de Volvic - Paugnat2 100 €/m²5 ventes · 156 000 € médian
- Rue du Commerce - Paugnat2 237 €/m²4 ventes · 140 100 € médian
- Facemeunier1 471 €/m²4 ventes · 95 000 € médian
- Rue de l'Ambene1 250 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
Les DPE à Charbonnières-les-Varennes
143 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 587 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Commerce - Paugnat | 62 m² · 4 p. | 1 493 m² | 206 200 € | 3 326 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Laschamp - Paugnat | 116 m² · 4 p. | 1 415 m² | 253 000 € | 2 181 |
| oct. 2025 | Maison | Villeneuve | 50 m² · 4 p. | 507 m² | 100 000 € | 2 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Ebre - Paugnat | 25 m² · 1 p. | 184 m² | 190 000 € | 7 600 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Volvic - Paugnat | 129 m² · 5 p. | 3 075 m² | 336 300 € | 2 607 |
| juil. 2025 | Maison | Les Brossons | 128 m² · 4 p. | 1 786 m² | 331 000 € | 2 586 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Fourvet - Paugnat | 110 m² · 5 p. | 697 m² | 157 620 € | 1 433 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Volvic - Paugnat | 76 m² · 4 p. | 637 m² | 103 000 € | 1 355 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Gde Fontaine Paugnat | 100 m² · 4 p. | 67 m² | 76 000 € | 760 |
| mars 2025 | Maison | La Vedrine | 65 m² · 3 p. | 2 183 m² | 120 000 € | 1 846 |
| févr. 2025 | Maison | Verrieres | 113 m² · 4 p. | 2 863 m² | 247 282 € | 2 188 |
| janv. 2025 | Maison | Imp De L'Ebre - Paugnat | 118 m² · 4 p. | 1 344 m² | 338 300 € | 2 867 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charbonnières-les-Varennes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charbonnières-les-Varennes (maisons 1 834 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pulvérières | 4,1 km | 1 638 (-11 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Volvic | 4,2 km | 1 968 (+7 %) | 1 501 | 215 |
| Prix immobilier Enval | 5,5 km | 2 132 (+16 %) | 1 446 | 60 |
| Prix immobilier Loubeyrat | 5,7 km | 1 918 (+5 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Manzat | 6,6 km | 1 345 (-27 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Malauzat | 6,8 km | 2 590 (+41 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Sayat | 7,3 km | 2 557 (+39 %) | 1 955 | 102 |
| Prix immobilier Châtel-Guyon | 7,3 km | 2 122 (+16 %) | 1 916 | 537 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charbonnières-les-Varennes
- Quel est le prix au m² à Charbonnières-les-Varennes (63410) ?
- Pour une maison, 2 188 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +28,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 346 et 2 360 €/m².
- Combien coûte une maison à Charbonnières-les-Varennes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charbonnières-les-Varennes sur les deux dernières années publiées est de 158 060 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charbonnières-les-Varennes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charbonnières-les-Varennes ?
- Maison 4 pièces : 194 225 € (100 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 242 160 € (120 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Charbonnières-les-Varennes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Commerce - Paugnat (2 237 €/m²), Verrieres (2 188 €/m²), Route de Volvic - Paugnat (2 100 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Ambene (1 250 €/m²), Rue du Suquet - Paugnat (1 343 €/m²).
- Charbonnières-les-Varennes est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (1 834 contre 1 800 €/m²). Autour : Pulvérières 1 638 €/m², Volvic 1 968 €/m², Enval 2 132 €/m², Loubeyrat 1 918 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charbonnières-les-Varennes : 12 novembre 2025.
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