Prix immobilier à Garris (64120)
Prix au m² et ventes réelles à Garris, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 320 habitants. Dernière vente connue : 10 juillet 2025.
Garris en bref
À Garris, une maison se vend en médiane 2 042 €/m², soit 362 500 € pour 142 m² (+25,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 223 €/m². Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Garris se classe 278e sur 310 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Garris
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Garris
47 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 351 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rte De Navarre Rd414 | 120 m² · 5 p. | 859 m² | 245 000 € | 2 042 |
| nov. 2024 | Maison | Pl Du Foirail | 295 m² · 7 p. | 4 751 m² | 480 000 € | 1 627 |
| juil. 2023 | Appart. | Che De Monlaurenia | 134 m² · 5 p. | — | 145 000 € | 1 082 |
| oct. 2022 | Maison | Rte De Navarre Rd414 | 120 m² · 5 p. | 859 m² | 90 000 € | 750 |
| juil. 2022 | Appart. | Che D Eskila | 154 m² · 6 p. | — | 210 000 € | 1 364 |
| janv. 2022 | Maison | Rte De Karranka | 125 m² · 4 p. | 975 m² | 247 000 € | 1 976 |
| sept. 2021 | Maison | Rte De Navarre Rd414 | 158 m² · 5 p. | 2 151 m² | 150 000 € | 949 |
| août 2021 | Maison | Rte De Navarre Rd414 | 190 m² · 8 p. | 1 034 m² | 153 000 € | 805 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Garris
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Garris (maisons 1 288 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Palais | 3,0 km | 1 594 (+24 %) | 1 839 | 48 |
| Prix immobilier Labets-Biscay | 5,5 km | 1 350 (+5 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Masparraute | 6,4 km | 2 093 (+63 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Domezain-Berraute | 7,7 km | 1 226 (-5 %) | 1 128 | 12 |
| Prix immobilier Autevielle-Saint-Martin-Bideren | 8,7 km | 1 776 (+38 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Osserain-Rivareyte | 9,4 km | 1 403 (+9 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Arraute-Charritte | 9,5 km | 2 379 (+85 %) | 1 164 | 15 |
| Prix immobilier Armendarits | 10,0 km | 1 283 (0 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Garris
- Quel est le prix au m² à Garris (64120) ?
- Pour une maison, 2 042 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +25,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 841 et 1 889 €/m².
- Combien coûte une maison à Garris ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Garris sur les deux dernières années publiées est de 362 500 €, pour une surface médiane de 142 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Garris ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Garris est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane départementale (1 288 contre 2 378 €/m²), les appartements 62 % moins chers que (1 223 contre 3 259 €/m²). Autour : Saint-Palais 1 594 €/m², Labets-Biscay 1 350 €/m², Masparraute 2 093 €/m², Domezain-Berraute 1 226 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Garris : 10 juillet 2025.
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