Prix immobilier à Espinchal (63850)
Prix au m² et ventes réelles à Espinchal, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 72 habitants. Dernière vente connue : 10 juillet 2025.
Espinchal en bref
À Espinchal, une maison se vend en médiane 1 625 €/m², soit 51 500 € pour 70 m² (+2,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 308 €/m². Les maisons y sont 55 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Espinchal se classe 362e sur 409 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espinchal
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Espinchal
14 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 57 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 7 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 90 kWh/m² · D 232 kWh/m² · E 339 kWh/m² · F 282 kWh/m² · G 571 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspinchalDernières ventes à Espinchal
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Espinchal | 40 m² | 279 m² | 65 000 € | 1 625 |
| sept. 2024 | Maison | La Chaux D Espinchal | 24 m² · 1 p. | 989 m² | 38 000 € | 1 583 |
| oct. 2023 | Maison | La Pruneyre | 108 m² · 5 p. | 272 m² | 90 650 € | 839 |
| juil. 2023 | Appart. | Espinchal | 60 m² · 2 p. | 1 212 m² | 97 020 € | 1 617 |
| avr. 2023 | Appart. | Espinchal | 60 m² · 2 p. | 916 m² | 60 000 € | 1 000 |
| févr. 2023 | Maison | La Pruneyre | 90 m² · 4 p. | 1 679 m² | 86 150 € | 957 |
| janv. 2023 | Maison | La Pruneyre | 120 m² · 5 p. | 767 m² | 90 000 € | 750 |
| oct. 2022 | Maison | Espinchal | 60 m² · 4 p. | 185 m² | 25 000 € | 417 |
| juil. 2022 | Maison | Sandalouze | 80 m² · 4 p. | 1 121 m² | 80 000 € | 1 000 |
| avr. 2022 | Maison | Le Tailler | 105 m² · 4 p. | 640 m² | 34 000 € | 324 |
| mai 2021 | Maison | Sandalouze | 28 m² · 1 p. | 130 m² | 19 000 € | 679 |
| janv. 2021 | Maison | Espinchal | 38 m² · 1 p. | 870 m² | 29 480 € | 776 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espinchal
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espinchal (maisons 808 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chanterelle | 4,3 km | 1 090 (+35 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Compains | 5,9 km | 1 100 (+36 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Égliseneuve-d'Entraigues | 5,9 km | 969 (+20 %) | — | 64 |
| Prix immobilier Saint-Alyre-ès-Montagne | 7,3 km | 833 (+3 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Condat | 8,2 km | 762 (-6 %) | 610 | 72 |
| Prix immobilier Marcenat | 9,3 km | 646 (-20 %) | 625 | 35 |
| Prix immobilier Picherande | 11,4 km | 1 583 (+96 %) | 1 628 | 34 |
| Prix immobilier Besse-et-Saint-Anastaise | 11,8 km | 2 663 (+230 %) | 2 700 | 548 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espinchal
- Quel est le prix au m² à Espinchal (63850) ?
- Pour une maison, 1 625 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 696 et 989 €/m².
- Combien coûte une maison à Espinchal ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espinchal sur les deux dernières années publiées est de 51 500 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espinchal ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Espinchal est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 55 % moins chères que la médiane départementale (808 contre 1 800 €/m²), les appartements 38 % moins chers que (1 308 contre 2 107 €/m²). Autour : Chanterelle 1 090 €/m², Compains 1 100 €/m², Égliseneuve-d'Entraigues 969 €/m², Saint-Alyre-ès-Montagne 833 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espinchal : 10 juillet 2025.
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