Prix immobilier à Guchan (65170)
Prix au m² et ventes réelles à Guchan, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 151 habitants. Dernière vente connue : 30 septembre 2025.
Guchan en bref
À Guchan, une maison se vend en médiane 3 331 €/m², soit 596 100 € pour 145 m² (-19 % sur un an). Les maisons y sont 60 % plus chères que la médiane des Hautes-Pyrénées (1 655 €/m²) : Guchan se classe 15e sur 230 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guchan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Guchan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 530 650 € | 145 m² | 3 561 | 3 |
Les DPE à Guchan
15 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 56 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 298 kWh/m² · G 383 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GuchanDernières ventes à Guchan
Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Lot De Plagnou | 155 m² · 6 p. | 649 m² | 646 000 € | 4 168 |
| févr. 2025 | Maison | Che De Bazus | 151 m² · 6 p. | 4 440 m² | 376 750 € | 2 495 |
| mars 2024 | Maison | Coume | 145 m² · 5 p. | 1 062 m² | 596 100 € | 4 111 |
| déc. 2023 | Maison | Le Village | 126 m² · 5 p. | 748 m² | 230 000 € | 1 825 |
| mars 2023 | Maison | Coume | 149 m² · 5 p. | 666 m² | 530 650 € | 3 561 |
| oct. 2022 | Maison | Coume | 155 m² · 6 p. | 649 m² | 623 810 € | 4 025 |
| oct. 2022 | Maison | Le Village | 120 m² · 4 p. | 1 507 m² | 250 000 € | 2 083 |
| nov. 2021 | Maison | Soubissan | 107 m² · 4 p. | 556 m² | 283 500 € | 2 650 |
| nov. 2021 | Maison | Le Village | 144 m² · 3 p. | 372 m² | 192 700 € | 1 338 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guchan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guchan (maisons 2 650 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bazus-Aure | 1,3 km | 2 576 (-3 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Bourisp | 1,5 km | 2 964 (+12 %) | 2 833 | 19 |
| Prix immobilier Guchen | 2,1 km | 1 762 (-34 %) | 2 925 | 29 |
| Prix immobilier Sailhan | 4,4 km | 2 240 (-15 %) | 3 225 | 9 |
| Prix immobilier Cadéac | 5,4 km | 2 569 (-3 %) | 1 950 | 25 |
| Prix immobilier Vignec | 5,9 km | 3 974 (+50 %) | 3 652 | 64 |
| Prix immobilier Adervielle-Pouchergues | 6,4 km | 2 829 (+7 %) | 2 500 | 24 |
| Prix immobilier Bordères-Louron | 6,7 km | 2 450 (-8 %) | 1 850 | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guchan
- Quel est le prix au m² à Guchan (65170) ?
- Pour une maison, 3 331 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -19 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 083 et 4 025 €/m².
- Combien coûte une maison à Guchan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guchan sur les deux dernières années publiées est de 596 100 €, pour une surface médiane de 145 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guchan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guchan ?
- Maison 5 pièces : 530 650 € (145 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Guchan est-elle plus chère que le reste des Hautes-Pyrénées ?
- Les maisons y sont 60 % plus chères que la médiane départementale (2 650 contre 1 655 €/m²). Autour : Bazus-Aure 2 576 €/m², Bourisp 2 964 €/m², Guchen 1 762 €/m², Sailhan 2 240 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guchan : 30 septembre 2025.
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