Prix immobilier à Ménétrol (63200)
Prix au m² et ventes réelles à Ménétrol, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 640 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Ménétrol en bref
À Ménétrol, une maison se vend en médiane 2 656 €/m², soit 226 450 € pour 90 m² (+24,7 % sur un an). Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Ménétrol se classe 45e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 485 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ménétrol
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 926 | 9 |
| 2022 | 1 763 | 11 |
| 2023 | 2 212 | 10 |
| 2024 | 2 130 | 5 |
| 2025 | 2 656 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Ménétrol
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 159 000 € | 79 m² | 2 078 | 5 |
| Maison 4 pièces | 226 970 € | 85 m² | 2 422 | 13 |
| Maison 5 pièces | 239 700 € | 90 m² | 2 694 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 328 000 € | 149 m² | 2 291 | 3 |
Les rues de Ménétrol : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Simone Veil2 876 €/m²3 ventes · 236 810 € médian
- Rue de la Palene2 841 €/m²6 ventes · 279 526 € médian
- Allée des Tilleuls2 189 €/m²4 ventes · 193 500 € médian
- Rue du Château d'Eau2 130 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Impasse du Muguet1 780 €/m²3 ventes · 142 430 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grande Rue1 385 €/m²3 ventes · 134 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Palene2 841 €/m²6 ventes · 279 526 € médian
- Allée des Tilleuls2 189 €/m²4 ventes · 193 500 € médian
- Gr Grande Rue1 385 €/m²3 ventes · 134 000 € médian
- Impasse du Muguet1 780 €/m²3 ventes · 142 430 € médian
- Rue du Château d'Eau2 130 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Ménétrol
186 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 179 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MénétrolDernières ventes à Ménétrol
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Simone Veil | 85 m² · 4 p. | 316 m² | 236 810 € | 2 786 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Champ Roy | 90 m² · 5 p. | 543 m² | 160 000 € | 1 778 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Muguet | 80 m² · 4 p. | 59 m² | 142 430 € | 1 780 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Simone Veil | 84 m² · 4 p. | 336 m² | 241 591 € | 2 876 |
| déc. 2025 | Maison | Grande Rue | 149 m² · 6 p. | 2 312 m² | 341 390 € | 2 291 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 85 m² · 5 p. | 1 680 m² | 239 700 € | 2 820 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Ru | 90 m² · 4 p. | 572 m² | 218 000 € | 2 422 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Palene | 120 m² · 5 p. | 2 667 m² | 371 450 € | 3 095 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Simone Veil | 69 m² · 4 p. | 256 m² | 226 970 € | 3 289 |
| août 2025 | Maison | Imp Du Muguet | 67 m² · 5 p. | 710 m² | 180 500 € | 2 694 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Palene | 104 m² · 5 p. | 1 360 m² | 314 000 € | 3 019 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Riom | 110 m² · 4 p. | 385 m² | 229 572 € | 2 087 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ménétrol
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ménétrol (maisons 2 152 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châteaugay | 2,8 km | 2 104 (-2 %) | 1 833 | 144 |
| Prix immobilier Riom | 3,4 km | 2 232 (+4 %) | 1 746 | 997 |
| Prix immobilier Saint-Beauzire | 4,0 km | 2 218 (+3 %) | 2 450 | 116 |
| Prix immobilier Cébazat | 4,0 km | 2 351 (+9 %) | 2 266 | 390 |
| Prix immobilier Marsat | 4,1 km | 1 900 (-12 %) | 2 065 | 72 |
| Prix immobilier Gerzat | 4,5 km | 2 219 (+3 %) | 1 868 | 586 |
| Prix immobilier Mozac | 5,0 km | 2 364 (+10 %) | 1 680 | 182 |
| Prix immobilier Malauzat | 5,7 km | 2 590 (+20 %) | — | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ménétrol
- Quel est le prix au m² à Ménétrol (63200) ?
- Pour une maison, 2 656 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), +24,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 746 et 2 582 €/m².
- Combien coûte une maison à Ménétrol ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ménétrol sur les deux dernières années publiées est de 226 450 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ménétrol ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ménétrol ?
- Maison 4 pièces : 226 970 € (85 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 239 700 € (90 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ménétrol ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Simone Veil (2 876 €/m²), Rue de la Palene (2 841 €/m²), Allée des Tilleuls (2 189 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grande Rue (1 385 €/m²).
- Ménétrol est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (2 152 contre 1 800 €/m²). Autour : Châteaugay 2 104 €/m², Riom 2 232 €/m², Saint-Beauzire 2 218 €/m², Cébazat 2 351 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ménétrol : 31 décembre 2025.
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