Prix immobilier à Espinasse (63390)
Prix au m² et ventes réelles à Espinasse, calculés sur 16 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 274 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Espinasse en bref
À Espinasse, une maison se vend en médiane 693 €/m², soit 77 000 € pour 90 m² (+68,6 % sur un an). Les maisons y sont 63 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Espinasse se classe 399e sur 409 communes du département. Chiffres calculés sur 16 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espinasse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Espinasse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 80 500 € | 102 m² | 671 | 3 |
Les DPE à Espinasse
48 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 60 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 104 kWh/m² · C 165 kWh/m² · D 229 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 592 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspinasseDernières ventes à Espinasse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Le Bourg | 85 m² · 5 p. | 2 458 m² | 77 000 € | 906 |
| nov. 2025 | Maison | Le Bourg | 120 m² · 4 p. | 3 048 m² | 80 500 € | 671 |
| févr. 2025 | Maison | Murat | 102 m² · 4 p. | 1 557 m² | 35 300 € | 346 |
| févr. 2025 | Maison | Longvert | 308 m² · 8 p. | 7 080 m² | 220 283 € | 715 |
| mai 2024 | Maison | Le Mazet | 73 m² · 3 p. | 659 m² | 30 000 € | 411 |
| août 2023 | Maison | Montivernoux | 108 m² · 2 p. | 1 071 m² | 50 000 € | 463 |
| juin 2023 | Maison | Longvert | 98 m² · 4 p. | 5 920 m² | 95 000 € | 969 |
| mai 2023 | Maison | Ludieu | 134 m² · 3 p. | 20 080 m² | 88 352 € | 659 |
| déc. 2022 | Maison | Le Puy | 64 m² · 3 p. | 2 000 m² | 42 134 € | 658 |
| déc. 2022 | Maison | La Bourgeade | 57 m² · 3 p. | 1 851 m² | 50 000 € | 877 |
| juin 2022 | Maison | Pierre Brune | 339 m² · 11 p. | 32 055 m² | 290 000 € | 855 |
| nov. 2021 | Maison | Croizet | 80 m² · 5 p. | 3 660 m² | 75 500 € | 944 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espinasse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espinasse (maisons 665 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Julien-la-Geneste | 2,2 km | 1 116 (+68 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Gouttières | 5,1 km | 781 (+17 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Maigner | 5,1 km | 1 164 (+75 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Roche-d'Agoux | 5,4 km | 956 (+44 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Biollet | 5,5 km | 682 (+3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier La Cellette | 6,7 km | 1 417 (+113 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Priest-des-Champs | 7,2 km | 988 (+49 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Charensat | 7,6 km | 823 (+24 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espinasse
- Quel est le prix au m² à Espinasse (63390) ?
- Pour une maison, 693 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +68,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (16 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 575 et 861 €/m².
- Combien coûte une maison à Espinasse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espinasse sur les deux dernières années publiées est de 77 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espinasse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espinasse ?
- Maison 4 pièces : 80 500 € (102 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Espinasse est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 63 % moins chères que la médiane départementale (665 contre 1 800 €/m²). Autour : Saint-Julien-la-Geneste 1 116 €/m², Gouttières 781 €/m², Saint-Maigner 1 164 €/m², Roche-d'Agoux 956 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espinasse : 17 décembre 2025.
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