Prix immobilier à Simandre (71290)
Prix au m² et ventes réelles à Simandre, calculés sur 76 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 750 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Simandre en bref
À Simandre, une maison se vend en médiane 1 656 €/m², soit 150 000 € pour 94 m² (-2,1 % sur un an). Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Simandre se classe 166e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 292 m². Chiffres calculés sur 76 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Simandre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 515 | 18 |
| 2022 | 1 268 | 15 |
| 2023 | 1 159 | 16 |
| 2024 | 1 692 | 11 |
| 2025 | 1 656 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Simandre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 112 000 € | 90 m² | 1 556 | 7 |
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 80 m² | 962 | 9 |
| Maison 4 pièces | 91 000 € | 86 m² | 1 157 | 12 |
| Maison 5 pièces | 220 000 € | 134 m² | 1 581 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 242 000 € | 224 m² | 1 617 | 5 |
Les rues de Simandre : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Bouleaux1 732 €/m²3 ventes · 203 000 € médian
- Rue Saint Jean1 638 €/m²10 ventes · 157 000 € médian
- Chemin de la Recorbe1 617 €/m²3 ventes · 160 000 € médian
- Route de Saint Vincent1 257 €/m²3 ventes · 84 000 € médian
- Route de Cuisery1 127 €/m²4 ventes · 189 100 € médian
Les plus accessibles
- Impasse du Piochet800 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Route de Raimbos885 €/m²5 ventes · 92 000 € médian
- Route de la Catheniere987 €/m²5 ventes · 78 000 € médian
- Route de la Genetiere1 062 €/m²3 ventes · 87 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Jean1 638 €/m²10 ventes · 157 000 € médian
- Route de Raimbos885 €/m²5 ventes · 92 000 € médian
- Route de la Catheniere987 €/m²5 ventes · 78 000 € médian
- Route de Cuisery1 127 €/m²4 ventes · 189 100 € médian
- Rue des Bouleaux1 732 €/m²3 ventes · 203 000 € médian
Les DPE à Simandre
180 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SimandreDernières ventes à Simandre
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Jean | 80 m² · 4 p. | 2 418 m² | 206 000 € | 2 575 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Saone | 114 m² · 6 p. | 1 597 m² | 140 000 € | 1 228 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Piochet | 50 m² · 3 p. | 167 m² | 40 000 € | 800 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De La Ligne | 90 m² · 4 p. | 1 623 m² | 176 500 € | 1 961 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Champ Des Cours | 86 m² · 3 p. | 4 203 m² | 150 000 € | 1 744 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Piochet | 93 m² · 5 p. | 2 161 m² | 147 000 € | 1 581 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Luminaire | 56 m² · 2 p. | 1 405 m² | 126 650 € | 2 262 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Charmes | 110 m² · 5 p. | 1 718 m² | 217 000 € | 1 973 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Champ Roussot | 190 m² · 5 p. | 3 429 m² | 394 730 € | 2 078 |
| juin 2025 | Maison | Rte Des Ecoles | 76 m² · 3 p. | 2 113 m² | 148 000 € | 1 947 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Bouleaux | 127 m² · 5 p. | 2 636 m² | 220 000 € | 1 732 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Saint Vincent | 212 m² · 5 p. | 1 771 m² | 266 500 € | 1 257 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Simandre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Simandre (maisons 1 501 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ormes | 2,7 km | 1 617 (+8 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Loisy | 2,8 km | 1 393 (-7 %) | — | 38 |
| Prix immobilier L'Abergement-de-Cuisery | 4,5 km | 1 402 (-7 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Lacrost | 5,5 km | 1 469 (-2 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Huilly-sur-Seille | 5,6 km | 1 251 (-17 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Gigny-sur-Saône | 5,9 km | 1 424 (-5 %) | — | 25 |
| Prix immobilier La Frette | 6,0 km | 1 351 (-10 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Baudrières | 6,1 km | 1 711 (+14 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Simandre
- Quel est le prix au m² à Simandre (71290) ?
- Pour une maison, 1 656 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (76 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 980 et 1 771 €/m².
- Combien coûte une maison à Simandre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Simandre sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Simandre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Simandre ?
- Maison 4 pièces : 91 000 € (86 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 220 000 € (134 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Simandre ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Bouleaux (1 732 €/m²), Rue Saint Jean (1 638 €/m²), Chemin de la Recorbe (1 617 €/m²). Les plus accessibles : Impasse du Piochet (800 €/m²), Route de Raimbos (885 €/m²), Route de la Catheniere (987 €/m²).
- Simandre est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (1 501 contre 1 443 €/m²). Autour : Ormes 1 617 €/m², Loisy 1 393 €/m², L'Abergement-de-Cuisery 1 402 €/m², Lacrost 1 469 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Simandre : 19 décembre 2025.
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