Prix immobilier à Saint-Forgeux (69490)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Forgeux, calculés sur 60 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 544 habitants. Dernière vente connue : 29 octobre 2025.
Saint-Forgeux en bref
À Saint-Forgeux, une maison se vend en médiane 1 200 €/m², soit 180 500 € pour 90 m² (-34,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 538 €/m² (113 000 € en médiane), -20,9 % sur un an. Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane du Rhône (3 726 €/m²) : Saint-Forgeux se classe 198e sur 269 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 895 m². Chiffres calculés sur 60 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Forgeux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 105 | 12 | — | — |
| 2022 | 3 097 | 12 | — | — |
| 2023 | 2 500 | 11 | — | — |
| 2024 | 1 836 | 7 | — | — |
| 2025 | — | — | 1 538 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Forgeux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 113 000 € | 73 m² | 1 548 | 9 |
| Maison 3 pièces | 184 000 € | 78 m² | 2 157 | 6 |
| Maison 4 pièces | 235 500 € | 106 m² | 2 049 | 12 |
Les rues de Saint-Forgeux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Simonnet2 942 €/m²4 ventes · 275 400 € médian
- Route de Pontcharra2 039 €/m²24 ventes · 133 600 € médian
- Quai Quartier Neuf1 962 €/m²3 ventes · 264 900 € médian
Les plus de ventes
- Route de Pontcharra2 039 €/m²24 ventes · 133 600 € médian
- Le Simonnet2 942 €/m²4 ventes · 275 400 € médian
- Quai Quartier Neuf1 962 €/m²3 ventes · 264 900 € médian
Les DPE à Saint-Forgeux
177 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 489 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-ForgeuxDernières ventes à Saint-Forgeux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che Du Cret Chamer | 54 m² · 3 p. | 3 883 m² | 55 000 € | 1 019 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Simonnet | 92 m² · 4 p. | 955 m² | 330 000 € | 3 587 |
| sept. 2025 | Maison | All Montee Du Chateau | 155 m² · 4 p. | 958 m² | 214 000 € | 1 381 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte De Pontcharra | 73 m² · 3 p. | — | 113 000 € | 1 548 |
| juin 2025 | Appart. | Rte De Pontcharra | 49 m² · 3 p. | — | 134 400 € | 2 743 |
| avr. 2025 | Appart. | Rte De Pontcharra | 74 m² · 3 p. | — | 112 000 € | 1 514 |
| avr. 2025 | Appart. | Rte De Pontcharra | 73 m² · 3 p. | — | 113 000 € | 1 548 |
| avr. 2025 | Appart. | Rte De Pontcharra | 74 m² · 3 p. | — | 113 000 € | 1 527 |
| avr. 2025 | Appart. | Rte De Pontcharra | 78 m² · 3 p. | — | 120 000 € | 1 538 |
| avr. 2025 | Appart. | Rte De Pontcharra | 67 m² · 3 p. | — | 100 000 € | 1 493 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De Pontcharra | 92 m² · 3 p. | 56 m² | 90 476 € | 983 |
| déc. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 110 m² · 4 p. | 77 m² | 180 500 € | 1 641 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Forgeux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Forgeux (maisons 2 282 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Marcel-l'Éclairé | 3,2 km | 2 908 (+27 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Affoux | 3,7 km | 2 015 (-12 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Ancy | 4,4 km | 2 489 (+9 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Vindry-sur-Turdine | 4,9 km | 2 854 (+25 %) | 1 858 | 206 |
| Prix immobilier Saint-Romain-de-Popey | 5,5 km | 2 840 (+24 %) | 2 469 | 57 |
| Prix immobilier Montrottier | 5,7 km | 1 765 (-23 %) | 1 440 | 51 |
| Prix immobilier Villechenève | 5,7 km | 1 691 (-26 %) | 1 298 | 59 |
| Prix immobilier Tarare | 6,5 km | 2 233 (-2 %) | 1 604 | 571 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Forgeux
- Quel est le prix au m² à Saint-Forgeux (69490) ?
- Pour une maison, 1 200 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -34,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 538 €/m² (7 ventes), -20,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (60 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 843 et 2 952 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Forgeux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Forgeux sur les deux dernières années publiées est de 180 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Forgeux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Forgeux ?
- T3 : 113 000 € en médiane (73 m², 1 548 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 235 500 € (106 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Forgeux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Simonnet (2 942 €/m²), Route de Pontcharra (2 039 €/m²), Quai Quartier Neuf (1 962 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Forgeux est-elle plus chère que le reste du Rhône ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (2 282 contre 3 726 €/m²), les appartements 54 % moins chers que (1 810 contre 3 899 €/m²). Autour : Saint-Marcel-l'Éclairé 2 908 €/m², Affoux 2 015 €/m², Ancy 2 489 €/m², Vindry-sur-Turdine 2 854 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Forgeux : 29 octobre 2025.
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