Prix immobilier à Besse-et-Saint-Anastaise (63610)
Prix au m² et ventes réelles à Besse-et-Saint-Anastaise, calculés sur 548 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 442 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Besse-et-Saint-Anastaise en bref
À Besse-et-Saint-Anastaise, une maison se vend en médiane 2 406 €/m², soit 231 020 € pour 80 m² (-31,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 707 €/m² (95 000 € en médiane), -8,5 % sur un an. Les maisons y sont 48 % plus chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Besse-et-Saint-Anastaise se classe 6e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 14 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 568 m². Chiffres calculés sur 548 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Besse-et-Saint-Anastaise
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 606 | 15 | 2 480 | 94 |
| 2022 | 2 405 | 19 | 2 581 | 127 |
| 2023 | 2 355 | 13 | 2 896 | 81 |
| 2024 | 3 498 | 13 | 2 960 | 73 |
| 2025 | 2 406 | 15 | 2 707 | 98 |
Prix selon le nombre de pièces à Besse-et-Saint-Anastaise
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 79 175 € | 25 m² | 3 140 | 66 |
| Appartement T2 | 91 010 € | 36 m² | 2 643 | 104 |
| Appartement T3 | 109 000 € | 38 m² | 2 900 | 63 |
| Appartement T4 | 137 750 € | 47 m² | 2 840 | 19 |
| Maison 2 pièces | 433 570 € | 75 m² | 5 572 | 3 |
| Maison 3 pièces | 190 000 € | 63 m² | 3 220 | 15 |
| Maison 4 pièces | 219 040 € | 80 m² | 2 934 | 15 |
| Maison 5 pièces | 235 480 € | 100 m² | 2 129 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 461 869 € | 142 m² | 2 292 | 3 |
Les rues de Besse-et-Saint-Anastaise : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Mte de Chaudefour3 878 €/m²3 ventes · 319 500 € médian
- Lotissement les Jonquilles3 685 €/m²4 ventes · 227 050 € médian
- Route du Lac3 504 €/m²6 ventes · 383 122 € médian
- Chemin de l'Ecir3 072 €/m²3 ventes · 219 040 € médian
- Avenue du Sancy2 929 €/m²176 ventes · 100 000 € médian
Les plus accessibles
- Anglard550 €/m²3 ventes · 35 000 € médian
- Saint Anastaise1 667 €/m²3 ventes · 163 000 € médian
- Rue des Carrieres1 827 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
- Route du Chambourguet2 465 €/m²128 ventes · 83 135 € médian
- Rue des Loutres2 533 €/m²4 ventes · 59 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Sancy2 929 €/m²176 ventes · 100 000 € médian
- Route du Chambourguet2 465 €/m²128 ventes · 83 135 € médian
- Rue Marcel Gauthier2 850 €/m²95 ventes · 100 000 € médian
- Super Besse2 667 €/m²49 ventes · 106 530 € médian
- Avenue Pierre Tournade2 737 €/m²7 ventes · 76 200 € médian
Les DPE à Besse-et-Saint-Anastaise
843 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 102 kWh/m² · C 167 kWh/m² · D 225 kWh/m² · E 310 kWh/m² · F 399 kWh/m² · G 550 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Sancy | 30 m² · 1 p. | — | 110 020 € | 3 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Chambourguet | 29 m² · 1 p. | — | 55 000 € | 1 897 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marcel Gauthier | 44 m² · 2 p. | — | 133 830 € | 3 042 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Chambourguet | 36 m² · 2 p. | — | 90 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Maison | Pl De La Pairie | 50 m² · 4 p. | 96 m² | 128 000 € | 2 560 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L'Escu D'Or | 30 m² · 2 p. | — | 66 420 € | 2 214 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Chambourguet | 31 m² · 2 p. | — | 77 450 € | 2 498 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marcel Gauthier | 20 m² · 1 p. | — | 46 550 € | 2 328 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Chambourguet | 36 m² · 2 p. | — | 91 770 € | 2 549 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Du Chambourguet | 38 m² · 3 p. | — | 95 600 € | 2 516 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Sancy | 28 m² · 2 p. | — | 74 710 € | 2 668 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Clermont | 51 m² · 2 p. | — | 90 250 € | 1 770 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Besse-et-Saint-Anastaise
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Besse-et-Saint-Anastaise (maisons 2 663 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pierre-Colamine | 5,3 km | 1 691 (-37 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Victor-la-Rivière | 5,7 km | 1 149 (-57 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Valbeleix | 6,7 km | 780 (-71 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Compains | 7,1 km | 1 100 (-59 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Chambon-sur-Lac | 7,5 km | 2 056 (-23 %) | 2 202 | 47 |
| Prix immobilier Murol | 9,7 km | 1 385 (-48 %) | 1 384 | 63 |
| Prix immobilier Saint-Diéry | 9,9 km | 1 269 (-52 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Picherande | 10,0 km | 1 583 (-41 %) | 1 628 | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Besse-et-Saint-Anastaise
- Quel est le prix au m² à Besse-et-Saint-Anastaise (63610) ?
- Pour une maison, 2 406 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -31,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 707 €/m² (98 ventes), -8,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (548 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 983 et 3 830 €/m².
- Combien coûte une maison à Besse-et-Saint-Anastaise ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Besse-et-Saint-Anastaise sur les deux dernières années publiées est de 231 020 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Besse-et-Saint-Anastaise ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Besse-et-Saint-Anastaise ?
- T2 : 91 010 € en médiane (36 m², 2 643 €/m², 104 ventes). T3 : 109 000 € en médiane (38 m², 2 900 €/m², 63 ventes). Maison 4 pièces : 219 040 € (80 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 235 480 € (100 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Besse-et-Saint-Anastaise ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Mte de Chaudefour (3 878 €/m²), Lotissement les Jonquilles (3 685 €/m²), Route du Lac (3 504 €/m²). Les plus accessibles : Anglard (550 €/m²), Saint Anastaise (1 667 €/m²), Rue des Carrieres (1 827 €/m²).
- Besse-et-Saint-Anastaise est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 48 % plus chères que la médiane départementale (2 663 contre 1 800 €/m²), les appartements 28 % plus chers que (2 700 contre 2 107 €/m²). Autour : Saint-Pierre-Colamine 1 691 €/m², Saint-Victor-la-Rivière 1 149 €/m², Valbeleix 780 €/m², Compains 1 100 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Besse-et-Saint-Anastaise : 22 décembre 2025.
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