Prix immobilier à Orthez (64300)
Prix au m² et ventes réelles à Orthez, calculés sur 794 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 881 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Orthez en bref
À Orthez, une maison se vend en médiane 1 872 €/m², soit 177 500 € pour 94 m² (+5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 748 €/m² (90 000 € en médiane), +4,8 % sur un an. Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Orthez se classe 158e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 841 m². Chiffres calculés sur 794 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Orthez
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 525 | 87 | 1 400 | 91 |
| 2022 | 1 781 | 68 | 1 688 | 113 |
| 2023 | 1 812 | 61 | 1 758 | 81 |
| 2024 | 1 783 | 67 | 1 666 | 77 |
| 2025 | 1 872 | 64 | 1 750 | 85 |
Prix selon le nombre de pièces à Orthez
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 49 018 € | 29 m² | 1 836 | 18 |
| Appartement T2 | 75 500 € | 44 m² | 1 855 | 94 |
| Appartement T3 | 109 500 € | 63 m² | 1 758 | 89 |
| Appartement T4 | 108 000 € | 88 m² | 1 317 | 37 |
| Maison 3 pièces | 110 000 € | 73 m² | 1 510 | 25 |
| Maison 4 pièces | 175 500 € | 88 m² | 1 955 | 72 |
| Maison 5 pièces | 177 500 € | 96 m² | 1 858 | 65 |
| Maison 6 pièces et plus | 197 500 € | 144 m² | 1 402 | 30 |
Les rues de Orthez : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (77 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny2 848 €/m²42 ventes · 134 000 € médian
- Rue Guilhaume Provencal2 633 €/m²4 ventes · 278 500 € médian
- Rue Léon Berard2 400 €/m²4 ventes · 170 525 € médian
- Impasse Clos Saint Paul2 356 €/m²4 ventes · 242 000 € médian
- Rue de l'Amitie2 304 €/m²6 ventes · 164 750 € médian
Les plus accessibles
- Place Brossers797 €/m²6 ventes · 85 350 € médian
- Baure802 €/m²3 ventes · 85 845 € médian
- Rue du Général Ducournau909 €/m²5 ventes · 83 500 € médian
- Rue la Carrere1 039 €/m²4 ventes · 115 100 € médian
- Route de Bayonne1 064 €/m²3 ventes · 98 982 € médian
Les plus de ventes
- Rue Lapeyrere1 774 €/m²56 ventes · 74 500 € médian
- Rue Gaston Plante1 654 €/m²55 ventes · 78 000 € médian
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny2 848 €/m²42 ventes · 134 000 € médian
- Avenue du Huit Mai1 591 €/m²38 ventes · 82 500 € médian
- Rue Saint Gilles1 469 €/m²28 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Orthez
3 139 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd Charles De Gaulle | 88 m² · 4 p. | — | 135 850 € | 1 544 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Magnolias | 155 m² · 5 p. | 737 m² | 262 000 € | 1 690 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Ducournau | 40 m² | — | 51 000 € | 1 275 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Felix Pecaut | 80 m² · 5 p. | 1 444 m² | 180 000 € | 2 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Freres Reclus | 80 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 1 063 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Benoit | 78 m² · 5 p. | 595 m² | 130 000 € | 1 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Saint Pierre | 132 m² · 7 p. | 153 m² | 88 696 € | 672 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Freres Reclus | 19 m² | — | 55 000 € | 2 895 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lapeyrere | 33 m² · 2 p. | — | 68 000 € | 2 061 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Freres Reclus | 60 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 2 167 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 145 m² · 6 p. | 1 029 m² | 229 000 € | 1 579 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Charles De Gaulle | 102 m² · 5 p. | — | 128 000 € | 1 255 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Orthez
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Orthez (maisons 1 774 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Laà-Mondrans | 4,3 km | 1 404 (-21 %) | 2 027 | 13 |
| Prix immobilier Biron | 4,6 km | 1 767 (0 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Boès | 4,7 km | 1 935 (+9 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Castétis | 4,9 km | 1 372 (-23 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Salles-Mongiscard | 5,3 km | 1 537 (-13 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Sallespisse | 5,8 km | 1 569 (-12 %) | 1 187 | 22 |
| Prix immobilier Bonnut | 6,4 km | 1 310 (-26 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Baigts-de-Béarn | 6,4 km | 2 047 (+15 %) | 852 | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Orthez
- Quel est le prix au m² à Orthez (64300) ?
- Pour une maison, 1 872 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (64 ventes), +5 % sur un an. Pour un appartement, 1 748 €/m² (86 ventes), +4,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (794 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 284 et 2 116 €/m².
- Combien coûte une maison à Orthez ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Orthez sur les deux dernières années publiées est de 177 500 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Orthez ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Orthez ?
- T2 : 75 500 € en médiane (44 m², 1 855 €/m², 94 ventes). T3 : 109 500 € en médiane (63 m², 1 758 €/m², 89 ventes). Maison 4 pièces : 175 500 € (88 m², 72 ventes). Maison 5 pièces : 177 500 € (96 m², 65 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Orthez ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Mal de Lattre de Tassigny (2 848 €/m²), Rue Guilhaume Provencal (2 633 €/m²), Rue Léon Berard (2 400 €/m²). Les plus accessibles : Place Brossers (797 €/m²), Baure (802 €/m²), Rue du Général Ducournau (909 €/m²).
- Orthez est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (1 774 contre 2 378 €/m²), les appartements 50 % moins chers que (1 645 contre 3 259 €/m²). Autour : Laà-Mondrans 1 404 €/m², Biron 1 767 €/m², Saint-Boès 1 935 €/m², Castétis 1 372 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Orthez : 30 décembre 2025.
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