Prix immobilier à Issoire (63500)
Prix au m² et ventes réelles à Issoire, calculés sur 1 027 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 15 115 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Issoire en bref
À Issoire, une maison se vend en médiane 2 039 €/m², soit 173 650 € pour 88 m² (-2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 860 €/m² (108 250 € en médiane), +5,6 % sur un an. Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Issoire se classe 62e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 463 m². Chiffres calculés sur 1 027 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Issoire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 966 | 94 | 1 627 | 105 |
| 2022 | 2 073 | 92 | 1 581 | 127 |
| 2023 | 2 086 | 97 | 1 731 | 88 |
| 2024 | 2 088 | 79 | 1 762 | 104 |
| 2025 | 2 026 | 111 | 1 860 | 130 |
Prix selon le nombre de pièces à Issoire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 42 805 € | 25 m² | 1 760 | 17 |
| Appartement T2 | 78 000 € | 43 m² | 1 821 | 80 |
| Appartement T3 | 114 170 € | 62 m² | 1 805 | 117 |
| Appartement T4 | 143 935 € | 82 m² | 1 844 | 84 |
| Appartement T5 | 132 300 € | 88 m² | 1 279 | 18 |
| Appartement T6 et plus | 98 507 € | 94 m² | 1 045 | 4 |
| Maison 1 pièce | 58 500 € | 32 m² | 2 127 | 9 |
| Maison 2 pièces | 70 899 € | 54 m² | 1 411 | 19 |
| Maison 3 pièces | 140 000 € | 68 m² | 2 086 | 65 |
| Maison 4 pièces | 191 000 € | 88 m² | 2 150 | 111 |
| Maison 5 pièces | 205 070 € | 100 m² | 2 094 | 56 |
| Maison 6 pièces et plus | 240 000 € | 125 m² | 2 012 | 27 |
Les rues de Issoire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (93 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Lachaux2 877 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Impasse des Mesanges2 817 €/m²7 ventes · 133 750 € médian
- Rue George Sand2 794 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Rue Jules Romains2 745 €/m²4 ventes · 196 050 € médian
- Impasse des Ancolies2 634 €/m²30 ventes · 206 016 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Bigot870 €/m²3 ventes · 65 621 € médian
- Rue de l'Ancien Hopital970 €/m²3 ventes · 81 500 € médian
- Impasse du Pont1 000 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Avenue Antonin Gaillard1 048 €/m²27 ventes · 80 987 € médian
- Rue de la Berbiziale1 089 €/m²7 ventes · 80 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Bizaleix1 679 €/m²100 ventes · 83 750 € médian
- Chemin des Quinzes1 862 €/m²32 ventes · 69 500 € médian
- Impasse des Ancolies2 634 €/m²30 ventes · 206 016 € médian
- Boulevard Francois Mitterrand2 282 €/m²28 ventes · 150 140 € médian
- Boulevard Pasteur1 453 €/m²28 ventes · 100 500 € médian
Les DPE à Issoire
3 748 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Du Chateau | 83 m² · 3 p. | 259 m² | 201 500 € | 2 428 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Antonin Gaillard | 93 m² · 6 p. | — | 112 500 € | 1 210 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Liberte | 65 m² · 4 p. | — | 82 000 € | 1 262 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Bigot | 79 m² · 5 p. | — | 68 736 € | 870 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Bizaleix | 57 m² · 3 p. | — | 98 000 € | 1 719 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Eugene Gauttier | 53 m² · 3 p. | — | 132 000 € | 2 491 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue D Ambert | 76 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 2 368 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Devidal | 70 m² · 3 p. | 83 m² | 111 200 € | 1 589 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Solignat | 189 m² · 6 p. | 595 m² | 214 000 € | 1 132 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Capucins | 60 m² · 2 p. | 40 m² | 148 000 € | 2 467 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Des Quinzes | 57 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 2 105 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Espagnon | 31 m² · 2 p. | — | 68 695 € | 2 216 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Issoire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Issoire (maisons 2 054 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Orbeil | 3,3 km | 2 065 (+1 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Perrier | 3,6 km | 1 818 (-11 %) | 1 667 | 54 |
| Prix immobilier Parentignat | 3,8 km | 1 621 (-21 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Yvoine | 4,2 km | 1 723 (-16 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Le Broc | 4,6 km | 1 594 (-22 %) | 612 | 31 |
| Prix immobilier Solignat | 4,7 km | 1 258 (-39 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Les Pradeaux | 5,1 km | 1 388 (-32 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Brenat | 5,2 km | 1 679 (-18 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Issoire
- Quel est le prix au m² à Issoire (63500) ?
- Pour une maison, 2 039 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (112 ventes), -2,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 860 €/m² (130 ventes), +5,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 027 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 538 et 2 467 €/m².
- Combien coûte une maison à Issoire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Issoire sur les deux dernières années publiées est de 173 650 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Issoire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Issoire ?
- T2 : 78 000 € en médiane (43 m², 1 821 €/m², 80 ventes). T3 : 114 170 € en médiane (62 m², 1 805 €/m², 117 ventes). Maison 4 pièces : 191 000 € (88 m², 111 ventes). Maison 5 pièces : 205 070 € (100 m², 56 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Issoire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Lachaux (2 877 €/m²), Impasse des Mesanges (2 817 €/m²), Rue George Sand (2 794 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Bigot (870 €/m²), Rue de l'Ancien Hopital (970 €/m²), Impasse du Pont (1 000 €/m²).
- Issoire est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (2 054 contre 1 800 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (1 719 contre 2 107 €/m²). Autour : Orbeil 2 065 €/m², Perrier 1 818 €/m², Parentignat 1 621 €/m², Saint-Yvoine 1 723 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Issoire : 30 décembre 2025.
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