Prix immobilier à Baho (66540)
Prix au m² et ventes réelles à Baho, calculés sur 159 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 231 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Baho en bref
À Baho, une maison se vend en médiane 2 335 €/m², soit 220 000 € pour 94 m² (+23,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 228 €/m² (105 500 € en médiane), -5,6 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Baho se classe 94e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 80 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 346 m². Chiffres calculés sur 159 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baho
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 774 | 30 | 2 154 | 5 |
| 2022 | 2 437 | 35 | 2 125 | 5 |
| 2023 | 2 478 | 24 | 2 595 | 5 |
| 2024 | 1 890 | 17 | — | — |
| 2025 | 2 335 | 26 | 2 228 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Baho
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 100 000 € | 40 m² | 2 564 | 9 |
| Appartement T3 | 136 000 € | 65 m² | 2 132 | 4 |
| Maison 1 pièce | 33 516 € | 28 m² | 1 676 | 3 |
| Maison 2 pièces | 73 200 € | 45 m² | 1 464 | 7 |
| Maison 3 pièces | 151 000 € | 82 m² | 2 118 | 16 |
| Maison 4 pièces | 251 250 € | 96 m² | 2 813 | 18 |
| Maison 5 pièces | 275 000 € | 126 m² | 2 574 | 19 |
| Maison 6 pièces et plus | 297 000 € | 127 m² | 2 047 | 4 |
Les rues de Baho : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Camp Del Mas2 912 €/m²3 ventes · 285 420 € médian
- Impasse Rouges Gorges2 865 €/m²3 ventes · 355 700 € médian
- Camp Del Mas2 760 €/m²4 ventes · 302 250 € médian
- Rue du Roussillon2 592 €/m²7 ventes · 302 200 € médian
- Chemin de la Carrerade2 509 €/m²4 ventes · 285 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Coutibe1 223 €/m²6 ventes · 103 000 € médian
- Rue du Ball1 426 €/m²4 ventes · 134 450 € médian
- Route Nationale1 457 €/m²4 ventes · 177 575 € médian
- Rue du Fort1 507 €/m²4 ventes · 60 000 € médian
- Rue Del Vidre1 532 €/m²5 ventes · 116 400 € médian
Les plus de ventes
- Impasse des Colomines2 466 €/m²23 ventes · 112 000 € médian
- Rue Neuve1 675 €/m²9 ventes · 121 570 € médian
- Rue du Roussillon2 592 €/m²7 ventes · 302 200 € médian
- Rue de la Coutibe1 223 €/m²6 ventes · 103 000 € médian
- Rue Del Vidre1 532 €/m²5 ventes · 116 400 € médian
Les DPE à Baho
456 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 84 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 256 kWh/m² · F 386 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Kiwis | 101 m² · 4 p. | 401 m² | 265 000 € | 2 624 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Saint Vincent | 40 m² · 2 p. | 28 m² | 48 500 € | 1 213 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Roussillon | 142 m² · 5 p. | 704 m² | 425 000 € | 2 993 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Fort | 40 m² · 2 p. | — | 67 000 € | 1 675 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp Des Colomines | 39 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 2 564 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Coutibe | 90 m² · 3 p. | 236 m² | 106 200 € | 1 180 |
| nov. 2025 | Appart. | Imp Des Colomines | 59 m² · 3 p. | — | 142 000 € | 2 407 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Neuve | 54 m² · 3 p. | 74 m² | 121 570 € | 2 251 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Violettes | 80 m² · 4 p. | 170 m² | 229 000 € | 2 863 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Rouges Gorges | 126 m² · 5 p. | 540 m² | 355 700 € | 2 823 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Las Eres | 120 m² · 4 p. | 178 m² | 406 000 € | 3 383 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Fort | 20 m² · 1 p. | — | 45 000 € | 2 250 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baho
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baho (maisons 2 132 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Estève | 2,0 km | 2 359 (+11 %) | 2 143 | 807 |
| Prix immobilier Villeneuve-la-Rivière | 2,2 km | 2 009 (-6 %) | 1 672 | 90 |
| Prix immobilier Toulouges | 3,8 km | 2 388 (+12 %) | 2 067 | 401 |
| Prix immobilier Le Soler | 3,9 km | 2 322 (+9 %) | 2 079 | 443 |
| Prix immobilier Baixas | 4,3 km | 1 855 (-13 %) | 1 395 | 237 |
| Prix immobilier Peyrestortes | 5,0 km | 2 395 (+12 %) | 1 921 | 127 |
| Prix immobilier Pézilla-la-Rivière | 5,2 km | 2 278 (+7 %) | 1 902 | 264 |
| Prix immobilier Canohès | 6,2 km | 2 699 (+27 %) | 2 549 | 435 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baho
- Quel est le prix au m² à Baho (66540) ?
- Pour une maison, 2 335 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), +23,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 228 €/m² (8 ventes), -5,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (159 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 603 et 2 768 €/m².
- Combien coûte une maison à Baho ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baho sur les deux dernières années publiées est de 220 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baho ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baho ?
- T2 : 100 000 € en médiane (40 m², 2 564 €/m², 9 ventes). T3 : 136 000 € en médiane (65 m², 2 132 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 251 250 € (96 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 275 000 € (126 m², 19 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Baho ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Camp Del Mas (2 912 €/m²), Impasse Rouges Gorges (2 865 €/m²), Camp Del Mas (2 760 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Coutibe (1 223 €/m²), Rue du Ball (1 426 €/m²), Route Nationale (1 457 €/m²).
- Baho est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (2 132 contre 2 428 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (2 207 contre 2 230 €/m²). Autour : Saint-Estève 2 359 €/m², Villeneuve-la-Rivière 2 009 €/m², Toulouges 2 388 €/m², Le Soler 2 322 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baho : 31 décembre 2025.
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