Prix immobilier à Brindas (69126)
Prix au m² et ventes réelles à Brindas, calculés sur 260 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 775 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Brindas en bref
À Brindas, une maison se vend en médiane 4 321 €/m², soit 436 650 € pour 102 m² (+12 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 712 €/m² (242 200 € en médiane), -4,5 % sur un an. Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Brindas se classe 49e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 52 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 746 m². Chiffres calculés sur 260 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brindas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 127 | 40 | 3 633 | 42 |
| 2022 | 4 744 | 32 | 4 012 | 16 |
| 2023 | 4 601 | 18 | 3 848 | 14 |
| 2024 | 3 900 | 29 | 3 887 | 24 |
| 2025 | 4 303 | 21 | 3 712 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Brindas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 150 700 € | 32 m² | 4 392 | 5 |
| Appartement T2 | 178 500 € | 46 m² | 3 897 | 20 |
| Appartement T3 | 258 850 € | 68 m² | 3 747 | 18 |
| Appartement T4 | 321 000 € | 86 m² | 3 747 | 17 |
| Maison 3 pièces | 375 000 € | 90 m² | 3 930 | 13 |
| Maison 4 pièces | 436 280 € | 94 m² | 4 916 | 22 |
| Maison 5 pièces | 582 650 € | 134 m² | 4 385 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 552 075 € | 141 m² | 3 760 | 12 |
Les rues de Brindas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Broussatieres5 868 €/m²4 ventes · 525 255 € médian
- Chemin de la Blondine5 690 €/m²5 ventes · 688 150 € médian
- Chemin du Chalinel5 500 €/m²3 ventes · 440 000 € médian
- Chemin de la Gde Cour5 417 €/m²3 ventes · 520 000 € médian
- Chemin du Moncel5 286 €/m²3 ventes · 456 250 € médian
Les plus accessibles
- Route du Cherest3 080 €/m²3 ventes · 308 000 € médian
- Rue du Vieux Bourg3 207 €/m²6 ventes · 145 000 € médian
- Place de Verdun3 298 €/m²9 ventes · 189 900 € médian
- Chemin du Chazottier3 472 €/m²15 ventes · 300 000 € médian
- Rue de la Traverse3 537 €/m²4 ventes · 235 639 € médian
Les plus de ventes
- Route de la Pillardiere4 366 €/m²20 ventes · 302 250 € médian
- Route du Pont Chabrol3 915 €/m²20 ventes · 281 000 € médian
- Rue des Varennes3 745 €/m²19 ventes · 280 000 € médian
- Chemin du Chazottier3 472 €/m²15 ventes · 300 000 € médian
- Chemin des Andres4 308 €/m²11 ventes · 383 400 € médian
Les DPE à Brindas
803 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 51 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BrindasDernières ventes à Brindas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Mte De La Quinsonniere | 158 m² · 3 p. | 479 m² | 436 500 € | 2 763 |
| déc. 2025 | Maison | Mte De La Quinsonniere | 81 m² · 4 p. | 369 m² | 370 920 € | 4 579 |
| nov. 2025 | Maison | Che De La Friche Aux Loups | 136 m² · 5 p. | 2 799 m² | 594 300 € | 4 370 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Du Viaduc | 30 m² · 1 p. | — | 131 750 € | 4 392 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Chazottier | 34 m² · 1 p. | 144 m² | 157 200 € | 4 624 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Varennes | 128 m² · 3 p. | 3 435 m² | 512 700 € | 4 005 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte Du Pont Chabrol | 75 m² · 3 p. | — | 259 700 € | 3 463 |
| oct. 2025 | Appart. | Che De La Riviere D Yzeron | 44 m² · 2 p. | — | 241 000 € | 5 477 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Chalendreze | 170 m² · 5 p. | 248 m² | 360 500 € | 2 121 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Andres | 45 m² · 2 p. | — | 190 000 € | 4 222 |
| sept. 2025 | Appart. | Pl Du Jardin De Marie | 80 m² · 4 p. | — | 290 650 € | 3 633 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Des Varennes | 91 m² · 4 p. | — | 310 000 € | 3 407 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brindas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brindas (maisons 4 370 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Messimy | 3,2 km | 3 849 (-12 %) | 3 207 | 132 |
| Prix immobilier Chaponost | 3,4 km | 4 627 (+6 %) | 4 106 | 416 |
| Prix immobilier Grézieu-la-Varenne | 3,7 km | 4 245 (-3 %) | 3 923 | 279 |
| Prix immobilier Craponne | 3,7 km | 4 554 (+4 %) | 4 115 | 652 |
| Prix immobilier Vaugneray | 4,3 km | 3 827 (-12 %) | 3 370 | 210 |
| Prix immobilier Francheville | 4,5 km | 4 749 (+9 %) | 3 805 | 851 |
| Prix immobilier Soucieu-en-Jarrest | 4,7 km | 3 912 (-10 %) | 3 136 | 186 |
| Prix immobilier Saint-Genis-les-Ollières | 5,1 km | 4 566 (+4 %) | 3 757 | 213 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brindas
- Quel est le prix au m² à Brindas (69126) ?
- Pour une maison, 4 321 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), +12 % sur un an. Pour un appartement, 3 712 €/m² (24 ventes), -4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (260 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 743 et 5 081 €/m².
- Combien coûte une maison à Brindas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brindas sur les deux dernières années publiées est de 436 650 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brindas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brindas ?
- T2 : 178 500 € en médiane (46 m², 3 897 €/m², 20 ventes). T3 : 258 850 € en médiane (68 m², 3 747 €/m², 18 ventes). Maison 4 pièces : 436 280 € (94 m², 22 ventes). Maison 5 pièces : 582 650 € (134 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brindas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Broussatieres (5 868 €/m²), Chemin de la Blondine (5 690 €/m²), Chemin du Chalinel (5 500 €/m²). Les plus accessibles : Route du Cherest (3 080 €/m²), Rue du Vieux Bourg (3 207 €/m²), Place de Verdun (3 298 €/m²).
- Brindas est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (4 370 contre 3 726 €/m²), les appartements 3 % moins chers que (3 776 contre 3 899 €/m²). Autour : Messimy 3 849 €/m², Chaponost 4 627 €/m², Grézieu-la-Varenne 4 245 €/m², Craponne 4 554 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brindas : 19 décembre 2025.
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