Prix immobilier à Orcet (63670)
Prix au m² et ventes réelles à Orcet, calculés sur 156 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 897 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Orcet en bref
À Orcet, une maison se vend en médiane 2 088 €/m², soit 210 440 € pour 100 m² (-12,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 846 €/m² (166 170 € en médiane). Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Orcet se classe 30e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 525 m². Chiffres calculés sur 156 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Orcet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 190 | 41 | — | — |
| 2022 | 2 537 | 29 | — | — |
| 2023 | 2 669 | 24 | — | — |
| 2024 | 2 386 | 30 | — | — |
| 2025 | 2 088 | 31 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Orcet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 58 000 € | 40 m² | 1 450 | 5 |
| Maison 3 pièces | 180 450 € | 80 m² | 2 228 | 14 |
| Maison 4 pièces | 224 200 € | 92 m² | 2 386 | 37 |
| Maison 5 pièces | 301 200 € | 110 m² | 2 747 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 308 750 € | 150 m² | 2 375 | 9 |
Les rues de Orcet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de la Chanvriere3 537 €/m²4 ventes · 304 500 € médian
- Rue de la Croix St Guillaume3 006 €/m²4 ventes · 352 825 € médian
- Rue de Zera2 949 €/m²5 ventes · 308 250 € médian
- Rue Henri Pourrat2 822 €/m²3 ventes · 352 740 € médian
- Avenue de Gergovie2 722 €/m²6 ventes · 223 200 € médian
Les plus accessibles
- Impasse de la Bavoisine1 551 €/m²3 ventes · 141 000 € médian
- Rue Vercingetorix1 587 €/m²6 ventes · 150 400 € médian
- Rue des Vignots1 617 €/m²7 ventes · 133 500 € médian
- Rue St Mary1 676 €/m²3 ventes · 180 464 € médian
- Rue du Général d'Orcet1 810 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement les Queuilles2 096 €/m²9 ventes · 220 000 € médian
- Voie Romaine1 917 €/m²7 ventes · 175 000 € médian
- Rue des Vignots1 617 €/m²7 ventes · 133 500 € médian
- Rue Vercingetorix1 587 €/m²6 ventes · 150 400 € médian
- Avenue de Gergovie2 722 €/m²6 ventes · 223 200 € médian
Les DPE à Orcet
290 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 427 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Mornesse | 140 m² · 5 p. | 392 m² | 130 000 € | 929 |
| déc. 2025 | Maison | Les Peupliers | 113 m² · 5 p. | 647 m² | 185 000 € | 1 637 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Henri Pourrat | 91 m² · 5 p. | 576 m² | 250 000 € | 2 747 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Bavoisine | 87 m² · 4 p. | 450 m² | 141 000 € | 1 621 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chancel | 80 m² · 3 p. | 63 m² | 185 900 € | 2 324 |
| nov. 2025 | Maison | Les Queuilles | 209 m² · 6 p. | 1 167 m² | 250 000 € | 1 196 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Domes | 91 m² · 4 p. | 606 m² | 247 150 € | 2 716 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Saules | 114 m² · 5 p. | 609 m² | 266 027 € | 2 334 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Forts | 38 m² · 1 p. | 56 m² | 78 000 € | 2 053 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Vergers | 130 m² · 3 p. | 249 m² | 287 200 € | 2 209 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Vignots | 92 m² · 4 p. | 412 m² | 147 000 € | 1 598 |
| sept. 2025 | Maison | Pl De L Eglise | 40 m² · 2 p. | 38 m² | 58 000 € | 1 450 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Orcet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Orcet (maisons 2 269 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Cendre | 1,8 km | 2 285 (+1 %) | 2 395 | 281 |
| Prix immobilier Les Martres-de-Veyre | 2,8 km | 2 088 (-8 %) | 1 674 | 215 |
| Prix immobilier La Roche-Blanche | 2,9 km | 2 364 (+4 %) | 2 232 | 108 |
| Prix immobilier Pérignat-lès-Sarliève | 3,6 km | 2 640 (+16 %) | 2 710 | 146 |
| Prix immobilier Le Crest | 3,7 km | 1 775 (-22 %) | — | 54 |
| Prix immobilier La Roche-Noire | 3,8 km | 2 048 (-10 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Veyre-Monton | 3,8 km | 2 262 (0 %) | 1 960 | 144 |
| Prix immobilier Cournon-d'Auvergne | 4,0 km | 2 341 (+3 %) | 2 235 | 1 113 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Orcet
- Quel est le prix au m² à Orcet (63670) ?
- Pour une maison, 2 088 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), -12,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (156 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 652 et 2 829 €/m².
- Combien coûte une maison à Orcet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Orcet sur les deux dernières années publiées est de 210 440 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Orcet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Orcet ?
- Maison 4 pièces : 224 200 € (92 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 301 200 € (110 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Orcet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de la Chanvriere (3 537 €/m²), Rue de la Croix St Guillaume (3 006 €/m²), Rue de Zera (2 949 €/m²). Les plus accessibles : Impasse de la Bavoisine (1 551 €/m²), Rue Vercingetorix (1 587 €/m²), Rue des Vignots (1 617 €/m²).
- Orcet est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (2 269 contre 1 800 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (1 846 contre 2 107 €/m²). Autour : Le Cendre 2 285 €/m², Les Martres-de-Veyre 2 088 €/m², La Roche-Blanche 2 364 €/m², Pérignat-lès-Sarliève 2 640 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Orcet : 31 décembre 2025.
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