Prix immobilier à Masparraute (64120)
Prix au m² et ventes réelles à Masparraute, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 264 habitants. Dernière vente connue : 2 octobre 2025.
Masparraute en bref
À Masparraute, une maison se vend en médiane 1 653 €/m², soit 314 000 € pour 143 m² (-39,4 % sur un an). Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Masparraute se classe 105e sur 310 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Masparraute
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Masparraute
16 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 0 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 168 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 295 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MasparrauteDernières ventes à Masparraute
Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che De Cibieta | 190 m² · 5 p. | 2 671 m² | 314 000 € | 1 653 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Larxalia | 66 m² · 4 p. | 4 115 m² | 358 450 € | 5 431 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Beguios | 235 m² · 4 p. | 3 892 m² | 300 000 € | 1 277 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Labets | 97 m² · 3 p. | 4 317 m² | 270 464 € | 2 788 |
| févr. 2024 | Maison | Che De Joantonia | 180 m² · 5 p. | 2 661 m² | 480 000 € | 2 667 |
| sept. 2022 | Maison | Che Arosteya | 151 m² · 5 p. | 9 362 m² | 366 070 € | 2 424 |
| juin 2022 | Maison | Che De Joantonia | 100 m² · 4 p. | 3 425 m² | 140 000 € | 1 400 |
| mai 2022 | Maison | Che De Cibieta | 134 m² · 4 p. | 4 040 m² | 500 000 € | 3 731 |
| juin 2021 | Maison | Rte De Beguios | 244 m² · 7 p. | 17 143 m² | 430 000 € | 1 762 |
| janv. 2021 | Maison | Rte De Saint-Palais | 135 m² · 4 p. | 1 438 m² | 155 000 € | 1 148 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Masparraute
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Masparraute (maisons 2 093 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Labets-Biscay | 1,9 km | 1 350 (-35 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Arraute-Charritte | 3,4 km | 2 379 (+14 %) | 1 164 | 15 |
| Prix immobilier Garris | 6,4 km | 1 288 (-38 %) | 1 223 | 8 |
| Prix immobilier Labastide-Villefranche | 7,8 km | 1 048 (-50 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Autevielle-Saint-Martin-Bideren | 8,7 km | 1 776 (-15 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Escos | 8,7 km | 1 255 (-40 %) | 1 759 | 34 |
| Prix immobilier Bidache | 9,1 km | 2 703 (+29 %) | 2 104 | 61 |
| Prix immobilier Saint-Palais | 9,3 km | 1 594 (-24 %) | 1 839 | 48 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Masparraute
- Quel est le prix au m² à Masparraute (64120) ?
- Pour une maison, 1 653 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -39,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 463 et 2 758 €/m².
- Combien coûte une maison à Masparraute ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Masparraute sur les deux dernières années publiées est de 314 000 €, pour une surface médiane de 143 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Masparraute ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Masparraute est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (2 093 contre 2 378 €/m²). Autour : Labets-Biscay 1 350 €/m², Arraute-Charritte 2 379 €/m², Garris 1 288 €/m², Labastide-Villefranche 1 048 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Masparraute : 2 octobre 2025.
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