Prix immobilier à Narcastet (64510)
Prix au m² et ventes réelles à Narcastet, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 753 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Narcastet en bref
À Narcastet, une maison se vend en médiane 2 082 €/m², soit 204 000 € pour 92 m² (+1,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 017 €/m² (181 500 € en médiane). Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Narcastet se classe 88e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 030 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Narcastet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 402 | 7 | — | — |
| 2022 | 2 290 | 12 | — | — |
| 2024 | 2 053 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Narcastet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 175 500 € | 90 m² | 1 950 | 3 |
| Maison 4 pièces | 197 698 € | 94 m² | 2 120 | 6 |
| Maison 5 pièces | 195 000 € | 89 m² | 2 153 | 5 |
Les rues de Narcastet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Saligue2 646 €/m²6 ventes · 281 730 € médian
- Route de Nay2 506 €/m²3 ventes · 200 450 € médian
- Rue de la Colline2 259 €/m²8 ventes · 180 015 € médian
- Rue du Pic du Midi1 985 €/m²10 ventes · 216 970 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Pic du Midi1 985 €/m²10 ventes · 216 970 € médian
- Rue de la Colline2 259 €/m²8 ventes · 180 015 € médian
- Rue de la Saligue2 646 €/m²6 ventes · 281 730 € médian
- Route de Nay2 506 €/m²3 ventes · 200 450 € médian
Les DPE à Narcastet
94 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 66 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 570 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pic Du Midi | 88 m² · 5 p. | 1 908 m² | 195 000 € | 2 216 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Ballinou | 130 m² · 6 p. | 887 m² | 276 900 € | 2 130 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pic Du Midi | 89 m² · 5 p. | 983 m² | 181 100 € | 2 035 |
| août 2025 | Appart. | Rte De Nay | 101 m² · 3 p. | — | 258 000 € | 2 554 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Pic Du Midi | 107 m² · 4 p. | 1 076 m² | 213 000 € | 1 991 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte Du Moulin | 71 m² · 3 p. | 50 m² | 105 000 € | 1 479 |
| nov. 2024 | Maison | Imp Des Pyrenees | 82 m² · 5 p. | 2 941 m² | 176 545 € | 2 153 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Saligue | 157 m² · 5 p. | 1 606 m² | 302 550 € | 1 927 |
| août 2024 | Maison | Imp Des Pyrenees | 70 m² · 4 p. | 1 582 m² | 120 000 € | 1 714 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Colline | 79 m² · 4 p. | — | 177 700 € | 2 249 |
| juin 2024 | Maison | Rue De La Saligue | 93 m² · 5 p. | 913 m² | 282 300 € | 3 035 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Du Pic Du Midi | 142 m² · 6 p. | 940 m² | 277 400 € | 1 954 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Narcastet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Narcastet (maisons 2 249 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Baliros | 1,6 km | 1 929 (-14 %) | 2 004 | 33 |
| Prix immobilier Rontignon | 1,9 km | 2 707 (+20 %) | 1 531 | 20 |
| Prix immobilier Uzos | 3,1 km | 2 646 (+18 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Meillon | 3,1 km | 2 283 (+2 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Assat | 3,2 km | 2 216 (-1 %) | 2 226 | 64 |
| Prix immobilier Bordes | 3,9 km | 2 273 (+1 %) | 1 394 | 129 |
| Prix immobilier Aressy | 4,0 km | 2 400 (+7 %) | 2 344 | 30 |
| Prix immobilier Mazères-Lezons | 4,1 km | 2 368 (+5 %) | 2 375 | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Narcastet
- Quel est le prix au m² à Narcastet (64510) ?
- Pour une maison, 2 082 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +1,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 017 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 991 et 2 408 €/m².
- Combien coûte une maison à Narcastet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Narcastet sur les deux dernières années publiées est de 204 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Narcastet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Narcastet ?
- T3 : 175 500 € en médiane (90 m², 1 950 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 197 698 € (94 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 195 000 € (89 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Narcastet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Saligue (2 646 €/m²), Route de Nay (2 506 €/m²), Rue de la Colline (2 259 €/m²). Les plus accessibles : .
- Narcastet est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (2 249 contre 2 378 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (1 950 contre 3 259 €/m²). Autour : Baliros 1 929 €/m², Rontignon 2 707 €/m², Uzos 2 646 €/m², Meillon 2 283 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Narcastet : 18 décembre 2025.
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