Prix immobilier à Novalaise (73470)
Prix au m² et ventes réelles à Novalaise, calculés sur 76 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 261 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Novalaise en bref
À Novalaise, une maison se vend en médiane 3 424 €/m², soit 331 050 € pour 92 m² (+3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 021 €/m² (281 468 € en médiane), -30,4 % sur un an. Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane de la Savoie (3 112 €/m²) : Novalaise se classe 82e sur 257 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 002 m². Chiffres calculés sur 76 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Novalaise
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 351 | 6 | — | — |
| 2022 | 2 858 | 17 | 3 619 | 7 |
| 2023 | 3 424 | 11 | — | — |
| 2024 | 3 312 | 9 | — | — |
| 2025 | 3 424 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Novalaise
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 227 000 € | 65 m² | 3 492 | 3 |
| Maison 3 pièces | 245 000 € | 80 m² | 3 756 | 5 |
| Maison 4 pièces | 305 940 € | 90 m² | 3 464 | 16 |
| Maison 5 pièces | 392 120 € | 114 m² | 3 297 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 520 000 € | 163 m² | 3 407 | 3 |
Les rues de Novalaise : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Plages4 340 €/m²4 ventes · 144 500 € médian
- Route des Bottieres3 766 €/m²4 ventes · 388 025 € médian
- Chem des Courtis3 619 €/m²3 ventes · 215 700 € médian
- Rue de la Merlatiere3 424 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
- Route du Col de l'Epine2 600 €/m²3 ventes · 223 000 € médian
Les plus de ventes
- Route des Bottieres3 766 €/m²4 ventes · 388 025 € médian
- Route des Plages4 340 €/m²4 ventes · 144 500 € médian
- Chem des Courtis3 619 €/m²3 ventes · 215 700 € médian
- Route du Col de l'Epine2 600 €/m²3 ventes · 223 000 € médian
- Rue de la Merlatiere3 424 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
Les DPE à Novalaise
339 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pas De L Ancien Presbytere | 91 m² · 6 p. | 300 m² | 310 000 € | 3 407 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Pinod | 163 m² · 6 p. | 8 237 m² | 608 500 € | 3 733 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Terreau | 64 m² · 3 p. | 1 420 m² | 245 000 € | 3 828 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Orchidees | 168 m² · 8 p. | 914 m² | 520 000 € | 3 095 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Merlatiere | 80 m² · 4 p. | 1 054 m² | 260 000 € | 3 250 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Merlatiere | 92 m² · 4 p. | 1 085 m² | 315 000 € | 3 424 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Merlatiere | 85 m² · 4 p. | 1 003 m² | 317 400 € | 3 734 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Bottieres | 101 m² · 5 p. | 941 m² | 324 000 € | 3 208 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte Du 11 Novembre 1943 | 67 m² · 4 p. | — | 202 435 € | 3 021 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Bottieres | 111 m² · 5 p. | 2 004 m² | 456 000 € | 4 108 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Collomb | 106 m² · 4 p. | 1 625 m² | 401 050 € | 3 783 |
| juin 2025 | Maison | All Du Clos De L Epine | 91 m² · 4 p. | 513 m² | 338 100 € | 3 715 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Novalaise
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Novalaise (maisons 3 316 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ayn | 2,0 km | 2 678 (-19 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Nances | 2,5 km | 3 603 (+9 %) | 2 106 | 12 |
| Prix immobilier Gerbaix | 3,2 km | 3 039 (-8 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Marcieux | 3,6 km | 3 081 (-7 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Alban-de-Montbel | 3,8 km | 3 555 (+7 %) | 2 696 | 27 |
| Prix immobilier Dullin | 4,4 km | 1 604 (-52 %) | 1 468 | 24 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-d'Alvey | 5,0 km | 2 309 (-30 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Verthemex | 5,1 km | 2 531 (-24 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Novalaise
- Quel est le prix au m² à Novalaise (73470) ?
- Pour une maison, 3 424 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +3,4 % sur un an. Pour un appartement, 3 021 €/m² (1 ventes), -30,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (76 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 627 et 3 778 €/m².
- Combien coûte une maison à Novalaise ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Novalaise sur les deux dernières années publiées est de 331 050 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Novalaise ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Novalaise ?
- T3 : 227 000 € en médiane (65 m², 3 492 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 305 940 € (90 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 392 120 € (114 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Novalaise ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Plages (4 340 €/m²), Route des Bottieres (3 766 €/m²), Chem des Courtis (3 619 €/m²). Les plus accessibles : .
- Novalaise est-elle plus chère que le reste de la Savoie ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (3 316 contre 3 112 €/m²), les appartements 16 % moins chers que (3 001 contre 3 562 €/m²). Autour : Ayn 2 678 €/m², Nances 3 603 €/m², Gerbaix 3 039 €/m², Marcieux 3 081 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Novalaise : 17 décembre 2025.
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