Prix immobilier à Saint-Eustache (74410)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Eustache, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 496 habitants. Dernière vente connue : 11 septembre 2025.
Saint-Eustache en bref
À Saint-Eustache, une maison se vend en médiane 9 646 €/m², soit 607 000 € pour 129 m² (+140 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 024 €/m² (317 300 € en médiane), -11,1 % sur un an. Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Saint-Eustache se classe 70e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 45 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 098 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Eustache
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5 257 | 5 | — | — |
| 2025 | — | — | 3 024 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Eustache
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 286 900 € | 98 m² | 3 403 | 3 |
| Appartement T4 | 323 600 € | 107 m² | 3 024 | 3 |
Les DPE à Saint-Eustache
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 437 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-EustacheDernières ventes à Saint-Eustache
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Appart. | Rte De La Magne | 95 m² · 4 p. | — | 311 000 € | 3 274 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Fontaines | 99 m² · 4 p. | 1 098 m² | 955 000 € | 9 646 |
| août 2025 | Appart. | Imp Des Egargues | 106 m² · 3 p. | — | 275 000 € | 2 594 |
| mai 2025 | Appart. | Rte De La Cochette | 178 m² · 4 p. | 46 m² | 357 000 € | 2 006 |
| mars 2025 | Appart. | Rte De La Cochette | 107 m² · 4 p. | 57 m² | 323 600 € | 3 024 |
| janv. 2025 | Appart. | Imp Des Egargues | 63 m² · 3 p. | — | 286 900 € | 4 554 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De La Cochette | 187 m² · 6 p. | 887 m² | 588 000 € | 3 144 |
| août 2024 | Maison | Rte De Drand | 124 m² · 6 p. | 2 866 m² | 607 000 € | 4 895 |
| août 2024 | Maison | Rte Du Cruet | 110 m² · 3 p. | 973 m² | 335 000 € | 3 045 |
| juil. 2024 | Maison | Che Des Ecorets | 140 m² · 5 p. | 2 345 m² | 815 290 € | 5 824 |
| juil. 2024 | Appart. | Imp Des Egargues | 98 m² · 3 p. | — | 333 500 € | 3 403 |
| sept. 2022 | Maison | Rte Du Cruet | 78 m² · 3 p. | 269 m² | 410 070 € | 5 257 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Eustache
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Eustache (maisons 4 804 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Leschaux | 3,2 km | 3 434 (-29 %) | 2 984 | 28 |
| Prix immobilier Saint-Jorioz | 3,3 km | 6 000 (+25 %) | 5 219 | 409 |
| Prix immobilier Entrevernes | 3,6 km | 2 740 (-43 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lathuile | 4,8 km | 4 901 (+2 %) | 4 312 | 75 |
| Prix immobilier Duingt | 4,9 km | 5 966 (+24 %) | 6 049 | 57 |
| Prix immobilier Viuz-la-Chiésaz | 5,5 km | 4 196 (-13 %) | 3 720 | 56 |
| Prix immobilier Quintal | 5,8 km | 4 938 (+3 %) | 4 700 | 42 |
| Prix immobilier Gruffy | 6,4 km | 4 574 (-5 %) | 3 945 | 89 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Eustache
- Quel est le prix au m² à Saint-Eustache (74410) ?
- Pour une maison, 9 646 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +140 % sur un an. Pour un appartement, 3 024 €/m² (5 ventes), -11,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 009 et 5 503 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Eustache ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Eustache sur les deux dernières années publiées est de 607 000 €, pour une surface médiane de 129 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Eustache ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Eustache ?
- T3 : 286 900 € en médiane (98 m², 3 403 €/m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Eustache est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane départementale (4 804 contre 4 421 €/m²), les appartements 24 % moins chers que (3 149 contre 4 159 €/m²). Autour : Leschaux 3 434 €/m², Saint-Jorioz 6 000 €/m², Entrevernes 2 740 €/m², Lathuile 4 901 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Eustache : 11 septembre 2025.
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