Prix immobilier à Leschaux (74320)
Prix au m² et ventes réelles à Leschaux, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 328 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Leschaux en bref
À Leschaux, une maison se vend en médiane 3 610 €/m², soit 426 000 € pour 109 m². Un appartement s'y vend 3 556 €/m² (151 448 € en médiane), +19,2 % sur un an. Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Leschaux se classe 232e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 60 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 198 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Leschaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 2 663 | 9 |
| 2025 | 3 610 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Leschaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 153 750 € | 41 m² | 3 750 | 3 |
| Maison 5 pièces | 435 500 € | 99 m² | 3 759 | 6 |
Les DPE à Leschaux
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 139 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 323 kWh/m² · F 477 kWh/m² · G 553 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LeschauxDernières ventes à Leschaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Bellevue | 44 m² · 2 p. | 792 m² | 170 000 € | 3 864 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Grands Bois | 159 m² · 5 p. | 2 290 m² | 546 000 € | 3 434 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De La Chapelle | 34 m² · 2 p. | — | 120 895 € | 3 556 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Cretet | 197 m² · 6 p. | 1 823 m² | 628 900 € | 3 192 |
| mai 2025 | Maison | Che De Correya | 80 m² · 5 p. | 432 m² | 288 800 € | 3 610 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De L'Eglise | 166 m² · 10 p. | 91 479 m² | 200 000 € | 1 205 |
| févr. 2025 | Maison | Rte De La Chapelle | 110 m² · 5 p. | 5 571 m² | 610 000 € | 5 545 |
| janv. 2025 | Maison | Che De Correya | 109 m² · 5 p. | 633 m² | 426 000 € | 3 908 |
| nov. 2024 | Appart. | Rte De La Chapelle | 26 m² · 1 p. | — | 88 600 € | 3 408 |
| nov. 2024 | Appart. | Rte De La Chapelle | 61 m² · 3 p. | — | 182 000 € | 2 984 |
| juil. 2024 | Appart. | Rte Du Semnoz | 127 m² · 5 p. | — | 376 000 € | 2 961 |
| nov. 2023 | Maison | Imp Du Pommier | 89 m² · 5 p. | 2 198 m² | 100 000 € | 1 124 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Leschaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Leschaux (maisons 3 434 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Eustache | 3,2 km | 4 804 (+40 %) | 3 149 | 26 |
| Prix immobilier Allèves | 3,5 km | 3 297 (-4 %) | 3 193 | 30 |
| Prix immobilier Gruffy | 4,2 km | 4 574 (+33 %) | 3 945 | 89 |
| Prix immobilier Bellecombe-en-Bauges | 4,6 km | 2 657 (-23 %) | 2 113 | 25 |
| Prix immobilier Entrevernes | 5,0 km | 2 740 (-20 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Viuz-la-Chiésaz | 5,3 km | 4 196 (+22 %) | 3 720 | 56 |
| Prix immobilier Cusy | 5,9 km | 3 889 (+13 %) | 3 967 | 75 |
| Prix immobilier Lathuile | 6,2 km | 4 901 (+43 %) | 4 312 | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Leschaux
- Quel est le prix au m² à Leschaux (74320) ?
- Pour une maison, 3 610 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes). Pour un appartement, 3 556 €/m² (1 ventes), +19,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 785 et 3 886 €/m².
- Combien coûte une maison à Leschaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Leschaux sur les deux dernières années publiées est de 426 000 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Leschaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Leschaux ?
- T2 : 153 750 € en médiane (41 m², 3 750 €/m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 435 500 € (99 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Leschaux est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (3 434 contre 4 421 €/m²), les appartements 28 % moins chers que (2 984 contre 4 159 €/m²). Autour : Saint-Eustache 4 804 €/m², Allèves 3 297 €/m², Gruffy 4 574 €/m², Bellecombe-en-Bauges 2 657 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Leschaux : 12 décembre 2025.
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