Prix immobilier à Germagny (71460)
Prix au m² et ventes réelles à Germagny, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 194 habitants. Dernière vente connue : 15 novembre 2025.
Germagny en bref
À Germagny, une maison se vend en médiane 467 €/m², soit 76 000 € pour 98 m² (-47 % sur un an). Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Germagny se classe 436e sur 476 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Germagny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Germagny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 40 000 € | 83 m² | 482 | 3 |
| Maison 4 pièces | 91 000 € | 98 m² | 929 | 3 |
Les DPE à Germagny
31 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 142 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 403 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue | 160 m² · 7 p. | 4 011 m² | 130 000 € | 813 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Grande Rue | 150 m² · 5 p. | 420 m² | 70 000 € | 467 |
| avr. 2025 | Maison | Mte De La Chaume | 65 m² · 3 p. | 474 m² | 20 000 € | 308 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Grande Rue | 100 m² · 3 p. | 426 m² | 76 000 € | 760 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Bissy Sur Fley | 150 m² · 4 p. | 2 010 m² | 269 600 € | 1 797 |
| mars 2024 | Maison | Rue Grande Rue | 90 m² · 4 p. | 763 m² | 75 000 € | 833 |
| févr. 2024 | Maison | Pl Du Puits | 98 m² · 4 p. | 320 m² | 91 000 € | 929 |
| juin 2023 | Maison | Rue Grande Rue | 83 m² · 3 p. | 142 m² | 40 000 € | 482 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Grande Rue | 140 m² · 7 p. | 1 377 m² | 149 000 € | 1 064 |
| déc. 2022 | Maison | Pl Du Puits | 37 m² · 2 p. | 126 m² | 47 500 € | 1 284 |
| avr. 2022 | Maison | Rue Du Souvenir | 48 m² · 3 p. | 976 m² | 182 000 € | 3 792 |
| oct. 2021 | Maison | Rue Grande Rue | 65 m² · 3 p. | 424 m² | 92 500 € | 1 423 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Germagny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Germagny (maisons 929 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Tartre | 2,6 km | 1 573 (+69 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Le Puley | 2,7 km | 990 (+7 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Fley | 3,1 km | 1 651 (+78 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Genouilly | 3,6 km | 1 095 (+18 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Culles-les-Roches | 5,1 km | 1 364 (+47 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Marcilly-lès-Buxy | 5,7 km | 1 429 (+54 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Micaud | 6,0 km | 1 044 (+12 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Clément-sur-Guye | 6,1 km | 1 122 (+21 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Germagny
- Quel est le prix au m² à Germagny (71460) ?
- Pour une maison, 467 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -47 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 760 et 1 423 €/m².
- Combien coûte une maison à Germagny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Germagny sur les deux dernières années publiées est de 76 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Germagny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Germagny ?
- Maison 4 pièces : 91 000 € (98 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Germagny est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (929 contre 1 443 €/m²). Autour : Saint-Martin-du-Tartre 1 573 €/m², Le Puley 990 €/m², Fley 1 651 €/m², Genouilly 1 095 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Germagny : 15 novembre 2025.
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