Prix immobilier à Manzat (63410)
Prix au m² et ventes réelles à Manzat, calculés sur 43 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 426 habitants. Dernière vente connue : 27 novembre 2025.
Manzat en bref
À Manzat, une maison se vend en médiane 953 €/m², soit 110 000 € pour 86 m² (-25,2 % sur un an). Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Manzat se classe 197e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 970 m². Chiffres calculés sur 43 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Manzat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 347 | 12 |
| 2022 | 1 647 | 9 |
| 2023 | 1 250 | 9 |
| 2024 | 1 274 | 6 |
| 2025 | 953 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Manzat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 38 750 € | 49 m² | 893 | 4 |
| Maison 3 pièces | 76 000 € | 65 m² | 1 169 | 3 |
| Maison 4 pièces | 142 000 € | 100 m² | 1 711 | 7 |
| Maison 5 pièces | 82 040 € | 101 m² | 874 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 187 600 € | 136 m² | 1 727 | 3 |
Les rues de Manzat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Blanchet1 552 €/m²4 ventes · 176 705 € médian
- Route de Riom1 419 €/m²6 ventes · 117 680 € médian
- La Roche1 036 €/m²3 ventes · 114 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Riom1 419 €/m²6 ventes · 117 680 € médian
- Blanchet1 552 €/m²4 ventes · 176 705 € médian
- La Roche1 036 €/m²3 ventes · 114 000 € médian
Les DPE à Manzat
261 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 566 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De Besancon | 36 m² · 2 p. | 280 m² | 19 300 € | 536 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Montarvier | 83 m² · 4 p. | 1 160 m² | 142 000 € | 1 711 |
| sept. 2025 | Maison | Les Noyers | 58 m² · 2 p. | 2 128 m² | 110 000 € | 1 897 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Gilbert Duverger | 110 m² · 5 p. | 415 m² | 52 000 € | 473 |
| août 2025 | Maison | La Roche | 90 m² · 5 p. | 375 m² | 64 080 € | 712 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 93 m² · 6 p. | 2 360 m² | 160 650 € | 1 727 |
| avr. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 100 m² · 4 p. | 331 m² | 95 300 € | 953 |
| oct. 2024 | Maison | Voie Romaine | 252 m² · 9 p. | 24 987 m² | 700 900 € | 2 781 |
| août 2024 | Maison | Pl De L Eglise | 150 m² · 4 p. | — | 77 000 € | 513 |
| juin 2024 | Maison | Blanchet | 136 m² · 6 p. | 1 458 m² | 187 600 € | 1 379 |
| mai 2024 | Maison | Rte Des Cheix | 66 m² · 4 p. | 561 m² | 114 500 € | 1 735 |
| mai 2024 | Maison | La Roche | 110 m² · 5 p. | 1 264 m² | 114 000 € | 1 036 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Manzat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Manzat (maisons 1 345 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Loubeyrat | 4,6 km | 1 918 (+43 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Vitrac | 5,5 km | 1 692 (+26 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Mons | 6,3 km | 1 287 (-4 %) | — | 79 |
| Prix immobilier Saint-Angel | 6,5 km | 1 200 (-11 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Charbonnières-les-Varennes | 6,6 km | 1 834 (+36 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Pulvérières | 6,7 km | 1 638 (+22 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Charbonnières-les-Vieilles | 7,4 km | 1 357 (+1 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Teilhède | 8,7 km | 1 474 (+10 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Manzat
- Quel est le prix au m² à Manzat (63410) ?
- Pour une maison, 953 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -25,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (43 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 976 et 1 740 €/m².
- Combien coûte une maison à Manzat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Manzat sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Manzat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Manzat ?
- Maison 4 pièces : 142 000 € (100 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 82 040 € (101 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Manzat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Blanchet (1 552 €/m²), Route de Riom (1 419 €/m²), La Roche (1 036 €/m²). Les plus accessibles : .
- Manzat est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 345 contre 1 800 €/m²). Autour : Loubeyrat 1 918 €/m², Vitrac 1 692 €/m², Saint-Georges-de-Mons 1 287 €/m², Saint-Angel 1 200 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Manzat : 27 novembre 2025.
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