Prix immobilier à Baudrières (71370)
Prix au m² et ventes réelles à Baudrières, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 044 habitants. Dernière vente connue : 22 septembre 2025.
Baudrières en bref
À Baudrières, une maison se vend en médiane 1 947 €/m², soit 171 250 € pour 98 m² (+32,4 % sur un an). Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Baudrières se classe 103e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 704 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baudrières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 385 | 5 |
| 2022 | 1 787 | 6 |
| 2023 | 1 441 | 6 |
| 2024 | 1 470 | 6 |
| 2025 | 1 947 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Baudrières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 164 000 € | 78 m² | 2 295 | 3 |
| Maison 3 pièces | 123 000 € | 110 m² | 1 384 | 4 |
| Maison 4 pièces | 190 200 € | 104 m² | 1 757 | 6 |
| Maison 5 pièces | 163 000 € | 114 m² | 1 430 | 3 |
Les DPE à Baudrières
100 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 432 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BaudrièresDernières ventes à Baudrières
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Chateau | 104 m² · 2 p. | 2 492 m² | 164 000 € | 1 577 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Diable De Saugy | 109 m² · 4 p. | 1 602 m² | 228 000 € | 2 092 |
| sept. 2025 | Maison | Les Maupres | 99 m² · 4 p. | 1 123 m² | 178 500 € | 1 803 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Saint Germain | 157 m² · 5 p. | 6 764 m² | 439 150 € | 2 797 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Nuzeret | 118 m² · 4 p. | 1 446 m² | 201 900 € | 1 711 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Des Bruyeres | 88 m² · 3 p. | 2 820 m² | 215 000 € | 2 443 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Du Diable De Saugy | 78 m² · 2 p. | 1 540 m² | 179 000 € | 2 295 |
| nov. 2024 | Maison | Imp Des Peupliers | 132 m² · 3 p. | 5 387 m² | 80 000 € | 606 |
| août 2024 | Maison | Rte De La Verne | 80 m² · 4 p. | 4 225 m² | 88 000 € | 1 100 |
| juin 2024 | Maison | Rte Des Chevrieres | 49 m² · 3 p. | 312 m² | 74 000 € | 1 510 |
| mars 2024 | Maison | Rte Du Chateau | 114 m² · 5 p. | 5 010 m² | 163 000 € | 1 430 |
| janv. 2024 | Maison | Imp Des Besses | 60 m² · 2 p. | 26 155 m² | 140 000 € | 2 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baudrières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baudrières (maisons 1 711 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Germain-du-Plain | 2,5 km | 1 736 (+1 %) | 1 173 | 89 |
| Prix immobilier Ormes | 4,4 km | 1 617 (-5 %) | — | 22 |
| Prix immobilier La Frette | 4,9 km | 1 351 (-21 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-en-Bresse | 5,0 km | 1 433 (-16 %) | 909 | 18 |
| Prix immobilier Gigny-sur-Saône | 5,0 km | 1 424 (-17 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Simandre | 6,1 km | 1 501 (-12 %) | — | 76 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-en-Bresse | 6,8 km | 1 419 (-17 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Marnay | 6,9 km | 1 636 (-4 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baudrières
- Quel est le prix au m² à Baudrières (71370) ?
- Pour une maison, 1 947 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +32,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 327 et 2 092 €/m².
- Combien coûte une maison à Baudrières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baudrières sur les deux dernières années publiées est de 171 250 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baudrières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baudrières ?
- Maison 4 pièces : 190 200 € (104 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 163 000 € (114 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Baudrières est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 19 % plus chères que la médiane départementale (1 711 contre 1 443 €/m²). Autour : Saint-Germain-du-Plain 1 736 €/m², Ormes 1 617 €/m², La Frette 1 351 €/m², Saint-Vincent-en-Bresse 1 433 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baudrières : 22 septembre 2025.
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