Prix immobilier à Saint-Germain-du-Plain (71370)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-du-Plain, calculés sur 89 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 362 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Germain-du-Plain en bref
À Saint-Germain-du-Plain, une maison se vend en médiane 1 745 €/m², soit 162 500 € pour 92 m² (+8,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 173 €/m² (91 750 € en médiane). Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Saint-Germain-du-Plain se classe 95e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 256 m². Chiffres calculés sur 89 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-du-Plain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 738 | 19 | — | — |
| 2022 | 1 717 | 16 | — | — |
| 2023 | 1 712 | 16 | — | — |
| 2024 | 1 614 | 19 | — | — |
| 2025 | 1 745 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-du-Plain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 86 500 € | 73 m² | 1 213 | 4 |
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 78 m² | 2 062 | 11 |
| Maison 4 pièces | 156 125 € | 84 m² | 1 936 | 14 |
| Maison 5 pièces | 195 000 € | 122 m² | 1 768 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 205 175 € | 166 m² | 1 373 | 4 |
Les rues de Saint-Germain-du-Plain : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Gr Grande Rue de Marosse2 585 €/m²3 ventes · 227 500 € médian
- Rue du Champ des Pierres2 575 €/m²3 ventes · 188 000 € médian
- Rue du Parc2 138 €/m²5 ventes · 162 000 € médian
- Rue du Pressoir1 996 €/m²6 ventes · 177 100 € médian
- Route de Baudrieres1 944 €/m²5 ventes · 169 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Louhans1 174 €/m²8 ventes · 139 000 € médian
- Route de l'Abergement1 288 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue du Champ de Foire1 524 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Route de Cuisery1 643 €/m²4 ventes · 115 000 € médian
- Rue du Champ Clerc1 675 €/m²4 ventes · 171 625 € médian
Les plus de ventes
- Route de Louhans1 174 €/m²8 ventes · 139 000 € médian
- Rue du Pressoir1 996 €/m²6 ventes · 177 100 € médian
- Rue du Parc2 138 €/m²5 ventes · 162 000 € médian
- Route de Baudrieres1 944 €/m²5 ventes · 169 000 € médian
- Rue des Angles1 798 €/m²5 ventes · 178 000 € médian
Les DPE à Saint-Germain-du-Plain
286 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Germain-du-Plain ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-Germain-du-PlainDernières ventes à Saint-Germain-du-Plain
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Champ Clerc | 149 m² · 5 p. | 1 151 m² | 260 000 € | 1 745 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Lilas | 62 m² · 3 p. | 718 m² | 160 000 € | 2 581 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pressoir | 87 m² · 4 p. | 1 600 m² | 181 300 € | 2 084 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 75 m² · 3 p. | 427 m² | 66 000 € | 880 |
| oct. 2025 | Maison | Imp De Thorey | 112 m² · 3 p. | 989 m² | 35 000 € | 313 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Maucrots | 125 m² · 5 p. | 1 478 m² | 235 000 € | 1 880 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Iris | 105 m² · 5 p. | 936 m² | 80 000 € | 762 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Pressoir | 85 m² · 3 p. | 700 m² | 184 000 € | 2 165 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Petit Limon | 86 m² · 2 p. | 1 185 m² | 190 000 € | 2 209 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Angles | 158 m² · 6 p. | 648 m² | 170 000 € | 1 076 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Champ De Foire | 130 m² · 5 p. | 1 261 m² | 198 100 € | 1 524 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Gare | 88 m² · 3 p. | 1 942 m² | 60 000 € | 682 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-du-Plain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-du-Plain (maisons 1 736 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Baudrières | 2,5 km | 1 711 (-1 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Ouroux-sur-Saône | 5,1 km | 1 690 (-3 %) | 1 248 | 118 |
| Prix immobilier Marnay | 5,3 km | 1 636 (-6 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Gigny-sur-Saône | 5,7 km | 1 424 (-18 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-en-Bresse | 5,9 km | 1 433 (-17 %) | 909 | 18 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-en-Bresse | 6,1 km | 1 419 (-18 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Ormes | 6,4 km | 1 617 (-7 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Christophe-en-Bresse | 6,5 km | 1 690 (-3 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-du-Plain
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Plain (71370) ?
- Pour une maison, 1 745 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +8,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (89 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 373 et 2 130 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-du-Plain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-du-Plain sur les deux dernières années publiées est de 162 500 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-du-Plain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-du-Plain ?
- Maison 4 pièces : 156 125 € (84 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 195 000 € (122 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Germain-du-Plain ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Gr Grande Rue de Marosse (2 585 €/m²), Rue du Champ des Pierres (2 575 €/m²), Rue du Parc (2 138 €/m²). Les plus accessibles : Route de Louhans (1 174 €/m²), Route de l'Abergement (1 288 €/m²), Rue du Champ de Foire (1 524 €/m²).
- Saint-Germain-du-Plain est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (1 736 contre 1 443 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (1 173 contre 1 314 €/m²). Autour : Baudrières 1 711 €/m², Ouroux-sur-Saône 1 690 €/m², Marnay 1 636 €/m², Gigny-sur-Saône 1 424 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-du-Plain : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.