Prix immobilier à Compains (63610)
Prix au m² et ventes réelles à Compains, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 125 habitants. Dernière vente connue : 6 août 2025.
Compains en bref
À Compains, une maison se vend en médiane 1 083 €/m², soit 76 060 € pour 70 m² (-1,7 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Compains se classe 270e sur 409 communes du département. Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Compains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 | 5 |
| 2022 | 1 410 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Compains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 80 000 € | 96 m² | 1 083 | 3 |
Les rues de Compains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Marsol1 559 €/m²3 ventes · 210 420 € médian
- Brion Bas1 281 €/m²3 ventes · 125 500 € médian
- Compains1 092 €/m²4 ventes · 75 250 € médian
- Chaumiane967 €/m²4 ventes · 68 250 € médian
Les plus de ventes
- Chaumiane967 €/m²4 ventes · 68 250 € médian
- Compains1 092 €/m²4 ventes · 75 250 € médian
- Brion Bas1 281 €/m²3 ventes · 125 500 € médian
- Marsol1 559 €/m²3 ventes · 210 420 € médian
Les DPE à Compains
24 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 42 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 4 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 161 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 315 kWh/m² · F 416 kWh/m² · G 532 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Chaumiane | 26 m² · 2 p. | 380 m² | 80 750 € | 3 106 |
| avr. 2025 | Maison | Compains | 60 m² · 4 p. | 346 m² | 65 000 € | 1 083 |
| janv. 2025 | Maison | Brion Haut | 96 m² · 4 p. | 1 079 m² | 80 000 € | 833 |
| janv. 2024 | Maison | Chaumiane | 60 m² · 1 p. | 560 m² | 67 000 € | 1 117 |
| janv. 2024 | Maison | Marsol | 70 m² · 2 p. | 180 m² | 76 060 € | 1 087 |
| oct. 2023 | Maison | Compains | 150 m² · 6 p. | 1 317 m² | 85 500 € | 570 |
| juil. 2023 | Maison | Belleguette | 110 m² · 4 p. | 880 m² | 152 670 € | 1 388 |
| févr. 2023 | Maison | Chaumiane | 45 m² · 3 p. | 70 m² | 25 000 € | 556 |
| nov. 2022 | Maison | La Ronziere | 60 m² · 2 p. | 1 250 m² | 52 250 € | 871 |
| oct. 2022 | Maison | Compains | 76 m² · 3 p. | 200 m² | 117 000 € | 1 539 |
| août 2022 | Maison | Marsol | 135 m² · 4 p. | 780 m² | 210 420 € | 1 559 |
| août 2022 | Maison | Le Bourg | 135 m² · 7 p. | 137 m² | 55 000 € | 407 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Compains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Compains (maisons 1 100 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Espinchal | 5,9 km | 808 (-27 %) | 1 308 | 12 |
| Prix immobilier Valbeleix | 6,8 km | 780 (-29 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Alyre-ès-Montagne | 7,0 km | 833 (-24 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Besse-et-Saint-Anastaise | 7,1 km | 2 663 (+142 %) | 2 700 | 548 |
| Prix immobilier Égliseneuve-d'Entraigues | 8,3 km | 969 (-12 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-Colamine | 9,4 km | 1 691 (+54 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Chanterelle | 9,9 km | 1 090 (-1 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Mazoires | 10,7 km | 686 (-38 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Compains
- Quel est le prix au m² à Compains (63610) ?
- Pour une maison, 1 083 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -1,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 852 et 1 549 €/m².
- Combien coûte une maison à Compains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Compains sur les deux dernières années publiées est de 76 060 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Compains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Compains ?
- Maison 4 pièces : 80 000 € (96 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Compains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Marsol (1 559 €/m²), Brion Bas (1 281 €/m²), Compains (1 092 €/m²). Les plus accessibles : .
- Compains est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 100 contre 1 800 €/m²). Autour : Espinchal 808 €/m², Valbeleix 780 €/m², Saint-Alyre-ès-Montagne 833 €/m², Besse-et-Saint-Anastaise 2 663 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Compains : 6 août 2025.
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