Prix immobilier à Orbeil (63500)
Prix au m² et ventes réelles à Orbeil, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 883 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Orbeil en bref
À Orbeil, une maison se vend en médiane 1 605 €/m², soit 166 952 € pour 89 m² (-21,3 % sur un an). Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Orbeil se classe 59e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 642 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Orbeil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 079 | 9 |
| 2022 | 1 656 | 10 |
| 2023 | 2 301 | 9 |
| 2024 | 2 039 | 8 |
| 2025 | 1 605 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Orbeil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 147 250 € | 73 m² | 2 074 | 3 |
| Maison 4 pièces | 160 000 € | 90 m² | 1 968 | 9 |
| Maison 5 pièces | 194 895 € | 115 m² | 1 741 | 8 |
Les rues de Orbeil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Beauregard2 488 €/m²3 ventes · 256 250 € médian
- Allée des Belettes2 266 €/m²7 ventes · 195 000 € médian
- Rue de L'eglise2 028 €/m²4 ventes · 184 475 € médian
- Quai de Perthus Haut1 475 €/m²4 ventes · 68 500 € médian
Les plus de ventes
- Allée des Belettes2 266 €/m²7 ventes · 195 000 € médian
- Quai de Perthus Haut1 475 €/m²4 ventes · 68 500 € médian
- Rue de L'eglise2 028 €/m²4 ventes · 184 475 € médian
- Beauregard2 488 €/m²3 ventes · 256 250 € médian
Les DPE à Orbeil
102 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 546 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Eglise | 105 m² · 4 p. | 669 m² | 82 650 € | 787 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Belettes | 73 m² · 3 p. | 659 m² | 87 130 € | 1 194 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Belettes | 90 m² · 4 p. | 724 m² | 203 900 € | 2 266 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine (Naves) | 149 m² · 5 p. | 10 644 m² | 160 000 € | 1 074 |
| août 2025 | Maison | Rte D'Issoire (Chauffour) | 140 m² · 6 p. | 484 m² | 173 904 € | 1 242 |
| juin 2025 | Maison | Beauregard | 103 m² · 4 p. | 616 m² | 247 500 € | 2 403 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Borie (Chauffour) | 72 m² · 2 p. | 2 912 m² | 240 000 € | 3 333 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Des Menuisiers (Chauffour) | 62 m² · 4 p. | 154 m² | 122 000 € | 1 968 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Issoire (Naves) | 82 m² · 6 p. | 546 m² | 90 000 € | 1 098 |
| déc. 2024 | Maison | Beauregard | 122 m² · 5 p. | 1 102 m² | 309 700 € | 2 539 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Fontaine (Naves) | 27 m² · 1 p. | 34 m² | 63 175 € | 2 340 |
| août 2024 | Maison | Che De Saurette | 108 m² · 5 p. | 700 m² | 229 790 € | 2 128 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Orbeil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Orbeil (maisons 2 065 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Issoire | 3,3 km | 2 054 (-1 %) | 1 719 | 1 027 |
| Prix immobilier Aulhat-Flat | 3,3 km | 1 688 (-18 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Brenat | 3,9 km | 1 679 (-19 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Yvoine | 4,0 km | 1 723 (-17 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Parentignat | 4,3 km | 1 621 (-22 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Yronde-et-Buron | 4,7 km | 1 526 (-26 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Saint-Babel | 4,7 km | 1 538 (-26 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Sauvagnat-Sainte-Marthe | 5,0 km | 1 336 (-35 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Orbeil
- Quel est le prix au m² à Orbeil (63500) ?
- Pour une maison, 1 605 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -21,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 176 et 2 405 €/m².
- Combien coûte une maison à Orbeil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Orbeil sur les deux dernières années publiées est de 166 952 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Orbeil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Orbeil ?
- Maison 4 pièces : 160 000 € (90 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 194 895 € (115 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Orbeil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Beauregard (2 488 €/m²), Allée des Belettes (2 266 €/m²), Rue de L'eglise (2 028 €/m²). Les plus accessibles : .
- Orbeil est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (2 065 contre 1 800 €/m²). Autour : Issoire 2 054 €/m², Aulhat-Flat 1 688 €/m², Brenat 1 679 €/m², Saint-Yvoine 1 723 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Orbeil : 24 décembre 2025.
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