Prix immobilier à Grézieu-la-Varenne (69290)
Prix au m² et ventes réelles à Grézieu-la-Varenne, calculés sur 279 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 472 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Grézieu-la-Varenne en bref
À Grézieu-la-Varenne, une maison se vend en médiane 3 871 €/m², soit 413 050 € pour 102 m² (-2,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 863 €/m² (207 000 € en médiane), -11,7 % sur un an. Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Grézieu-la-Varenne se classe 58e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 55 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 858 m². Chiffres calculés sur 279 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Grézieu-la-Varenne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 476 | 28 | 3 889 | 39 |
| 2022 | 4 946 | 26 | 3 742 | 28 |
| 2023 | 4 308 | 26 | 3 984 | 30 |
| 2024 | 3 967 | 29 | 4 375 | 17 |
| 2025 | 3 871 | 32 | 3 863 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Grézieu-la-Varenne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 111 250 € | 31 m² | 3 899 | 10 |
| Appartement T2 | 193 750 € | 44 m² | 4 072 | 26 |
| Appartement T3 | 284 496 € | 69 m² | 4 167 | 22 |
| Appartement T4 | 323 465 € | 92 m² | 3 730 | 10 |
| Maison 3 pièces | 288 462 € | 90 m² | 3 205 | 9 |
| Maison 4 pièces | 410 000 € | 92 m² | 4 490 | 31 |
| Maison 5 pièces | 440 000 € | 105 m² | 3 875 | 33 |
| Maison 6 pièces et plus | 522 000 € | 149 m² | 3 783 | 13 |
Les rues de Grézieu-la-Varenne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (34 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Pierres Blanches5 139 €/m²5 ventes · 508 750 € médian
- Chemin du Drut5 137 €/m²3 ventes · 458 750 € médian
- Chemin du Ravagnon4 854 €/m²5 ventes · 447 290 € médian
- Chemin du Michon4 670 €/m²7 ventes · 494 700 € médian
- Impasse des Varennes4 636 €/m²5 ventes · 547 050 € médian
Les plus accessibles
- Place Abbe Launay3 035 €/m²5 ventes · 258 000 € médian
- Rue de Finale en Emilie3 052 €/m²6 ventes · 212 100 € médian
- Chemin des Blanchisseurs3 070 €/m²3 ventes · 332 710 € médian
- Allée des Saules3 125 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Le Tupinier3 263 €/m²13 ventes · 101 000 € médian
Les plus de ventes
- Route du Col de la Luere3 769 €/m²25 ventes · 360 360 € médian
- Rue des Forges4 038 €/m²22 ventes · 311 500 € médian
- Rue de l'Artisanat4 224 €/m²17 ventes · 230 000 € médian
- Grande Rue4 184 €/m²15 ventes · 215 000 € médian
- Le Tupinier3 263 €/m²13 ventes · 101 000 € médian
Les DPE à Grézieu-la-Varenne
1 058 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Grézieu-la-Varenne ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Grézieu-la-VarenneDernières ventes à Grézieu-la-Varenne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Brindas | 52 m² · 1 p. | — | 151 000 € | 2 904 |
| déc. 2025 | Appart. | Le Tupinier | 26 m² | — | 85 000 € | 3 269 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Mouilles | 135 m² · 6 p. | 6 195 m² | 522 000 € | 3 867 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Pollionnay | 90 m² · 5 p. | 1 446 m² | 440 000 € | 4 889 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Pierres Blanches | 122 m² · 4 p. | 772 m² | 410 000 € | 3 361 |
| nov. 2025 | Appart. | All Du Parc | 92 m² · 4 p. | — | 395 900 € | 4 303 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Forges | 142 m² · 5 p. | 24 380 m² | 461 000 € | 3 246 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Drut | 107 m² · 5 p. | 870 m² | 458 750 € | 4 287 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Emile Evellier | 39 m² · 2 p. | — | 200 700 € | 5 146 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Chemin De Ronde | 53 m² · 2 p. | — | 206 000 € | 3 887 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Tupinier | 132 m² · 9 p. | 700 m² | 407 000 € | 3 083 |
| oct. 2025 | Maison | Les Attignies | 21 m² · 1 p. | 30 m² | 106 500 € | 5 071 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Grézieu-la-Varenne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Grézieu-la-Varenne (maisons 4 245 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vaugneray | 3,0 km | 3 827 (-10 %) | 3 370 | 210 |
| Prix immobilier Pollionnay | 3,1 km | 4 271 (+1 %) | 3 714 | 147 |
| Prix immobilier Sainte-Consorce | 3,5 km | 4 200 (-1 %) | 4 117 | 83 |
| Prix immobilier Brindas | 3,7 km | 4 370 (+3 %) | 3 776 | 260 |
| Prix immobilier Saint-Genis-les-Ollières | 3,8 km | 4 566 (+8 %) | 3 757 | 213 |
| Prix immobilier Craponne | 3,9 km | 4 554 (+7 %) | 4 115 | 652 |
| Prix immobilier Marcy-l'Étoile | 5,0 km | 4 969 (+17 %) | 4 580 | 94 |
| Prix immobilier Messimy | 5,5 km | 3 849 (-9 %) | 3 207 | 132 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Grézieu-la-Varenne
- Quel est le prix au m² à Grézieu-la-Varenne (69290) ?
- Pour une maison, 3 871 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (32 ventes), -2,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 863 €/m² (24 ventes), -11,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (279 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 610 et 4 862 €/m².
- Combien coûte une maison à Grézieu-la-Varenne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Grézieu-la-Varenne sur les deux dernières années publiées est de 413 050 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Grézieu-la-Varenne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Grézieu-la-Varenne ?
- T2 : 193 750 € en médiane (44 m², 4 072 €/m², 26 ventes). T3 : 284 496 € en médiane (69 m², 4 167 €/m², 22 ventes). Maison 4 pièces : 410 000 € (92 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 440 000 € (105 m², 33 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Grézieu-la-Varenne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Pierres Blanches (5 139 €/m²), Chemin du Drut (5 137 €/m²), Chemin du Ravagnon (4 854 €/m²). Les plus accessibles : Place Abbe Launay (3 035 €/m²), Rue de Finale en Emilie (3 052 €/m²), Chemin des Blanchisseurs (3 070 €/m²).
- Grézieu-la-Varenne est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (4 245 contre 3 726 €/m²), les appartements 1 % plus chers que (3 923 contre 3 899 €/m²). Autour : Vaugneray 3 827 €/m², Pollionnay 4 271 €/m², Sainte-Consorce 4 200 €/m², Brindas 4 370 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Grézieu-la-Varenne : 24 novembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Rhône
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.