Prix immobilier à Gruffy (74540)
Prix au m² et ventes réelles à Gruffy, calculés sur 89 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 504 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Gruffy en bref
À Gruffy, une maison se vend en médiane 5 179 €/m², soit 474 980 € pour 106 m² (+8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 123 €/m² (262 725 € en médiane), +0,6 % sur un an. Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Gruffy se classe 92e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 61 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 245 m². Chiffres calculés sur 89 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gruffy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 376 | 14 | 3 700 | 11 |
| 2022 | 4 460 | 9 | 4 043 | 6 |
| 2023 | 5 243 | 13 | 3 974 | 7 |
| 2024 | 4 796 | 8 | 4 099 | 8 |
| 2025 | 5 179 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gruffy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 206 500 € | 50 m² | 4 351 | 6 |
| Appartement T3 | 271 300 € | 67 m² | 4 049 | 11 |
| Maison 2 pièces | 267 700 € | 60 m² | 4 462 | 3 |
| Maison 3 pièces | 381 750 € | 78 m² | 5 595 | 4 |
| Maison 4 pièces | 549 000 € | 100 m² | 5 179 | 9 |
| Maison 5 pièces | 489 990 € | 112 m² | 4 658 | 10 |
Les rues de Gruffy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Beauregard4 780 €/m²4 ventes · 416 475 € médian
- Route de la Grive4 400 €/m²3 ventes · 474 980 € médian
- Route D'alby4 075 €/m²19 ventes · 235 600 € médian
- Route des Bauges3 504 €/m²11 ventes · 331 925 € médian
- Les Granges3 446 €/m²4 ventes · 272 258 € médian
Les plus accessibles
- Mte du Corbet2 931 €/m²3 ventes · 470 450 € médian
- Mte des Choseaux3 239 €/m²8 ventes · 311 800 € médian
- Chemin de la Tour3 324 €/m²5 ventes · 209 000 € médian
Les plus de ventes
- Route D'alby4 075 €/m²19 ventes · 235 600 € médian
- Route des Bauges3 504 €/m²11 ventes · 331 925 € médian
- Mte des Choseaux3 239 €/m²8 ventes · 311 800 € médian
- Chemin de la Tour3 324 €/m²5 ventes · 209 000 € médian
- Les Granges3 446 €/m²4 ventes · 272 258 € médian
Les DPE à Gruffy
155 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 547 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte D'Alby | 51 m² · 2 p. | — | 235 600 € | 4 620 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Bauges | 36 m² · 1 p. | 3 925 m² | 219 000 € | 6 083 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Du Mollard | 95 m² · 5 p. | 774 m² | 398 300 € | 4 193 |
| oct. 2025 | Maison | Mte Des Choseaux | 79 m² · 3 p. | 525 m² | 323 600 € | 4 096 |
| oct. 2025 | Maison | Che De La Veise | 142 m² · 5 p. | 1 000 m² | 650 940 € | 4 584 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte D'Alby | 70 m² · 3 p. | — | 292 000 € | 4 171 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De La Chena | 80 m² · 5 p. | 1 500 m² | 415 000 € | 5 188 |
| juin 2025 | Maison | Rte Des Bauges | 90 m² · 4 p. | 472 m² | 210 000 € | 2 333 |
| mai 2025 | Maison | Rte Des Bauges | 106 m² · 4 p. | 901 m² | 549 000 € | 5 179 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Vernet | 130 m² · 4 p. | 1 069 m² | 775 600 € | 5 966 |
| avr. 2025 | Maison | Mte Des Choseaux | 126 m² · 5 p. | 3 600 m² | 711 920 € | 5 650 |
| mars 2025 | Appart. | Rte D'Alby | 60 m² · 3 p. | — | 244 500 € | 4 075 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gruffy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gruffy (maisons 4 574 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cusy | 2,7 km | 3 889 (-15 %) | 3 967 | 75 |
| Prix immobilier Allèves | 3,3 km | 3 297 (-28 %) | 3 193 | 30 |
| Prix immobilier Mûres | 3,5 km | 4 020 (-12 %) | 4 526 | 37 |
| Prix immobilier Viuz-la-Chiésaz | 3,6 km | 4 196 (-8 %) | 3 720 | 56 |
| Prix immobilier Leschaux | 4,2 km | 3 434 (-25 %) | 2 984 | 28 |
| Prix immobilier Héry-sur-Alby | 4,4 km | 4 455 (-3 %) | 3 744 | 46 |
| Prix immobilier Alby-sur-Chéran | 5,1 km | 4 091 (-11 %) | 3 898 | 141 |
| Prix immobilier Chainaz-les-Frasses | 5,8 km | 3 728 (-18 %) | 3 708 | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gruffy
- Quel est le prix au m² à Gruffy (74540) ?
- Pour une maison, 5 179 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +8 % sur un an. Pour un appartement, 4 123 €/m² (4 ventes), +0,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (89 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 200 et 5 248 €/m².
- Combien coûte une maison à Gruffy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gruffy sur les deux dernières années publiées est de 474 980 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gruffy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gruffy ?
- T2 : 206 500 € en médiane (50 m², 4 351 €/m², 6 ventes). T3 : 271 300 € en médiane (67 m², 4 049 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 549 000 € (100 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 489 990 € (112 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gruffy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Beauregard (4 780 €/m²), Route de la Grive (4 400 €/m²), Route D'alby (4 075 €/m²). Les plus accessibles : Mte du Corbet (2 931 €/m²), Mte des Choseaux (3 239 €/m²), Chemin de la Tour (3 324 €/m²).
- Gruffy est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (4 574 contre 4 421 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 945 contre 4 159 €/m²). Autour : Cusy 3 889 €/m², Allèves 3 297 €/m², Mûres 4 020 €/m², Viuz-la-Chiésaz 4 196 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gruffy : 13 novembre 2025.
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