Prix immobilier à Cusy (74540)
Prix au m² et ventes réelles à Cusy, calculés sur 75 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 842 habitants. Dernière vente connue : 10 septembre 2025.
Cusy en bref
À Cusy, une maison se vend en médiane 4 079 €/m², soit 493 872 € pour 110 m² (-7,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 278 €/m² (370 000 € en médiane). Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Cusy se classe 180e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 496 m². Chiffres calculés sur 75 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cusy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 306 | 23 | 4 233 | 5 |
| 2022 | 3 193 | 8 | — | — |
| 2023 | 4 290 | 8 | — | — |
| 2024 | 4 410 | 12 | — | — |
| 2025 | 4 079 | 7 | 4 278 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Cusy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T4 | 377 500 € | 92 m² | 4 111 | 4 |
| Maison 4 pièces | 457 920 € | 102 m² | 4 489 | 5 |
| Maison 5 pièces | 530 000 € | 111 m² | 4 582 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 496 150 € | 132 m² | 4 091 | 11 |
Les rues de Cusy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Trois Vies4 371 €/m²3 ventes · 527 210 € médian
- Route D'hery4 266 €/m²6 ventes · 425 235 € médian
- Boissard Gaillat4 254 €/m²5 ventes · 370 000 € médian
- Chemin de Meurat4 233 €/m²3 ventes · 334 450 € médian
- Chemin du Pranant3 870 €/m²3 ventes · 445 000 € médian
Les plus accessibles
- Route des Rapillets2 413 €/m²5 ventes · 370 000 € médian
- Route des Bauges2 571 €/m²5 ventes · 365 100 € médian
- Route D'aix les Bains3 180 €/m²6 ventes · 365 000 € médian
- Route des Chavonnes3 466 €/m²5 ventes · 448 400 € médian
- Route de Chainaz3 710 €/m²3 ventes · 389 500 € médian
Les plus de ventes
- Route D'aix les Bains3 180 €/m²6 ventes · 365 000 € médian
- Route D'hery4 266 €/m²6 ventes · 425 235 € médian
- Route des Bauges2 571 €/m²5 ventes · 365 100 € médian
- Boissard Gaillat4 254 €/m²5 ventes · 370 000 € médian
- Route des Chavonnes3 466 €/m²5 ventes · 448 400 € médian
Les DPE à Cusy
142 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 310 kWh/m² · G 557 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Cusy ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à CusyDernières ventes à Cusy
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Appart. | Rte Des Crets | 43 m² · 2 p. | — | 216 800 € | 5 042 |
| sept. 2025 | Maison | Rte D'Hery | 103 m² · 4 p. | 2 043 m² | 420 100 € | 4 079 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Pranant | 115 m² · 6 p. | 1 545 m² | 445 000 € | 3 870 |
| juil. 2025 | Appart. | Boissard Gaillat | 90 m² · 4 p. | — | 357 000 € | 3 967 |
| juil. 2025 | Appart. | Boissard Gaillat | 94 m² · 4 p. | — | 370 000 € | 3 936 |
| juil. 2025 | Appart. | Boissard Gaillat | 90 m² · 4 p. | — | 385 000 € | 4 278 |
| juin 2025 | Appart. | Boissard Gaillat | 114 m² · 4 p. | — | 485 000 € | 4 254 |
| juin 2025 | Maison | Rte D'Aix Les Bains | 90 m² · 4 p. | 561 m² | 340 000 € | 3 778 |
| avr. 2025 | Appart. | Boissard Gaillat | 65 m² · 3 p. | — | 306 000 € | 4 708 |
| avr. 2025 | Maison | Che Des Trois Vies | 122 m² · 5 p. | 1 065 m² | 559 000 € | 4 582 |
| avr. 2025 | Maison | Che D'Arbusigny | 80 m² · 5 p. | 311 m² | 364 000 € | 4 550 |
| mars 2025 | Appart. | Rte D'Hery | 52 m² · 2 p. | 1 515 m² | 430 370 € | 8 276 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cusy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cusy (maisons 3 889 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gruffy | 2,7 km | 4 574 (+18 %) | 3 945 | 89 |
| Prix immobilier Allèves | 3,1 km | 3 297 (-15 %) | 3 193 | 30 |
| Prix immobilier Héry-sur-Alby | 4,2 km | 4 455 (+15 %) | 3 744 | 46 |
| Prix immobilier Arith | 4,4 km | 3 101 (-20 %) | 3 141 | 16 |
| Prix immobilier Chainaz-les-Frasses | 4,7 km | 3 728 (-4 %) | 3 708 | 37 |
| Prix immobilier Saint-Ours | 4,8 km | 3 459 (-11 %) | 2 982 | 20 |
| Prix immobilier Mûres | 5,1 km | 4 020 (+3 %) | 4 526 | 37 |
| Prix immobilier Leschaux | 5,9 km | 3 434 (-12 %) | 2 984 | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cusy
- Quel est le prix au m² à Cusy (74540) ?
- Pour une maison, 4 079 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -7,5 % sur un an. Pour un appartement, 4 278 €/m² (7 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (75 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 983 et 4 594 €/m².
- Combien coûte une maison à Cusy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cusy sur les deux dernières années publiées est de 493 872 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cusy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cusy ?
- Maison 4 pièces : 457 920 € (102 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 530 000 € (111 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cusy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Trois Vies (4 371 €/m²), Route D'hery (4 266 €/m²), Boissard Gaillat (4 254 €/m²). Les plus accessibles : Route des Rapillets (2 413 €/m²), Route des Bauges (2 571 €/m²), Route D'aix les Bains (3 180 €/m²).
- Cusy est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (3 889 contre 4 421 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 967 contre 4 159 €/m²). Autour : Gruffy 4 574 €/m², Allèves 3 297 €/m², Héry-sur-Alby 4 455 €/m², Arith 3 101 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cusy : 10 septembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Savoie
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.