Prix immobilier à Épinac (71360)
Prix au m² et ventes réelles à Épinac, calculés sur 120 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 168 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Épinac en bref
À Épinac, une maison se vend en médiane 941 €/m², soit 60 000 € pour 82 m² (+29,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 829 €/m² (63 000 € en médiane), -17,8 % sur un an. Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Épinac se classe 471e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 067 m². Chiffres calculés sur 120 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épinac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 973 | 25 | — | — |
| 2022 | 698 | 28 | — | — |
| 2023 | 728 | 22 | — | — |
| 2024 | 727 | 22 | — | — |
| 2025 | 941 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Épinac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 35 000 € | 52 m² | 649 | 8 |
| Maison 2 pièces | 39 835 € | 57 m² | 654 | 9 |
| Maison 3 pièces | 47 750 € | 71 m² | 621 | 20 |
| Maison 4 pièces | 93 000 € | 106 m² | 1 026 | 12 |
| Maison 5 pièces | 107 375 € | 108 m² | 1 031 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 125 000 € | 162 m² | 812 | 6 |
Les rues de Épinac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny1 111 €/m²3 ventes · 114 600 € médian
- Rue Chavriere1 100 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
- Rue de la Fontaine Bonhomme1 073 €/m²4 ventes · 94 000 € médian
- Rue du Calvaire994 €/m²6 ventes · 73 500 € médian
- Rue Grillot975 €/m²4 ventes · 62 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue d'Anjou430 €/m²5 ventes · 36 000 € médian
- Rue de l'Ile de France444 €/m²6 ventes · 48 750 € médian
- Rue du Morvan464 €/m²3 ventes · 39 000 € médian
- Rue de Champagne500 €/m²3 ventes · 26 000 € médian
- Rue Jean Jaurès596 €/m²4 ventes · 50 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du 11 Novembre 1918703 €/m²13 ventes · 74 000 € médian
- Rue Emile Zola856 €/m²11 ventes · 55 000 € médian
- Rue du Calvaire994 €/m²6 ventes · 73 500 € médian
- Rue de l'Ile de France444 €/m²6 ventes · 48 750 € médian
- Rue d'Anjou430 €/m²5 ventes · 36 000 € médian
Les DPE à Épinac
402 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ÉpinacDernières ventes à Épinac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Grillot | 76 m² · 4 p. | — | 63 000 € | 829 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 130 m² · 4 p. | 3 231 m² | 90 000 € | 692 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Anjou | 100 m² · 3 p. | 446 m² | 45 000 € | 450 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Bonhomme | 186 m² · 7 p. | 2 914 m² | 175 000 € | 941 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Creuse | 109 m² · 4 p. | 416 m² | 189 000 € | 1 734 |
| nov. 2025 | Maison | Av Rene Cassin | 120 m² · 6 p. | 4 408 m² | 135 000 € | 1 125 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Normandie | 58 m² · 2 p. | 3 963 m² | 39 835 € | 687 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Emile Zola | 48 m² · 2 p. | 109 m² | 50 000 € | 1 042 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine Bonhomme | 73 m² · 4 p. | 3 985 m² | 88 000 € | 1 205 |
| août 2025 | Maison | Che De La Montee | 100 m² · 4 p. | 2 199 m² | 96 000 € | 960 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Diot | 115 m² · 4 p. | 912 m² | 249 000 € | 2 165 |
| août 2025 | Maison | Rue Du 11 Novembre 1918 | 24 m² · 1 p. | 602 m² | 15 000 € | 625 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épinac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épinac (maisons 766 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saisy | 4,5 km | 1 057 (+38 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Thury | 4,9 km | 966 (+26 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Sully | 5,3 km | 885 (+16 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Molinot | 5,8 km | 1 172 (+53 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Aubigny-la-Ronce | 6,5 km | 1 549 (+102 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Léger-du-Bois | 7,2 km | 870 (+14 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-sur-Couches | 8,4 km | 1 133 (+48 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Nolay | 8,8 km | 1 161 (+52 %) | 585 | 111 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épinac
- Quel est le prix au m² à Épinac (71360) ?
- Pour une maison, 941 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +29,4 % sur un an. Pour un appartement, 829 €/m² (1 ventes), -17,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (120 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 561 et 1 162 €/m².
- Combien coûte une maison à Épinac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épinac sur les deux dernières années publiées est de 60 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épinac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épinac ?
- Maison 4 pièces : 93 000 € (106 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 107 375 € (108 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épinac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Mal de Lattre de Tassigny (1 111 €/m²), Rue Chavriere (1 100 €/m²), Rue de la Fontaine Bonhomme (1 073 €/m²). Les plus accessibles : Rue d'Anjou (430 €/m²), Rue de l'Ile de France (444 €/m²), Rue du Morvan (464 €/m²).
- Épinac est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (766 contre 1 443 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (975 contre 1 314 €/m²). Autour : Saisy 1 057 €/m², Thury 966 €/m², Sully 885 €/m², Molinot 1 172 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épinac : 8 décembre 2025.
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