Prix immobilier à Charbonnières-les-Bains (69260)
Prix au m² et ventes réelles à Charbonnières-les-Bains, calculés sur 255 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 383 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Charbonnières-les-Bains en bref
À Charbonnières-les-Bains, une maison se vend en médiane 4 933 €/m², soit 582 500 € pour 129 m² (-17 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 734 €/m² (335 450 € en médiane), +2,3 % sur un an. Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Charbonnières-les-Bains se classe 16e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 28 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 052 m². Chiffres calculés sur 255 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charbonnières-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 396 | 13 | 4 672 | 32 |
| 2022 | 6 049 | 19 | 5 155 | 47 |
| 2023 | 5 061 | 18 | 4 536 | 34 |
| 2024 | 5 941 | 10 | 4 627 | 35 |
| 2025 | 4 933 | 12 | 4 734 | 35 |
Prix selon le nombre de pièces à Charbonnières-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 153 689 € | 36 m² | 3 871 | 15 |
| Appartement T2 | 210 975 € | 48 m² | 4 887 | 20 |
| Appartement T3 | 352 250 € | 70 m² | 4 827 | 36 |
| Appartement T4 | 501 280 € | 106 m² | 4 611 | 24 |
| Appartement T5 | 431 780 € | 105 m² | 4 618 | 8 |
| Maison 4 pièces | 563 950 € | 107 m² | 5 481 | 14 |
| Maison 5 pièces | 660 000 € | 121 m² | 5 294 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 717 240 € | 160 m² | 4 792 | 13 |
Les rues de Charbonnières-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Gdes Bruyeres6 326 €/m²5 ventes · 840 000 € médian
- Avenue de la Victoire6 000 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Avenue Denis Delorme5 867 €/m²3 ventes · 440 000 € médian
- Route de Paris5 680 €/m²35 ventes · 290 000 € médian
- Chemin St Roch5 650 €/m²3 ventes · 226 000 € médian
Les plus accessibles
- Chemin du Bois de la Lune3 040 €/m²3 ventes · 152 000 € médian
- Chemin Tracol3 302 €/m²3 ventes · 395 000 € médian
- Chemin de la Halte du Meridien3 504 €/m²5 ventes · 164 348 € médian
- La Begule3 630 €/m²8 ventes · 147 622 € médian
- Avenue Gen de Gaulle3 802 €/m²18 ventes · 257 900 € médian
Les plus de ventes
- Route de Paris5 680 €/m²35 ventes · 290 000 € médian
- Chemin de la Chanterie4 546 €/m²18 ventes · 420 095 € médian
- Avenue Gen de Gaulle3 802 €/m²18 ventes · 257 900 € médian
- Avenue Bergeron5 155 €/m²17 ventes · 503 710 € médian
- Chemin des Verrieres5 490 €/m²17 ventes · 455 000 € médian
Les DPE à Charbonnières-les-Bains
1 016 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 55 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 517 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Che Beckensteiner | 62 m² · 2 p. | — | 211 950 € | 3 419 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Halte Du Meridien | 39 m² · 1 p. | — | 136 644 € | 3 504 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Barthelemy | 32 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Che De La Halte Du Meridien | 44 m² · 1 p. | — | 182 418 € | 4 146 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gen De Gaulle | 66 m² · 3 p. | — | 240 000 € | 3 636 |
| déc. 2025 | Appart. | Che Du Barthelemy | 33 m² · 2 p. | — | 250 000 € | 7 576 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Du Ravet | 95 m² · 4 p. | — | 437 400 € | 4 604 |
| nov. 2025 | Maison | Che Vert | 168 m² · 5 p. | 1 979 m² | 894 000 € | 5 321 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Saint Roch | 63 m² · 2 p. | — | 210 000 € | 3 333 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Gen De Gaulle | 146 m² · 4 p. | — | 530 750 € | 3 635 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Beckensteiner | 70 m² · 3 p. | — | 354 500 € | 5 064 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Du Barthelemy | 92 m² · 3 p. | — | 474 450 € | 5 157 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charbonnières-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charbonnières-les-Bains (maisons 5 385 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tassin-la-Demi-Lune | 1,9 km | 5 944 (+10 %) | 4 236 | 1 608 |
| Prix immobilier Écully | 2,4 km | 5 915 (+10 %) | 4 112 | 916 |
| Prix immobilier Saint-Genis-les-Ollières | 2,4 km | 4 566 (-15 %) | 3 757 | 213 |
| Prix immobilier Marcy-l'Étoile | 2,4 km | 4 969 (-8 %) | 4 580 | 94 |
| Prix immobilier Sainte-Consorce | 3,7 km | 4 200 (-22 %) | 4 117 | 83 |
| Prix immobilier Dardilly | 3,8 km | 4 849 (-10 %) | 4 304 | 343 |
| Prix immobilier Craponne | 3,9 km | 4 554 (-15 %) | 4 115 | 652 |
| Prix immobilier La Tour-de-Salvagny | 4,0 km | 5 143 (-4 %) | 4 212 | 207 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charbonnières-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Charbonnières-les-Bains (69260) ?
- Pour une maison, 4 933 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), -17 % sur un an. Pour un appartement, 4 734 €/m² (35 ventes), +2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (255 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 556 et 6 066 €/m².
- Combien coûte une maison à Charbonnières-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charbonnières-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 582 500 €, pour une surface médiane de 129 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charbonnières-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charbonnières-les-Bains ?
- T2 : 210 975 € en médiane (48 m², 4 887 €/m², 20 ventes). T3 : 352 250 € en médiane (70 m², 4 827 €/m², 36 ventes). Maison 4 pièces : 563 950 € (107 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 660 000 € (121 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Charbonnières-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Gdes Bruyeres (6 326 €/m²), Avenue de la Victoire (6 000 €/m²), Avenue Denis Delorme (5 867 €/m²). Les plus accessibles : Chemin du Bois de la Lune (3 040 €/m²), Chemin Tracol (3 302 €/m²), Chemin de la Halte du Meridien (3 504 €/m²).
- Charbonnières-les-Bains est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 45 % plus chères que la médiane départementale (5 385 contre 3 726 €/m²), les appartements 22 % plus chers que (4 748 contre 3 899 €/m²). Autour : Tassin-la-Demi-Lune 5 944 €/m², Écully 5 915 €/m², Saint-Genis-les-Ollières 4 566 €/m², Marcy-l'Étoile 4 969 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charbonnières-les-Bains : 25 novembre 2025.
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