Prix immobilier à Viuz-la-Chiésaz (74540)
Prix au m² et ventes réelles à Viuz-la-Chiésaz, calculés sur 56 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 351 habitants. Dernière vente connue : 18 novembre 2025.
Viuz-la-Chiésaz en bref
À Viuz-la-Chiésaz, une maison se vend en médiane 4 174 €/m², soit 515 240 € pour 116 m² (+2,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 339 €/m² (252 000 € en médiane), +41,5 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Viuz-la-Chiésaz se classe 126e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 64 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 052 m². Chiffres calculés sur 56 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viuz-la-Chiésaz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 847 | 5 | — | — |
| 2022 | 4 343 | 12 | — | — |
| 2024 | 4 060 | 10 | 3 067 | 7 |
| 2025 | 4 174 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Viuz-la-Chiésaz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 222 500 € | 46 m² | 4 837 | 3 |
| Appartement T3 | 278 575 € | 66 m² | 3 850 | 8 |
| Maison 3 pièces | 271 850 € | 70 m² | 3 884 | 3 |
| Maison 4 pièces | 458 650 € | 90 m² | 4 798 | 3 |
| Maison 5 pièces | 603 890 € | 118 m² | 4 560 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 580 000 € | 147 m² | 3 946 | 5 |
Les rues de Viuz-la-Chiésaz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Chez Mermet5 231 €/m²5 ventes · 639 550 € médian
- Chemin du Cret de la Tour4 855 €/m²4 ventes · 589 000 € médian
- Route des Pierres4 560 €/m²5 ventes · 515 240 € médian
- Chemin de la Grand Maison4 515 €/m²5 ventes · 222 500 € médian
- Route D'annecy3 886 €/m²8 ventes · 320 605 € médian
Les plus accessibles
- Allée de Monticon3 838 €/m²3 ventes · 403 000 € médian
- Route des Bauges3 860 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Route D'annecy3 886 €/m²8 ventes · 320 605 € médian
- Chemin de la Grand Maison4 515 €/m²5 ventes · 222 500 € médian
- Route de Chez Mermet5 231 €/m²5 ventes · 639 550 € médian
- Route des Pierres4 560 €/m²5 ventes · 515 240 € médian
- Chemin du Cret de la Tour4 855 €/m²4 ventes · 589 000 € médian
Les DPE à Viuz-la-Chiésaz
148 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 333 kWh/m² · G 544 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Viuz-la-ChiésazDernières ventes à Viuz-la-Chiésaz
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Pierres | 67 m² · 3 p. | — | 347 000 € | 5 179 |
| nov. 2025 | Appart. | Che De La Grand Maison | 88 m² · 3 p. | — | 338 000 € | 3 841 |
| nov. 2025 | Maison | All De Barraux | 150 m² · 5 p. | 2 317 m² | 707 800 € | 4 719 |
| sept. 2025 | Maison | All De Monticon | 149 m² · 5 p. | 1 386 m² | 622 000 € | 4 174 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Pierres | 113 m² · 5 p. | 953 m² | 515 240 € | 4 560 |
| août 2025 | Appart. | Rte De Champ Fleury | 70 m² · 3 p. | — | 252 000 € | 3 600 |
| août 2025 | Maison | Rte De Chez Mermet | 92 m² · 5 p. | 5 001 m² | 639 550 € | 6 952 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Pierres | 134 m² · 7 p. | 69 m² | 291 750 € | 2 177 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Des Bauges | 70 m² · 3 p. | — | 271 850 € | 3 884 |
| juin 2025 | Maison | All Du Cret Dianmeure | 102 m² · 4 p. | 1 152 m² | 458 650 € | 4 497 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Cret De La Tour | 147 m² · 6 p. | 548 m² | 598 000 € | 4 068 |
| mai 2025 | Maison | Rte D'Annecy | 161 m² · 5 p. | 2 640 m² | 603 890 € | 3 751 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viuz-la-Chiésaz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viuz-la-Chiésaz (maisons 4 196 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Quintal | 2,4 km | 4 938 (+18 %) | 4 700 | 42 |
| Prix immobilier Mûres | 3,0 km | 4 020 (-4 %) | 4 526 | 37 |
| Prix immobilier Gruffy | 3,6 km | 4 574 (+9 %) | 3 945 | 89 |
| Prix immobilier Chapeiry | 4,1 km | 4 774 (+14 %) | 4 612 | 57 |
| Prix immobilier Alby-sur-Chéran | 4,5 km | 4 091 (-3 %) | 3 898 | 141 |
| Prix immobilier Leschaux | 5,3 km | 3 434 (-18 %) | 2 984 | 28 |
| Prix immobilier Saint-Eustache | 5,5 km | 4 804 (+14 %) | 3 149 | 26 |
| Prix immobilier Montagny-les-Lanches | 5,6 km | 4 320 (+3 %) | 4 379 | 24 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viuz-la-Chiésaz
- Quel est le prix au m² à Viuz-la-Chiésaz (74540) ?
- Pour une maison, 4 174 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +2,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 339 €/m² (4 ventes), +41,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (56 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 689 et 5 258 €/m².
- Combien coûte une maison à Viuz-la-Chiésaz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viuz-la-Chiésaz sur les deux dernières années publiées est de 515 240 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viuz-la-Chiésaz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viuz-la-Chiésaz ?
- T2 : 222 500 € en médiane (46 m², 4 837 €/m², 3 ventes). T3 : 278 575 € en médiane (66 m², 3 850 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 458 650 € (90 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 603 890 € (118 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viuz-la-Chiésaz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Chez Mermet (5 231 €/m²), Chemin du Cret de la Tour (4 855 €/m²), Route des Pierres (4 560 €/m²). Les plus accessibles : Allée de Monticon (3 838 €/m²), Route des Bauges (3 860 €/m²).
- Viuz-la-Chiésaz est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (4 196 contre 4 421 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (3 720 contre 4 159 €/m²). Autour : Quintal 4 938 €/m², Mûres 4 020 €/m², Gruffy 4 574 €/m², Chapeiry 4 774 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viuz-la-Chiésaz : 18 novembre 2025.
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