Prix immobilier à Montaigut-en-Combraille (63700)
Prix au m² et ventes réelles à Montaigut-en-Combraille, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 972 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Montaigut-en-Combraille en bref
À Montaigut-en-Combraille, une maison se vend en médiane 875 €/m², soit 64 000 € pour 88 m² (+45,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 380 €/m². Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Montaigut-en-Combraille se classe 378e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 614 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montaigut-en-Combraille
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 499 | 10 | — | — |
| 2022 | 662 | 13 | — | — |
| 2023 | 936 | 11 | — | — |
| 2024 | 602 | 10 | — | — |
| 2025 | 875 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montaigut-en-Combraille
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 72 250 € | 70 m² | 1 037 | 6 |
| Maison 4 pièces | 66 000 € | 90 m² | 814 | 11 |
| Maison 5 pièces | 107 000 € | 108 m² | 995 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 71 250 € | 146 m² | 436 | 4 |
Les rues de Montaigut-en-Combraille : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Faubourg Crouzille555 €/m²4 ventes · 52 750 € médian
- Rue Porte Montmarault462 €/m²3 ventes · 57 000 € médian
- Rue de la Chapelle432 €/m²7 ventes · 41 500 € médian
- Rue du Château423 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Chapelle432 €/m²7 ventes · 41 500 € médian
- Rue Faubourg Crouzille555 €/m²4 ventes · 52 750 € médian
- Rue du Château423 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
- Rue Porte Montmarault462 €/m²3 ventes · 57 000 € médian
Les DPE à Montaigut-en-Combraille
236 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 8 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 72 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 495 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Montaigut-en-CombrailleDernières ventes à Montaigut-en-Combraille
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Visiers | 30 m² · 1 p. | 1 894 m² | 66 500 € | 2 217 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Faubourg Crouzille | 112 m² · 5 p. | 23 381 m² | 98 000 € | 875 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Chapelle | 60 m² · 2 p. | 45 m² | 33 000 € | 550 |
| mai 2025 | Maison | Les Pommieres | 59 m² · 3 p. | 2 316 m² | 80 500 € | 1 364 |
| avr. 2025 | Maison | La Peche Piron | 50 m² · 2 p. | 830 m² | 49 900 € | 998 |
| févr. 2025 | Maison | Av De La Combraille | 76 m² · 4 p. | 1 560 m² | 66 000 € | 868 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Fosses | 161 m² · 7 p. | 228 m² | 52 500 € | 326 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Dauphin | 75 m² · 4 p. | 555 m² | 34 000 € | 453 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Porte Montmarault | 130 m² · 5 p. | 1 127 m² | 57 000 € | 438 |
| déc. 2024 | Maison | La Cote Bidon | 80 m² · 3 p. | 1 250 m² | 266 000 € | 3 325 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Chapelle | 130 m² · 6 p. | 120 m² | 41 500 € | 319 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Huit Mai | 88 m² · 3 p. | 614 m² | 98 400 € | 1 118 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montaigut-en-Combraille
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montaigut-en-Combraille (maisons 740 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Éloy-les-Mines | 3,9 km | 774 (+5 %) | 380 | 151 |
| Prix immobilier La Crouzille | 4,1 km | 804 (+9 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Youx | 4,4 km | 698 (-6 %) | 776 | 59 |
| Prix immobilier La Celle | 5,6 km | 729 (-1 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Durmignat | 7,1 km | 915 (+24 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Moureuille | 7,1 km | 1 233 (+67 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Le Quartier | 7,3 km | 886 (+20 %) | 1 182 | 22 |
| Prix immobilier Virlet | 7,9 km | 718 (-3 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montaigut-en-Combraille
- Quel est le prix au m² à Montaigut-en-Combraille (63700) ?
- Pour une maison, 875 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +45,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 450 et 1 057 €/m².
- Combien coûte une maison à Montaigut-en-Combraille ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montaigut-en-Combraille sur les deux dernières années publiées est de 64 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montaigut-en-Combraille ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montaigut-en-Combraille ?
- Maison 4 pièces : 66 000 € (90 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 107 000 € (108 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montaigut-en-Combraille ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Faubourg Crouzille (555 €/m²), Rue Porte Montmarault (462 €/m²), Rue de la Chapelle (432 €/m²). Les plus accessibles : .
- Montaigut-en-Combraille est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 59 % moins chères que la médiane départementale (740 contre 1 800 €/m²), les appartements 82 % moins chers que (380 contre 2 107 €/m²). Autour : Saint-Éloy-les-Mines 774 €/m², La Crouzille 804 €/m², Youx 698 €/m², La Celle 729 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montaigut-en-Combraille : 2 décembre 2025.
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