Prix immobilier à Baixas (66390)
Prix au m² et ventes réelles à Baixas, calculés sur 237 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 777 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Baixas en bref
À Baixas, une maison se vend en médiane 1 779 €/m², soit 145 100 € pour 83 m² (+10,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 314 €/m² (41 000 € en médiane), -22,5 % sur un an. Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Baixas se classe 116e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 100 m². Chiffres calculés sur 237 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baixas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 527 | 49 | — | — |
| 2022 | 2 084 | 58 | 1 304 | 5 |
| 2023 | 2 018 | 33 | — | — |
| 2024 | 1 612 | 35 | — | — |
| 2025 | 1 779 | 48 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Baixas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 50 500 € | 38 m² | 1 391 | 4 |
| Maison 2 pièces | 75 000 € | 47 m² | 2 062 | 15 |
| Maison 3 pièces | 131 350 € | 70 m² | 1 599 | 26 |
| Maison 4 pièces | 174 500 € | 90 m² | 1 946 | 52 |
| Maison 5 pièces | 180 500 € | 98 m² | 1 954 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 209 500 € | 149 m² | 1 154 | 4 |
Les rues de Baixas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Palais Rois de Majorque3 205 €/m²3 ventes · 297 350 € médian
- Rue Pierre Moreels3 170 €/m²5 ventes · 286 000 € médian
- Allée la Part des Anges2 849 €/m²4 ventes · 340 675 € médian
- Rue des Tailleurs de Pierre2 809 €/m²5 ventes · 250 000 € médian
- Rue du Clos de l'Ermitage2 788 €/m²8 ventes · 284 712 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pasteur913 €/m²6 ventes · 57 500 € médian
- Rue Bailly1 034 €/m²4 ventes · 98 750 € médian
- Rue Guiter1 152 €/m²4 ventes · 90 000 € médian
- Rue Dom Brial1 206 €/m²16 ventes · 63 500 € médian
- Boulevard des Écoles1 223 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Dom Brial1 206 €/m²16 ventes · 63 500 € médian
- Rue Voltaire1 644 €/m²9 ventes · 148 000 € médian
- Place de la République1 417 €/m²9 ventes · 56 000 € médian
- Rue des Angles1 404 €/m²9 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Clos de l'Ermitage2 788 €/m²8 ventes · 284 712 € médian
Les DPE à Baixas
373 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 64 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 296 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Marche Aux Bestiaux | 72 m² · 4 p. | 96 m² | 230 100 € | 3 196 |
| déc. 2025 | Maison | Pl Du Peyrou | 106 m² · 4 p. | 565 m² | 233 000 € | 2 198 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 80 m² · 2 p. | 38 m² | 35 000 € | 438 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Genets | 128 m² · 5 p. | 272 m² | 215 000 € | 1 680 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Porte De Pamiers | 104 m² · 4 p. | 140 m² | 254 750 € | 2 450 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Fontaine | 30 m² · 1 p. | 27 m² | 30 000 € | 1 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Tramontane | 78 m² · 4 p. | 544 m² | 228 790 € | 2 933 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Coste | 83 m² · 4 p. | 220 m² | 180 000 € | 2 169 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Dom Brial | 44 m² · 2 p. | — | 61 000 € | 1 386 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Cloue | 90 m² · 3 p. | 69 m² | 137 000 € | 1 522 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Vendanges | 73 m² · 2 p. | 470 m² | 243 000 € | 3 329 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Roger Oriol | 188 m² · 7 p. | 124 m² | 160 000 € | 851 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baixas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baixas (maisons 1 855 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Peyrestortes | 3,2 km | 2 395 (+29 %) | 1 921 | 127 |
| Prix immobilier Baho | 4,3 km | 2 132 (+15 %) | 2 207 | 159 |
| Prix immobilier Saint-Estève | 4,4 km | 2 359 (+27 %) | 2 143 | 807 |
| Prix immobilier Calce | 4,4 km | 2 269 (+22 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Villeneuve-la-Rivière | 4,5 km | 2 009 (+8 %) | 1 672 | 90 |
| Prix immobilier Pézilla-la-Rivière | 5,5 km | 2 278 (+23 %) | 1 902 | 264 |
| Prix immobilier Cases-de-Pène | 6,0 km | 1 849 (0 %) | 2 071 | 61 |
| Prix immobilier Espira-de-l'Agly | 6,2 km | 2 152 (+16 %) | 1 314 | 222 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baixas
- Quel est le prix au m² à Baixas (66390) ?
- Pour une maison, 1 779 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (48 ventes), +10,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 314 €/m² (2 ventes), -22,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (237 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 221 et 2 596 €/m².
- Combien coûte une maison à Baixas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baixas sur les deux dernières années publiées est de 145 100 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baixas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baixas ?
- T2 : 50 500 € en médiane (38 m², 1 391 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 174 500 € (90 m², 52 ventes). Maison 5 pièces : 180 500 € (98 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baixas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Palais Rois de Majorque (3 205 €/m²), Rue Pierre Moreels (3 170 €/m²), Allée la Part des Anges (2 849 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pasteur (913 €/m²), Rue Bailly (1 034 €/m²), Rue Guiter (1 152 €/m²).
- Baixas est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 24 % moins chères que la médiane départementale (1 855 contre 2 428 €/m²), les appartements 37 % moins chers que (1 395 contre 2 230 €/m²). Autour : Peyrestortes 2 395 €/m², Baho 2 132 €/m², Saint-Estève 2 359 €/m², Calce 2 269 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baixas : 18 décembre 2025.
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