Prix immobilier à Cadéac (65240)
Prix au m² et ventes réelles à Cadéac, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 309 habitants. Dernière vente connue : 18 octobre 2025.
Cadéac en bref
À Cadéac, une maison se vend en médiane 2 189 €/m², soit 185 000 € pour 90 m² (+8,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 950 €/m². Les maisons y sont 55 % plus chères que la médiane des Hautes-Pyrénées (1 655 €/m²) : Cadéac se classe 20e sur 230 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 608 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cadéac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 758 | 6 | — | — |
| 2023 | 2 763 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cadéac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 198 110 € | 79 m² | 2 641 | 3 |
| Maison 5 pièces | 242 400 € | 97 m² | 2 734 | 6 |
Les DPE à Cadéac
64 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 9 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Hailla | 89 m² · 4 p. | 2 004 m² | 157 500 € | 1 770 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Genets | 109 m² · 4 p. | 1 324 m² | 280 000 € | 2 569 |
| juil. 2025 | Maison | Le Village | 94 m² · 5 p. | 116 m² | 170 000 € | 1 809 |
| févr. 2025 | Maison | Carrere | 62 m² · 5 p. | — | 200 000 € | 3 226 |
| déc. 2024 | Maison | Le Village | 77 m² · 5 p. | — | 208 200 € | 2 704 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Hourquette | 90 m² · 3 p. | 110 m² | 120 000 € | 1 333 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Des Buis | 135 m² · 5 p. | 641 m² | 298 850 € | 2 214 |
| nov. 2023 | Appart. | Rte De Pene Tailhade | 59 m² · 4 p. | — | 130 250 € | 2 208 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Genets | 79 m² · 3 p. | 1 350 m² | 255 000 € | 3 228 |
| sept. 2023 | Appart. | Pl De La Fontaine | 25 m² · 1 p. | — | 50 000 € | 2 000 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Des Genets | 100 m² · 5 p. | 576 m² | 276 600 € | 2 766 |
| juin 2023 | Appart. | Ham Des Tilleuls 5 | 90 m² · 4 p. | 18 m² | 170 920 € | 1 899 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cadéac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cadéac (maisons 2 569 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arreau | 2,4 km | 1 911 (-26 %) | 2 414 | 175 |
| Prix immobilier Ancizan | 3,6 km | 1 722 (-33 %) | 2 422 | 16 |
| Prix immobilier Bazus-Aure | 4,2 km | 2 576 (0 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Guchen | 4,4 km | 1 762 (-31 %) | 2 925 | 29 |
| Prix immobilier Guchan | 5,4 km | 2 650 (+3 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Jézeau | 6,4 km | 1 739 (-32 %) | 2 338 | 9 |
| Prix immobilier Bourisp | 6,8 km | 2 964 (+15 %) | 2 833 | 19 |
| Prix immobilier Beyrède-Jumet-Camous | 6,9 km | 1 966 (-23 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cadéac
- Quel est le prix au m² à Cadéac (65240) ?
- Pour une maison, 2 189 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +8,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 770 et 2 763 €/m².
- Combien coûte une maison à Cadéac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cadéac sur les deux dernières années publiées est de 185 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cadéac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cadéac ?
- Maison 5 pièces : 242 400 € (97 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Cadéac est-elle plus chère que le reste des Hautes-Pyrénées ?
- Les maisons y sont 55 % plus chères que la médiane départementale (2 569 contre 1 655 €/m²), les appartements 18 % plus chers que (1 950 contre 1 652 €/m²). Autour : Arreau 1 911 €/m², Ancizan 1 722 €/m², Bazus-Aure 2 576 €/m², Guchen 1 762 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cadéac : 18 octobre 2025.
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