Prix immobilier à Varenne-Saint-Germain (71600)
Prix au m² et ventes réelles à Varenne-Saint-Germain, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 684 habitants. Dernière vente connue : 11 septembre 2025.
Varenne-Saint-Germain en bref
À Varenne-Saint-Germain, une maison se vend en médiane 1 508 €/m², soit 100 200 € pour 82 m² (+37,7 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Varenne-Saint-Germain se classe 361e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 338 m². Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varenne-Saint-Germain
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 804 | 6 |
| 2023 | 1 129 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Varenne-Saint-Germain
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 33 470 € | 59 m² | 816 | 3 |
| Maison 3 pièces | 122 000 € | 71 m² | 1 718 | 3 |
| Maison 4 pièces | 134 175 € | 94 m² | 1 425 | 4 |
Les DPE à Varenne-Saint-Germain
51 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 108 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 187 kWh/m² · E 228 kWh/m² · F 319 kWh/m² · G 521 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Varenne-Saint-GermainDernières ventes à Varenne-Saint-Germain
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Les Sablons | 105 m² · 4 p. | 621 m² | 158 350 € | 1 508 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Marliere | 59 m² · 2 p. | 1 925 m² | 82 300 € | 1 395 |
| oct. 2024 | Maison | Che Du Consors | 84 m² · 4 p. | 7 327 m² | 205 000 € | 2 440 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L'Achenault | 126 m² · 4 p. | 1 338 m² | 100 200 € | 795 |
| mars 2024 | Maison | Rue De La Goulaine | 39 m² · 1 p. | 957 m² | 20 000 € | 513 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Des Bruyeres | 34 m² · 2 p. | 5 189 m² | 27 745 € | 816 |
| juil. 2023 | Maison | Les Bruyeres | 62 m² · 2 p. | 734 m² | 33 470 € | 540 |
| juil. 2023 | Maison | Che Du Consors | 74 m² · 3 p. | 1 569 m² | 142 000 € | 1 919 |
| juin 2023 | Maison | Rue Des Rives | 82 m² · 4 p. | 1 291 m² | 110 000 € | 1 341 |
| juin 2023 | Maison | Rte De Saint Yan | 71 m² · 3 p. | 1 019 m² | 122 000 € | 1 718 |
| févr. 2023 | Maison | Rte De Digoin | 60 m² · 3 p. | 1 663 m² | 55 000 € | 917 |
| déc. 2022 | Maison | Rue De Becheron | 82 m² · 3 p. | 10 434 m² | 55 000 € | 671 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varenne-Saint-Germain
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varenne-Saint-Germain (maisons 1 128 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Yan | 3,8 km | 1 152 (+2 %) | 1 511 | 27 |
| Prix immobilier Vitry-en-Charollais | 3,8 km | 1 678 (+49 %) | 1 130 | 27 |
| Prix immobilier Chassenard | 4,3 km | 1 141 (+1 %) | — | 27 |
| Prix immobilier L'Hôpital-le-Mercier | 5,1 km | 631 (-44 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Digoin | 5,4 km | 1 165 (+3 %) | 734 | 441 |
| Prix immobilier Paray-le-Monial | 6,4 km | 1 465 (+30 %) | 1 310 | 645 |
| Prix immobilier Saint-Léger-sur-Vouzance | 7,7 km | 995 (-12 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Molinet | 8,2 km | 990 (-12 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varenne-Saint-Germain
- Quel est le prix au m² à Varenne-Saint-Germain (71600) ?
- Pour une maison, 1 508 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +37,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 793 et 1 613 €/m².
- Combien coûte une maison à Varenne-Saint-Germain ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varenne-Saint-Germain sur les deux dernières années publiées est de 100 200 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varenne-Saint-Germain ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varenne-Saint-Germain ?
- Maison 4 pièces : 134 175 € (94 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Varenne-Saint-Germain est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 128 contre 1 443 €/m²). Autour : Saint-Yan 1 152 €/m², Vitry-en-Charollais 1 678 €/m², Chassenard 1 141 €/m², L'Hôpital-le-Mercier 631 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varenne-Saint-Germain : 11 septembre 2025.
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