Prix immobilier à Chainaz-les-Frasses (74540)
Prix au m² et ventes réelles à Chainaz-les-Frasses, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 681 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Chainaz-les-Frasses en bref
À Chainaz-les-Frasses, une maison se vend en médiane 3 804 €/m², soit 410 088 € pour 111 m² (+4,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 174 €/m² (217 000 € en médiane), +229,9 % sur un an. Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane de la Haute-Savoie (4 421 €/m²) : Chainaz-les-Frasses se classe 204e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 44 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 339 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Chainaz-les-Frasses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 698 | 5 | — | — |
| 2023 | — | — | 3 733 | 12 |
| 2024 | 3 631 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Chainaz-les-Frasses
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 186 000 € | 50 m² | 3 720 | 3 |
| Appartement T3 | 234 000 € | 64 m² | 3 831 | 5 |
| Appartement T4 | 296 000 € | 83 m² | 3 610 | 4 |
| Maison 3 pièces | 326 640 € | 78 m² | 3 234 | 3 |
| Maison 5 pièces | 403 000 € | 111 m² | 3 758 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 507 450 € | 168 m² | 2 900 | 3 |
Les rues de Chainaz-les-Frasses : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Varneuses3 720 €/m²11 ventes · 234 000 € médian
- Allée du Verger3 631 €/m²3 ventes · 417 175 € médian
- Allée de la Chenaie3 624 €/m²6 ventes · 318 877 € médian
- Route du Goleron3 234 €/m²3 ventes · 326 640 € médian
- Chemin des Biollets2 090 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Les Varneuses3 720 €/m²11 ventes · 234 000 € médian
- Allée de la Chenaie3 624 €/m²6 ventes · 318 877 € médian
- Allée du Verger3 631 €/m²3 ventes · 417 175 € médian
- Chemin des Biollets2 090 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Route du Goleron3 234 €/m²3 ventes · 326 640 € médian
Les DPE à Chainaz-les-Frasses
56 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 470 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Chainaz-les-FrassesDernières ventes à Chainaz-les-Frasses
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che Du Champ Moulin | 88 m² · 5 p. | 1 501 m² | 343 000 € | 3 898 |
| avr. 2025 | Maison | Che Des Carres | 168 m² · 6 p. | 1 200 m² | 639 050 € | 3 804 |
| févr. 2025 | Appart. | Rte Des Frasses | 121 m² · 5 p. | 195 m² | 384 000 € | 3 174 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Du Goleron | 73 m² · 3 p. | 1 086 m² | 170 000 € | 2 329 |
| déc. 2024 | Appart. | Che Des Biollets | 52 m² · 3 p. | — | 50 000 € | 962 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Du Goleron | 113 m² · 1 p. | 1 339 m² | 460 000 € | 4 071 |
| juil. 2024 | Maison | Rte Du Goleron | 101 m² · 3 p. | 2 370 m² | 326 640 € | 3 234 |
| juin 2024 | Maison | All Du Verger | 111 m² · 5 p. | 647 m² | 403 000 € | 3 631 |
| juin 2024 | Maison | All Du Verger | 175 m² · 7 p. | 2 963 m² | 507 450 € | 2 900 |
| mars 2024 | Maison | All Du Verger | 111 m² · 5 p. | 611 m² | 417 175 € | 3 758 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De La Chapelle | 120 m² · 4 p. | 3 250 m² | 470 590 € | 3 922 |
| juil. 2023 | Maison | Rte De Cusy | 78 m² · 3 p. | 6 410 m² | 350 000 € | 4 487 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Chainaz-les-Frasses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Chainaz-les-Frasses (maisons 3 728 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Héry-sur-Alby | 1,9 km | 4 455 (+20 %) | 3 744 | 46 |
| Prix immobilier Saint-Ours | 2,7 km | 3 459 (-7 %) | 2 982 | 20 |
| Prix immobilier Saint-Félix | 3,3 km | 3 785 (+2 %) | 3 384 | 127 |
| Prix immobilier Alby-sur-Chéran | 4,5 km | 4 091 (+10 %) | 3 898 | 141 |
| Prix immobilier Cusy | 4,7 km | 3 889 (+4 %) | 3 967 | 75 |
| Prix immobilier Mûres | 4,9 km | 4 020 (+8 %) | 4 526 | 37 |
| Prix immobilier Bloye | 5,5 km | 3 206 (-14 %) | 3 198 | 20 |
| Prix immobilier Marigny-Saint-Marcel | 5,7 km | 3 778 (+1 %) | 3 554 | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Chainaz-les-Frasses
- Quel est le prix au m² à Chainaz-les-Frasses (74540) ?
- Pour une maison, 3 804 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +4,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 174 €/m² (1 ventes), +229,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 514 et 3 957 €/m².
- Combien coûte une maison à Chainaz-les-Frasses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Chainaz-les-Frasses sur les deux dernières années publiées est de 410 088 €, pour une surface médiane de 111 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Chainaz-les-Frasses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Chainaz-les-Frasses ?
- T2 : 186 000 € en médiane (50 m², 3 720 €/m², 3 ventes). T3 : 234 000 € en médiane (64 m², 3 831 €/m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 403 000 € (111 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Chainaz-les-Frasses ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Varneuses (3 720 €/m²), Allée du Verger (3 631 €/m²), Allée de la Chenaie (3 624 €/m²). Les plus accessibles : .
- Chainaz-les-Frasses est-elle plus chère que le reste de la Haute-Savoie ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (3 728 contre 4 421 €/m²), les appartements 11 % moins chers que (3 708 contre 4 159 €/m²). Autour : Héry-sur-Alby 4 455 €/m², Saint-Ours 3 459 €/m², Saint-Félix 3 785 €/m², Alby-sur-Chéran 4 091 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Chainaz-les-Frasses : 24 octobre 2025.
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