Prix immobilier à Sayat (63530)
Prix au m² et ventes réelles à Sayat, calculés sur 102 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 529 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Sayat en bref
À Sayat, une maison se vend en médiane 2 480 €/m², soit 220 000 € pour 90 m² (+17,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 955 €/m² (164 500 € en médiane). Les maisons y sont 42 % plus chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Sayat se classe 10e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 600 m². Chiffres calculés sur 102 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sayat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 572 | 22 | — | — |
| 2022 | 2 515 | 27 | — | — |
| 2023 | 2 689 | 18 | — | — |
| 2024 | 2 115 | 15 | — | — |
| 2025 | 2 480 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Sayat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 110 000 € | 60 m² | 2 115 | 3 |
| Maison 3 pièces | 202 500 € | 78 m² | 2 733 | 14 |
| Maison 4 pièces | 262 200 € | 96 m² | 2 903 | 20 |
| Maison 5 pièces | 266 500 € | 110 m² | 2 201 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 395 275 € | 156 m² | 2 527 | 6 |
Les rues de Sayat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Paul Coulon3 551 €/m²3 ventes · 312 500 € médian
- Impasse du Cros3 147 €/m²4 ventes · 351 020 € médian
- Rue Champ des Egaux3 140 €/m²4 ventes · 328 926 € médian
- Rue des Garennes Hautes3 139 €/m²6 ventes · 314 010 € médian
- Rue de Champ Verdier2 614 €/m²3 ventes · 460 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Docteur Jay1 186 €/m²3 ventes · 83 000 € médian
- Avenue de Clermont1 670 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Rue de la Vernede1 917 €/m²3 ventes · 243 500 € médian
- Rue de Blanzat1 931 €/m²4 ventes · 130 500 € médian
- Rue des Vergers1 983 €/m²4 ventes · 137 100 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Garennes Hautes3 139 €/m²6 ventes · 314 010 € médian
- Avenue de Clermont1 670 €/m²5 ventes · 110 000 € médian
- Route de Sayat Argnat2 534 €/m²4 ventes · 243 510 € médian
- Rue de Bel Air2 328 €/m²4 ventes · 346 000 € médian
- Rue Champ des Egaux3 140 €/m²4 ventes · 328 926 € médian
Les DPE à Sayat
227 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 500 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Champ Verdier | 86 m² · 3 p. | 600 m² | 220 000 € | 2 558 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Roudet | 75 m² · 3 p. | 259 m² | 259 900 € | 3 465 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Ecoles | 90 m² · 4 p. | 437 m² | 238 000 € | 2 644 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Vergers | 42 m² · 3 p. | 27 m² | 93 100 € | 2 217 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Letrade Sayat | 60 m² · 1 p. | 259 m² | 265 100 € | 4 418 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Eaux | 97 m² · 4 p. | 597 m² | 232 950 € | 2 402 |
| août 2025 | Maison | Rue De Letrade Sayat | 60 m² · 2 p. | 72 m² | 102 000 € | 1 700 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 150 m² · 4 p. | 1 263 m² | 510 900 € | 3 406 |
| juin 2025 | Maison | Pl De La Vialle | 30 m² · 2 p. | 22 m² | 57 000 € | 1 900 |
| juin 2025 | Maison | Imp Du Cros | 96 m² · 4 p. | 1 034 m² | 301 500 € | 3 141 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Motras | 131 m² · 4 p. | 826 m² | 115 900 € | 885 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Chassangs | 100 m² · 5 p. | 1 062 m² | 210 000 € | 2 100 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sayat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sayat (maisons 2 557 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Blanzat | 3,0 km | 2 278 (-11 %) | 1 911 | 144 |
| Prix immobilier Chanat-la-Mouteyre | 3,2 km | 1 833 (-28 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Volvic | 3,3 km | 1 968 (-23 %) | 1 501 | 215 |
| Prix immobilier Nohanent | 3,3 km | 2 288 (-11 %) | 1 868 | 85 |
| Prix immobilier Malauzat | 3,6 km | 2 590 (+1 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Durtol | 4,9 km | 2 617 (+2 %) | 1 608 | 82 |
| Prix immobilier Châteaugay | 5,3 km | 2 104 (-18 %) | 1 833 | 144 |
| Prix immobilier Marsat | 5,4 km | 1 900 (-26 %) | 2 065 | 72 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sayat
- Quel est le prix au m² à Sayat (63530) ?
- Pour une maison, 2 480 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +17,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (102 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 899 et 3 126 €/m².
- Combien coûte une maison à Sayat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sayat sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sayat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sayat ?
- Maison 4 pièces : 262 200 € (96 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 266 500 € (110 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sayat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Paul Coulon (3 551 €/m²), Impasse du Cros (3 147 €/m²), Rue Champ des Egaux (3 140 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Docteur Jay (1 186 €/m²), Avenue de Clermont (1 670 €/m²), Rue de la Vernede (1 917 €/m²).
- Sayat est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 42 % plus chères que la médiane départementale (2 557 contre 1 800 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (1 955 contre 2 107 €/m²). Autour : Blanzat 2 278 €/m², Chanat-la-Mouteyre 1 833 €/m², Volvic 1 968 €/m², Nohanent 2 288 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sayat : 22 décembre 2025.
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