Prix immobilier à Allèves (74540)
Prix au m² et ventes réelles à Allèves, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 397 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Allèves en bref
À Allèves, une maison se vend en médiane 2 845 €/m², soit 190 855 € pour 80 m² (+135,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 616 €/m² (338 175 € en médiane), -30,6 % sur un an. Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Allèves se classe 244e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 518 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Allèves
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 585 | 6 | — | — |
| 2022 | 3 388 | 10 | — | — |
| 2025 | 2 845 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Allèves
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 203 250 € | 78 m² | 2 594 | 4 |
| Maison 4 pièces | 210 000 € | 96 m² | 2 727 | 3 |
Les rues de Allèves : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de la Godette4 961 €/m²4 ventes · 310 666 € médian
- Chemin du Cambet4 266 €/m²3 ventes · 337 000 € médian
- Chemin des Fontaines3 652 €/m²3 ventes · 383 450 € médian
- Route des Bauges2 616 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Route de Banges1 719 €/m²8 ventes · 170 855 € médian
Les plus de ventes
- Route de Banges1 719 €/m²8 ventes · 170 855 € médian
- Route de la Godette4 961 €/m²4 ventes · 310 666 € médian
- Chemin des Fontaines3 652 €/m²3 ventes · 383 450 € médian
- Chemin du Cambet4 266 €/m²3 ventes · 337 000 € médian
- Route des Bauges2 616 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
Les DPE à Allèves
66 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 12 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 100 kWh/m² · C 157 kWh/m² · D 184 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 544 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De Banges | 121 m² · 7 p. | 827 m² | 344 300 € | 2 845 |
| août 2025 | Maison | Rte De Banges | 75 m² · 3 p. | 536 m² | 129 000 € | 1 720 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Banges | 100 m² · 4 p. | 18 594 m² | 171 710 € | 1 717 |
| juil. 2025 | Maison | Che De La Charbonniere | 70 m² · 3 p. | 500 m² | 329 355 € | 4 705 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Banges | 80 m² · 3 p. | 331 m² | 277 500 € | 3 469 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Cambet | 79 m² · 5 p. | 326 m² | 337 000 € | 4 266 |
| mars 2025 | Maison | Crusaz | 110 m² · 3 p. | 10 639 m² | 43 900 € | 399 |
| janv. 2025 | Appart. | Rte Des Bauges | 100 m² · 4 p. | — | 261 600 € | 2 616 |
| déc. 2024 | Appart. | Rte Des Tours St Jacques | 110 m² · 4 p. | 2 842 m² | 414 750 € | 3 770 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Banges | 62 m² · 2 p. | 114 m² | 75 000 € | 1 210 |
| juil. 2024 | Maison | Imp Sur La Vy | 77 m² · 4 p. | 260 m² | 210 000 € | 2 727 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Banges | 150 m² · 7 p. | 1 345 m² | 150 000 € | 1 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Allèves
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Allèves (maisons 3 297 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cusy | 3,1 km | 3 889 (+18 %) | 3 967 | 75 |
| Prix immobilier Gruffy | 3,3 km | 4 574 (+39 %) | 3 945 | 89 |
| Prix immobilier Leschaux | 3,5 km | 3 434 (+4 %) | 2 984 | 28 |
| Prix immobilier Arith | 3,7 km | 3 101 (-6 %) | 3 141 | 16 |
| Prix immobilier Bellecombe-en-Bauges | 5,3 km | 2 657 (-19 %) | 2 113 | 25 |
| Prix immobilier Lescheraines | 5,4 km | 2 806 (-15 %) | 2 722 | 34 |
| Prix immobilier La Motte-en-Bauges | 6,1 km | 2 962 (-10 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Viuz-la-Chiésaz | 6,5 km | 4 196 (+27 %) | 3 720 | 56 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Allèves
- Quel est le prix au m² à Allèves (74540) ?
- Pour une maison, 2 845 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +135,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 616 €/m² (1 ventes), -30,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 723 et 4 415 €/m².
- Combien coûte une maison à Allèves ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Allèves sur les deux dernières années publiées est de 190 855 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Allèves ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Allèves ?
- Maison 4 pièces : 210 000 € (96 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Allèves ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de la Godette (4 961 €/m²), Chemin du Cambet (4 266 €/m²), Chemin des Fontaines (3 652 €/m²). Les plus accessibles : .
- Allèves est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 25 % moins chères que la médiane départementale (3 297 contre 4 421 €/m²), les appartements 23 % moins chers que (3 193 contre 4 159 €/m²). Autour : Cusy 3 889 €/m², Gruffy 4 574 €/m², Leschaux 3 434 €/m², Arith 3 101 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Allèves : 24 octobre 2025.
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