Prix immobilier à Gelles (63740)
Prix au m² et ventes réelles à Gelles, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 921 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Gelles en bref
À Gelles, une maison se vend en médiane 1 053 €/m², soit 105 000 € pour 88 m² (-55,6 % sur un an). Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Gelles se classe 238e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 155 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gelles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 174 | 8 |
| 2022 | 1 402 | 6 |
| 2025 | 1 053 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Gelles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 90 000 € | 77 m² | 1 169 | 3 |
| Maison 4 pièces | 163 840 € | 88 m² | 1 949 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 110 000 € | 144 m² | 604 | 3 |
Les DPE à Gelles
83 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 40 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 5 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 99 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 296 kWh/m² · F 385 kWh/m² · G 647 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Des Quintins Le Bourg | 93 m² · 4 p. | 1 720 m² | 182 680 € | 1 964 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Fontaines - Vareilles | 77 m² · 2 p. | 1 710 m² | 90 000 € | 1 169 |
| nov. 2025 | Maison | Chem Des Jardins - Monges | 80 m² · 2 p. | 1 100 m² | 90 000 € | 1 125 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Puy - Banson | 102 m² · 5 p. | 1 575 m² | 100 000 € | 980 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Bac - Say | 100 m² · 3 p. | 630 m² | 40 000 € | 400 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Trois Fontaines Banson | 88 m² · 4 p. | 1 804 m² | 119 000 € | 1 352 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Les Prades Le Bourg | 75 m² · 4 p. | 804 m² | 145 000 € | 1 933 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir - Commeaux | 144 m² · 7 p. | 1 670 m² | 87 000 € | 604 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Sous La Treille - Monges | 89 m² · 5 p. | 740 m² | 75 000 € | 843 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Des Quintins Le Bourg | 198 m² · 7 p. | 365 m² | 110 000 € | 556 |
| déc. 2024 | Maison | Lot Champ Redon - Le Bourg | 89 m² · 4 p. | 730 m² | 247 500 € | 2 781 |
| août 2024 | Maison | Rte Des Jonquilles - Le Montel | 104 m² · 4 p. | 1 244 m² | 204 250 € | 1 964 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gelles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gelles (maisons 1 192 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pierre-Roche | 4,7 km | 1 319 (+11 %) | 994 | 21 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-le-Chastel | 6,0 km | 1 911 (+60 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Olby | 7,8 km | 1 858 (+56 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Mazaye | 8,3 km | 1 324 (+11 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Bromont-Lamothe | 8,5 km | 1 091 (-8 %) | — | 27 |
| Prix immobilier La Goutelle | 9,2 km | 1 166 (-2 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Bonnet-près-Orcival | 9,3 km | 1 585 (+33 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Pontgibaud | 9,4 km | 1 268 (+6 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gelles
- Quel est le prix au m² à Gelles (63740) ?
- Pour une maison, 1 053 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -55,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 769 et 1 761 €/m².
- Combien coûte une maison à Gelles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gelles sur les deux dernières années publiées est de 105 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gelles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gelles ?
- Maison 4 pièces : 163 840 € (88 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Gelles est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 34 % moins chères que la médiane départementale (1 192 contre 1 800 €/m²). Autour : Saint-Pierre-Roche 1 319 €/m², Saint-Pierre-le-Chastel 1 911 €/m², Olby 1 858 €/m², Mazaye 1 324 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gelles : 29 décembre 2025.
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