Prix immobilier à Cébazat (63118)
Prix au m² et ventes réelles à Cébazat, calculés sur 390 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 953 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Cébazat en bref
À Cébazat, une maison se vend en médiane 2 320 €/m², soit 226 200 € pour 90 m² (-1,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 551 €/m² (136 400 € en médiane), +20,3 % sur un an. Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Cébazat se classe 17e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 562 m². Chiffres calculés sur 390 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cébazat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 206 | 68 | 2 244 | 20 |
| 2022 | 2 454 | 64 | 2 306 | 18 |
| 2023 | 2 495 | 54 | 2 113 | 13 |
| 2024 | 2 348 | 60 | 2 121 | 12 |
| 2025 | 2 335 | 70 | 2 551 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Cébazat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 60 577 € | 27 m² | 2 113 | 3 |
| Appartement T2 | 125 302 € | 44 m² | 2 715 | 6 |
| Appartement T3 | 134 400 € | 62 m² | 2 358 | 17 |
| Appartement T4 | 171 500 € | 79 m² | 1 865 | 8 |
| Maison 1 pièce | 73 000 € | 40 m² | 1 500 | 7 |
| Maison 2 pièces | 103 505 € | 52 m² | 2 040 | 6 |
| Maison 3 pièces | 173 000 € | 70 m² | 2 574 | 37 |
| Maison 4 pièces | 233 950 € | 90 m² | 2 535 | 66 |
| Maison 5 pièces | 259 000 € | 112 m² | 2 275 | 49 |
| Maison 6 pièces et plus | 248 100 € | 126 m² | 1 869 | 19 |
Les rues de Cébazat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (51 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Coutils3 548 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
- Rue Lucie et Raymond Aubrac2 879 €/m²9 ventes · 178 500 € médian
- Rue Blaise Pascal2 878 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue de la Pachat2 833 €/m²4 ventes · 316 550 € médian
- Rue d'Aubeterre2 813 €/m²4 ventes · 271 785 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Sibony519 €/m²4 ventes · 35 834 € médian
- Rue Jean Jaurès1 237 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue des Farges1 305 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Impasse sous la Ville1 440 €/m²5 ventes · 139 650 € médian
- Impasse du Pont1 500 €/m²3 ventes · 83 203 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Freres Grimm2 465 €/m²28 ventes · 159 604 € médian
- Avenue de la République2 224 €/m²18 ventes · 214 175 € médian
- Impasse le Grillon1 882 €/m²16 ventes · 140 250 € médian
- Rue Jules Ferry2 320 €/m²13 ventes · 218 400 € médian
- Rue Charles Perrault2 677 €/m²12 ventes · 337 100 € médian
Les DPE à Cébazat
1 382 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 115 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Terre Blanche | 143 m² · 5 p. | 600 m² | 243 000 € | 1 699 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Pachat | 118 m² · 6 p. | 1 828 m² | 283 100 € | 2 399 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Charles Perrault | 117 m² · 5 p. | 278 m² | 285 300 € | 2 438 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Republique | 84 m² · 4 p. | 587 m² | 187 000 € | 2 226 |
| déc. 2025 | Appart. | All Sousville | 53 m² · 3 p. | — | 125 000 € | 2 358 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Jardins | 88 m² · 6 p. | 56 m² | 180 500 € | 2 051 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Freres Grimm | 67 m² · 3 p. | — | 190 000 € | 2 836 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Joseph Castaigne | 105 m² · 5 p. | 1 040 m² | 203 406 € | 1 937 |
| déc. 2025 | Maison | All Alberte Bonjean | 98 m² · 4 p. | 223 m² | 266 000 € | 2 714 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Joseph Castaigne | 113 m² · 5 p. | 533 m² | 230 600 € | 2 041 |
| nov. 2025 | Maison | Rue D Aubiat | 90 m² · 4 p. | 428 m² | 250 000 € | 2 778 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Coutils | 66 m² · 4 p. | 1 068 m² | 240 000 € | 3 636 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cébazat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cébazat (maisons 2 351 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châteaugay | 2,7 km | 2 104 (-11 %) | 1 833 | 144 |
| Prix immobilier Blanzat | 3,1 km | 2 278 (-3 %) | 1 911 | 144 |
| Prix immobilier Gerzat | 4,0 km | 2 219 (-6 %) | 1 868 | 586 |
| Prix immobilier Ménétrol | 4,0 km | 2 152 (-8 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Nohanent | 4,5 km | 2 288 (-3 %) | 1 868 | 85 |
| Prix immobilier Clermont-Ferrand | 4,9 km | 2 476 (+5 %) | 2 118 | 10 973 |
| Prix immobilier Marsat | 5,1 km | 1 900 (-19 %) | 2 065 | 72 |
| Prix immobilier Malauzat | 5,3 km | 2 590 (+10 %) | — | 38 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cébazat
- Quel est le prix au m² à Cébazat (63118) ?
- Pour une maison, 2 320 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (71 ventes), -1,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 551 €/m² (11 ventes), +20,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (390 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 005 et 2 744 €/m².
- Combien coûte une maison à Cébazat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cébazat sur les deux dernières années publiées est de 226 200 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cébazat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cébazat ?
- T2 : 125 302 € en médiane (44 m², 2 715 €/m², 6 ventes). T3 : 134 400 € en médiane (62 m², 2 358 €/m², 17 ventes). Maison 4 pièces : 233 950 € (90 m², 66 ventes). Maison 5 pièces : 259 000 € (112 m², 49 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cébazat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Coutils (3 548 €/m²), Rue Lucie et Raymond Aubrac (2 879 €/m²), Rue Blaise Pascal (2 878 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Sibony (519 €/m²), Rue Jean Jaurès (1 237 €/m²), Rue des Farges (1 305 €/m²).
- Cébazat est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane départementale (2 351 contre 1 800 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (2 266 contre 2 107 €/m²). Autour : Châteaugay 2 104 €/m², Blanzat 2 278 €/m², Gerzat 2 219 €/m², Ménétrol 2 152 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cébazat : 24 décembre 2025.
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