Prix immobilier à Vitrac (63410)
Prix au m² et ventes réelles à Vitrac, calculés sur 11 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 336 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Vitrac en bref
À Vitrac, une maison se vend en médiane 2 303 €/m², soit 149 950 € pour 104 m² (+90,3 % sur un an). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Vitrac se classe 115e sur 409 communes du département. Chiffres calculés sur 11 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vitrac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Vitrac
35 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 49 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 140 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 539 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 11 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Vge Des Plateaux | 108 m² · 2 p. | 16 908 m² | 248 700 € | 2 303 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 60 m² · 3 p. | 57 m² | 76 015 € | 1 267 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 96 m² · 5 p. | 12 500 m² | 232 840 € | 2 425 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Suchet - La Vareille | 128 m² · 4 p. | — | 154 900 € | 1 210 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Suchet - La Vareille | 56 m² · 3 p. | 1 831 m² | 40 000 € | 714 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Bannieres - Les Mas | 110 m² · 4 p. | 1 243 m² | 145 000 € | 1 318 |
| août 2023 | Maison | Vge Des Plateaux | 108 m² · 2 p. | 16 908 m² | 215 000 € | 1 991 |
| déc. 2022 | Maison | Lot Les Chenes | 104 m² · 6 p. | 1 950 m² | 187 790 € | 1 806 |
| juin 2022 | Maison | Vge De La Pradelle | 130 m² · 4 p. | — | 266 640 € | 2 051 |
| mars 2022 | Maison | Rte De Chateauneuf-La Vareille | 90 m² · 4 p. | 3 452 m² | 152 300 € | 1 692 |
| sept. 2021 | Maison | Rue De La Sagnette - Les Mas | 83 m² · 4 p. | 528 m² | 135 000 € | 1 627 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vitrac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vitrac (maisons 1 692 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Queuille | 4,1 km | 1 321 (-22 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Angel | 4,6 km | 1 200 (-29 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Georges-de-Mons | 4,6 km | 1 287 (-24 %) | — | 79 |
| Prix immobilier Châteauneuf-les-Bains | 5,1 km | 999 (-41 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Manzat | 5,5 km | 1 345 (-21 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-d'Auvergne | 6,7 km | 707 (-58 %) | 373 | 60 |
| Prix immobilier Sauret-Besserve | 7,0 km | 886 (-48 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Les Ancizes-Comps | 7,8 km | 1 353 (-20 %) | — | 69 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vitrac
- Quel est le prix au m² à Vitrac (63410) ?
- Pour une maison, 2 303 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +90,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (11 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 293 et 2 021 €/m².
- Combien coûte une maison à Vitrac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vitrac sur les deux dernières années publiées est de 149 950 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vitrac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Vitrac est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (1 692 contre 1 800 €/m²). Autour : Queuille 1 321 €/m², Saint-Angel 1 200 €/m², Saint-Georges-de-Mons 1 287 €/m², Châteauneuf-les-Bains 999 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vitrac : 31 octobre 2025.
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