Prix immobilier à Guchen (65240)
Prix au m² et ventes réelles à Guchen, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 301 habitants. Dernière vente connue : 21 juillet 2025.
Guchen en bref
À Guchen, une maison se vend en médiane 856 €/m², soit 77 000 € pour 90 m² (-17,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 003 €/m² (99 300 € en médiane), +2,7 % sur un an. Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane des Hautes-Pyrénées (1 655 €/m²) : Guchen se classe 95e sur 230 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 374 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guchen
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Guchen
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 84 080 € | 29 m² | 3 003 | 5 |
| Appartement T3 | 127 000 € | 38 m² | 3 365 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 214 000 € | 190 m² | 1 153 | 3 |
Les rues de Guchen : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lande de Debat3 368 €/m²5 ventes · 137 000 € médian
- Artigaoux2 846 €/m²8 ventes · 87 192 € médian
- Route de l'Arbizon2 222 €/m²3 ventes · 422 100 € médian
Les plus de ventes
- Artigaoux2 846 €/m²8 ventes · 87 192 € médian
- Lande de Debat3 368 €/m²5 ventes · 137 000 € médian
- Route de l'Arbizon2 222 €/m²3 ventes · 422 100 € médian
Les DPE à Guchen
74 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 7 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 367 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Lande De Debat | 36 m² · 3 p. | — | 137 000 € | 3 806 |
| juil. 2025 | Appart. | Artigaoux | 28 m² · 2 p. | — | 84 080 € | 3 003 |
| juil. 2025 | Appart. | Lande De Debat | 34 m² · 2 p. | — | 114 520 € | 3 368 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Bie D Era Loubatere | 250 m² · 7 p. | 1 093 m² | 214 000 € | 856 |
| avr. 2025 | Appart. | Imp Gertoux | 28 m² · 2 p. | — | 72 302 € | 2 582 |
| févr. 2025 | Appart. | Artigaoux | 29 m² · 2 p. | — | 74 200 € | 2 559 |
| déc. 2024 | Maison | Imp Bie D Era Loubatere | 60 m² · 2 p. | 114 m² | 50 000 € | 833 |
| nov. 2024 | Appart. | Artigaoux | 40 m² · 3 p. | — | 117 000 € | 2 925 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Pouys | 60 m² · 3 p. | 480 m² | 80 000 € | 1 333 |
| mars 2024 | Maison | Rte De L Arbizon | 71 m² · 4 p. | 40 m² | 74 000 € | 1 042 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De La Vallee D Aure | 80 m² · 3 p. | 268 m² | 132 000 € | 1 650 |
| août 2023 | Maison | Che Du Moulin | 101 m² · 5 p. | 520 m² | 302 143 € | 2 992 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guchen
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guchen (maisons 1 762 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bazus-Aure | 1,6 km | 2 576 (+46 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Guchan | 2,1 km | 2 650 (+50 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bourisp | 2,9 km | 2 964 (+68 %) | 2 833 | 19 |
| Prix immobilier Cadéac | 4,4 km | 2 569 (+46 %) | 1 950 | 25 |
| Prix immobilier Vignec | 5,2 km | 3 974 (+126 %) | 3 652 | 64 |
| Prix immobilier Sailhan | 5,3 km | 2 240 (+27 %) | 3 225 | 9 |
| Prix immobilier Ancizan | 5,9 km | 1 722 (-2 %) | 2 422 | 16 |
| Prix immobilier Arreau | 6,7 km | 1 911 (+8 %) | 2 414 | 175 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guchen
- Quel est le prix au m² à Guchen (65240) ?
- Pour une maison, 856 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -17,9 % sur un an. Pour un appartement, 3 003 €/m² (5 ventes), +2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 198 et 2 337 €/m².
- Combien coûte une maison à Guchen ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guchen sur les deux dernières années publiées est de 77 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guchen ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guchen ?
- T2 : 84 080 € en médiane (29 m², 3 003 €/m², 5 ventes). T3 : 127 000 € en médiane (38 m², 3 365 €/m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guchen ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lande de Debat (3 368 €/m²), Artigaoux (2 846 €/m²), Route de l'Arbizon (2 222 €/m²). Les plus accessibles : .
- Guchen est-elle plus chère que le reste des Hautes-Pyrénées ?
- Les maisons y sont 6 % plus chères que la médiane départementale (1 762 contre 1 655 €/m²), les appartements 77 % plus chers que (2 925 contre 1 652 €/m²). Autour : Bazus-Aure 2 576 €/m², Guchan 2 650 €/m², Bourisp 2 964 €/m², Cadéac 2 569 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guchen : 21 juillet 2025.
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